CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年04月

2007年04月30日

ゴールデンウイーク。スタート!

やっとブログランキング上位に返り咲きました!
本日の順位の確認はこちらをクリック!
昨日より、ゴールデンウイークに突入し、通常業務とは違った形態で営業している。
また、4日から8日までは、海外研修で研修組は不在となる。
当社の場合、結構、イベントが多いせいか、「CFネッツは、休みが多い」との誤解が生じているが、年間休日は89日なので、決して多いほうではない。
また、港南台コンサルティングデスクは、年間4日しか休まず、交代で対応してるので、電話などの対応は転送により、年中無休に近い営業体制で臨んでいるので、クレーム対応などは、他社と比較してダントツなサービス力だと自負している。
現在、オーナーズエージェントとの業務提携によってオペレーションセンターの充実と、某企業との連携によって、24時間対応のサービスも検討することになっている。
首都圏で研究開発を行い、システム化してしまえば、地方都市でも充分な対応が可能であると考えており、今後、大阪、名古屋、福岡、新潟に拠点の準備を進めている。
先日、新潟に出張し、地方都市の状況を確認したが、賃貸などの営業拠点は多いが、当社のようなコンサルティング会社は、当然、ないわけで、日本全国に当社のビジネスモデルを普及することは、現状の不動産業の形態を大きく変えることになるのではないかと自負している。
本日は、既に休みに入っているのであるが、経理事務の面接の為、出勤している。
まもなく、グループ全体で、100人を超える規模まで発展する。
あ、そういえば、久しぶりに不動産投資のセミナーを行うことになっている。
日常業務が忙しい分、セミナー回数は減ってしまっているが、ご希望の方は、ぜひ、この機会に参加していただきたい。
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0923_2days.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!

2007年04月26日

いよいよスタート!CFOAグループ!

68faca4a.JPGお陰さまで、人気ブログランキング復活!今日のランキングは、こちらをクリック!
一昨日、CFネッツグループとオーナーズエージェントグループが、資本&業務提携を行い、キックオフパーティを開催した!
このニュースは、既に社員のブログで告知されており、本当に最近は、情報開示が早いなどと感心している。
オーナーズエージェントとは、全国にフランチャイズ展開するPM主導型の建築提案やコンサルティングを行う会社であり、アートアベニューは、PM専門の会社である。
それぞれ19名で、合計38名の会社である。
今回の業務提携の趣旨は
ゝ模の理論によって、業務改善、効率化を図る
■丕融業部門以外、双方の業務とかぶらず、事業規模拡大が図れる
上場に向けて、収益構造が作りやすくなる
ち換馘験が図りやすくなる
ィ藤壇験が図りやすくなる
というようなメリットがあるから、というところだろうか。
いずれにしても、現在、ダイナミックに調整を取っている最中であり、実質的には、8月くらいから表立っての動きが見えるようになるのではないかと考えている。
今回、住宅新報社、週刊住宅新聞社、全国賃貸新聞社など、各社が取材に来ていたので、ゴールデンウイーク明けくらいに記事になると思いますので、どうぞ、ご期待ください!
これから、新潟に出張で、明日、丸一日、相続対策のコンサルティングをやってきます!
では・・・・・。
人気ブログランキング 投票はこちらをクリック!

2007年04月23日

久しぶりに、本社に出社!出張が続く。

人気ブログランキング やばいことになっている!
本日の順位の確認は こちらをクリックしてください!
いや、先週は大変だった!
14日(土)は、大阪で個別相談、15日は大阪で講演。16日は、溜まった業務を片付け、17日、18日はPMプロフェッショナル養成講座で講演、19日、20日は、賃貸管理業務実務者講習で講演、夕方に方針会後、最終で大阪に移動、21日は大阪で4件の個別相談、そして昨日、フィールドワークセミナーで1日バス移動のセミナーを開催した。
めまぐるしく移動と外泊が続き、ちょっと崩していた体調も、気がついてみれば、すっかりよくなってしまった。
ようやく、本日は、横浜本部に出勤して、個別相談や会議などをこなして、このブログを囲うと思ったら、なんと20位まで落ち込んでしまっていた。
何で?と思ったが、考えられるのは、アドレスの変更。
従来は http://blog.livedoor.jp/cfnets/ だったのだが
SEO的に http://hudousantoushi.livedoor.biz/ に変更している。
そこで皆さん、本ブログを定期的にご覧頂いている方は、http://hudousantoushi.livedoor.biz/を登録しなおして頂きたい。
結局、どちらでも見れるようになっているのだが、ブログランキングには新規のほうを登録しなおしている為、かような現象になってしまっているのだろう。
ぜひ、よろしくお願いします。
まもなくゴールデンウィークに突入し、私は社員旅行でバリ島に4日から8日まで出かけることになっている。
それまでにこなせる仕事をこなさなければならず、更に多忙な日々が続く。
そういえば、明日は、某企業との資本&業務提携パーティだ。
多分、不動産業界紙に発表されると思うが、更に躍進することになる。
どうぞ、お楽しみに!
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!

2007年04月17日

本日、PMプロフェッショナル養成研修開講!

人気ブログランキング 本日の順位はこちら!
現在、渋谷にてPM業務の研修を行っている。
私の講演は、明日の午後になるのだが、本日の冒頭の挨拶を行い、午前中、当社の水谷、午後の熊切の講義を聴きながら、新書の校正などを行っている。
昨年、かなり多忙な状況だったので、今回のような業者向け研修はできなかったのであるが、やはり業界に向けた社会性などを考えると、このような研修は必要不可欠であり、特に今回のような実務者向けのノウハウ研修は、ちょっとしたことかもしれないが、実務に携わって解決した内容などは、知っているのと知らないのでは業務速度に大きな違いが出るものであり、業務改善には有効なものばかりだ。
かつては私自身が行っていた研修だが、現在は優秀なスタッフが行うことができる。
あ〜、なるほどな、という内容も多く、今回の研修は、かなり細かい内容などまで網羅しており、参考になる。
ながく業務を行っていると、さまざまなノウハウが蓄積されるもので、水谷も熊切も、結構、研究しているのがわかる。
今年は、業者向けの研修も大幅に増やし、来年度は、いよいよ不動産のビジネススクールのような体系的な研修を用意し、ビジネスネットワークの構築に着手したい。
業界の再編という見地から考慮すれば、新しいビジネスモデルで勝負している当社としては、さらに進化を進め、プロパティマネジメント、アセットマネジメント系の不動産コンサルタント会社のネットワークを構築を行い、日本全国、当社のサービスが同様に受けられるような環境を整備したいと考えている。
短期集中!不動産投資実践講座 詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0923_2days.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!


2007年04月16日

大阪講演、大盛況!

人気ブログランキング 本日の順位はこちら!
一昨日、大阪で個別相談を行った後、昨日は大阪で講演を行った。
大阪のユーアールジャパンの坂上社長のかねてからの要望にお応えした形で行ったのだが、約90名の参加があり、まあまあの盛況であった。
参加者のアンケートでも、再度の開催を要望している声が多く、何となく、今後も引き続き行ってゆくような流れになってきている。
また、東京と同様、個別相談も引き受けることになってしまい、なんと、大阪に2日間、個別相談の開催のために出向いてゆく、というサービス振りだが、自社では、最近、青山にも行かず、横浜だけの個別相談のみにしているのに、なぜ大阪だけは行くんだろう?との批判はあるかと思うが、当社の全国展開の足がかりと考えれば、ちょっと大変だが、やってみよう!と考えたわけだ。
いや、今日は、お陰で雑務や会議に追われ、明日、明後日は、PMプロフェッショナル養成講座、明々後日、翌日とオーナーズエージェントのPM研修の講義を行う。
4日間、ぶっ続けで講義をやるのだが、体調も回復したので、頑張ってやって行きたい。
短期集中!不動産投資実践講座 詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0923_2days.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!

2007年04月13日

究極の相続対策!

人気ブログランキング 本日の順位の確認はこちらから
ここの所、相続対策の仕事が増えており、いろいろと制度などを研究しなおし、従来の方法以上にアイテムは増えてきた。
研究した結果を想定して、国税庁に問い合わせて理論を検証するのだが、概ねうまくいきそうな理論を古い制度の中から探し出し、まずは実務的に落とし込んでみている。
最近発見したものでは、他に知られておらず、特に多くの相続人がいる場合の相続対策としては「究極」といえる手法を考案している。
ただ、残念なことに、公表したり執筆したりすれば、広範囲に普及されてしまい、妙な網掛けがなされてしまえば、クライアントの利益は喪失してしまうので、それはできず、もくもくとクライアントのために実行する範囲にとどめるしかない。
相続対策でのご相談に見える方の多くが、当社は不動産投資の事業が中心と思っているようであるが、どちらかというと創業当時は相続対策がメインの会社であったことをしらない。
我々、コンサルタント会社というのは、いつも新たな技術を研究し続けていることはいうまでもなく、不動産に関する技術の範囲であれば、不動産投資や相続対策、ファイナンスに関してまでも、いつも新しい情報は研究している。
特に相続対策については、地主さんだけでなく、事業主や会社役員、スポーツ選手などの特殊な高額納税者などにも効果的な手法がありますので、ぜひ、必要と思われる方はご相談ください。
必ずよい結果を出すことができます。
CFネッツの相続対策は http://www.cfnets.co.jp/souzoku/index.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリック!

2007年04月12日

久しぶりに、かぜでダウン!

人気ブログランキング 本日の順位はこちらえおクリック!
いや、一昨日から熱っぽく、知り合いのドクターに点滴を打ってもらい、多少改善したが、昨日は、どうしてもぬけられない打ち合わせがあり、夜遅くまで打ち合わせに没頭していたせいで、体調は最悪の状態だった。
が、しかし、本日の午後からは、多少体調も整ってきたので、業務に復帰している。
考えて見れば、私の仕事は休むことも許されない職業であり、張り詰めて仕事を行っていると、非常に危険な状態に陥る。
今週の土曜日から大阪でコンサルの後、日曜日は、大阪講演、月曜日は写真撮影で、火曜日、水曜日がPMプロフェッショナル研修、木曜日、金曜日が賃貸トラブル処理マニュアルセミナーと、ほとんど講演が続き、それも実務研修であるから講演時間は長い。
よく、若い世代の人からは、「将来、先生のようになりたい」ということを言われることがあるが、一度、ためしにやってみたら、「やっぱり、結構です」ということになるのではないだろうか。
ここのところ、本当にいろいろな仕事が舞い込んできて、あいかわらず超多忙な日々を過ごしている。
すこしペースを落として、余裕を持ちたいと考えているが、まわりがそうはさせてくれない。
これは、いたし方がないことだと、日々、努力してゆくしかない。
いや、今回の久々の体調不良は、警告と受け止め、多少、体力的なセーブは必要ではないかと考えを改めている。
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!

2007年04月11日

不動産投資に役立つ「倉橋レポート」発行!

人気ブログランキング 本日の順位は?
前回の続き・・・・。

例えば、年金問題だって、とっくの昔に破綻することを予測できたのに、なんら手を打つことなく、また、馬鹿げた運用をしては、損を拡大させ続けてきたにも拘らず、誰も責任を取ることなく、挙句の果てに、年金問題は国民の自己責任などと責任転嫁をしてしまう。
また最近、思うことであるが、かつての国鉄が赤字体質であり、これらを改善する為に民営化した筈なのに、現在、駅中テナントとか駅ビルの再構築などで巨大な利益を上げ続けて地域の商店などに打撃を与えている構図は、到底、納得できるものではない。そもそも国鉄が所有していたこの土地は、国民のものではなかったのか。
道路においても、かつての日本道路公団の所有していた土地は、国の土地であり、国民のものである。これらの所有権はどうなっているか分らないが、業として行っている土地なのだから、通常、非課税である道路も、課税にして収税すればよいし、利用料を徴収してもよいと思う。
日本の土地は価値が高く、考えれば、まだまだ活用方法は多々ある。
最近、農家の相談にのっている。
約4200坪の田圃で稲を育てているものの、売上は250万円にも満たない。これは過去の減反政策からなるもので、農業規模の縮小にともない生産性は激減し、米価は下落の一途をたどって、結局、農家の存続が危ぶまれている。また水産も漁業も同様な状況にあり、国の政策によって苦しめられている国民の数は多い。
そこで現在、これらの農家の方々と新しいプロジェクトを構築する計画を立てている。これらの農家が生産するお米は、せいぜい7トン。政策に沿ったお米を作っている訳だが、我々消費者は単に「おいしいお米が食べたい!」という欲求があるだけで、消費者心理は、至ってシンプルなものだから農家には「おいしいお米」を作って頂く。その上で、このお米の販売経路を構築してあげれば、商売として売上を伸ばすことは可能だ。例えば、毎月5キロの「コシヒカリ」を自宅に届けるパッケージは2500円で構築できる。その他に水産加工物や乾物類などをセットにして毎月平均5000円とすると、当社の「CFIG」に150万円分投資をすれば4%の配当なのだから、その代金の全額が賄える。つまり150万円を用意すれば、夫婦が一生、お米と少々のおかずは確保できることになる訳だ。さらにオプションとして食肉や酒類などを追加してもよい。これらは「配給的」な貧相なものではなく、普段、口にすることのできないほど美味しいものが、月々届くシステムの構築なのだから、生産者は本来の適正利益で美味しいものを作ることができ、消費者は安全で美味しいものを優先的に入手することができることになるから、需給者双方が利益を分かち合うものとなりうる。
いろいろ考えれば、新たな需要創造はできる訳で、結局、不動産投資と運用が、安定した個人資産の活用となり、如いては、日本経済を成長させる原動力になる。金融当局の考える投資は株式等に偏りすぎており、一般国民に馴染むものではない。日銀の総裁のように、遊ばせている金がふんだんにあり、村上ファンドに多額な投資ができる人は、国民的には極少数であり、将来の不安を抱えてあれこれ模索している人のほうが圧倒的に多く、その人たちの投資対象は不動産以外に見当たらない。
過去の倉橋レポートは http://www.cfnets.co.jp/konsaru/report/index.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリック!

2007年04月10日

不動産投資に役立つ「倉橋レポート」!

人気ブログランキング 現在の順位はこちら!
このままで、いまの日本は、大丈夫なのだろうか?!
先日、日銀総裁が、個人の金融資産の活用によって、日本の経済は潤うというようなことを言っていたが、そんなことは10年以上前に私のレポートに書いているとおり、今更、何ら新しい発想ではない。
問題は、具体的に何に投資をして、どれだけの経済効果が見込めるかとの道筋をつけなければ、ただの考えだけで画餅に過ぎず、さすが「村上ファンド」で個人の資産運用などをしていた人らしい発言であり、発想である。
個人の金融資産は約1500兆円に膨らんでいる。これにレバレッジをかけて不動産に投資し、12%程度で運用できれば180兆円の付加価値が生まれる。日本の国家予算が70兆円程度であれば、倍以上の付加価値だということの認識が全くなく、日銀や政府は、金融機関の不動産に対する融資が過剰だと最近、規制を徐々に強めているのだから、馬鹿につける薬はない。
バブル経済の崩壊は、そもそも日銀の行った総量規制に起因しており、日本経済が大きな痛手を被っている間に、結局、外資系の金融機関が日本でぼろ儲けして大稼ぎし、日本の金融機関は逸失利益を蒙ることになってしまった。
そのお陰で日本の金融機関は経営の危機に遭遇し、これまた外資系の金融機関に買収されてしまい、国民の税金を投入して立ち直させるや、一転、巨額の利益をたたき出し、結局、更に海外に資金が流出するという事態となった。
日本の金融を司っている日銀が、常に、海外勢に有利なような政策や規制を打ち出しては、日本の国益を海外に流出させる構図は、誰が見ても明らかなのに、いろいろな言い分を作っては、国民を騙して同じことを繰り返している。
いつの時代にも思うことだが、我々、税金を支払って国家の運営を政府や官僚に委託しているのに、大企業や自分たちの利益を優先して、まったく国民の利益に結びついていない。むしろ損ばかりさせられてきている。
続く・・・・・。
まもなく大阪講演 詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070415osaka.html
不動産プロフェッショナル養成講座 詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070417pm.html
人気ブログランキング 投票はこちら


2007年04月09日

石原都知事、再選!次は、中田市長を都知事に?!

本日の人気ブログランキング
現在1位? 確認はこちらをクリック!
昨日、東京都知事の選挙があり、石原都知事が再選された。
現時点で、この日本には、リーダーが不在であり、そういう意味では、今回の再選は、当然の帰結であり、消去法によっても、再選は明らかだった。
前回、横浜市長選で中田市長が再選されたときも、同様であり、他のリーダーが存在しない選挙であり、圧勝は間違いがない、ということがいえた。
あまり政治色を出したくはないが、現在の政治家で、この日本をコントロールしてゆくことは不可能なことで、新たな政治手法が求められており、そういう意味で、無所属派は強いフォローが吹いているということが言える。
ただ、単に無所属ではなく、マニフェストが明確な人材、国民が求めている政策を計画して実行できる人材が今後は必要であり、それらを育成できる環境が必要だと考えている。
かつて、松下幸之助氏が、松下政経塾を創り、政治に新たな考え方を導入した意味は、非常に重要であり、国民的ニーズを政治に反映させることは、今後、人任せにできないのではないか。
次期東京都知事には、ぜひ、中田市長にやってもらいたい、などと考えているのは、自分だけだろうか。
本日は先週に続いて、IT研修を行っている。
社員、約30名が参加しているが、今回の研修も有意義であり、この技術は、当社のクライアントのサービス向上につながるものと考え、実行している。
あ、そろそろ、午後の講義が始まる。
では・・・・・。
人気ブログランキング 投票はこちら

【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
中国式ソフト整体院
東五反田にある痛くない中国式ソフト整体院
【CF Net's CHANNEL】

格安の動画制作はスタジオAOBA

格安動画制作ならスタジオAOBA

CF Net's CHANNELの動画の動画はスタジオAOBAが作成しています。

【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー
【執筆書籍】