CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2007年01月

2007年01月30日

中途採用面接続く!

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ここの所、中途採用者の面接が続いている。
概ね、毎日、3件くらいのペースで面接しているが、中壮年者の応募が多く、結構、ためになる。
応募者の多くは、過去の経験など豊富なのに、年齢制限でのみ判断がなされてしまうようで、既に退職してしまっている人は、かなり苦労しているようだ。
現時点で、10名以上面接しているが、過去の経験が役立ちそうで当社で活躍できそうな異業種からの転職者は積極的に採用し、その他は、他の業種への再就職を勧めたりしている。
これらの中途採用組みは2月末頃から採用者の活動が開始すると思うが、ぜひ、温かい目で見守って頂きたい。
4月から、新卒者も入社し、同時に新任者研修を行って、4月末頃から10名くらい新入社員が増員される。それぞれが個性的な人材であり、新規事業などの充実も図るつもりですので、どうぞ、ご期待いただきたい。

※不動産賃貸、管理の経験者、募集中です!
 第2新卒&若年中途採用も行っています!
 横浜本部経理事務&新宿オフィス月極倶楽部事務も同時募集中!
 詳しい採用条件は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html

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2007年01月29日

詐欺事件が続く。

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ここの所、地主向けの詐欺事件の相談が続出している。
パターンは、概ね似かよっており、土地売却について有利な条件を提示し、その為の何らかの許認可話を持ちかけ、土地代金を支払わないまま所有権の移転をさせる。
その後、地主に対して、その土地の所有権は便宜上の移転である旨の念書をいれて安心させ、一方ではその土地を転売してしまうか、土地の抵当権をつけて目いっぱい借り入れをおこして弁済せず、競売にかけてしまうという手口である。
さらにひどい話なのが、この窮地に追い込まれた地主に対して、親切そうな輩が登場し、その解決と称して事件解決の包括委任状を取得し、残った土地の処分権まで取得して、残った土地全部を処分して、その代金は一切、地主に支払わず逃げてしまうという悲惨なものである。
中には、借り入れ実体のない金銭貸借契約書を作成し、土地に抵当権をつけて、法外な取立て作業によって、不法に土地を取得する、というまさに信じられない事態が起こっている。
私のところに、かような相談が寄せられて、解決に向けて動いているが、既に手遅れのものもあり、誠に残念である。
何でもっと早く、相談にきたり、または、騙される前に専門家に相談をしなかったのだろうと思うのだが、ひとつの事案では、ハウスメーカーの営業マンに相談した結果、紹介されたひとが詐欺師だった、とか、身内に相談した結果、騙されたという悲惨なものもある。
この他にも、いろいろと事件の相談にのって解決に向けて努力はしているが、あまりにも増加が著しく、資産家の皆さんは、まずは防衛策として、セカンドオピニオン的に専門家を活用することをお勧めする。
多分、かような胡散臭い話は、電話一本の相談で予防ができたのではないかと考える。
たった一本の電話相談を怠ったことで、全財産を失ってしまった、といういのは、あまりにも代償が大きかったのではないだろうか。
数件の相談中、なんとか挽回できそうな案件の訴訟準備を進めている。

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2007年01月27日

やっぱり不動産投資が一番!売れてます!

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22日に書店に並びだした新刊著書「やっぱり不動産投資が一番!」が順調に売上を伸ばしている。
本書は、あまり肩のこらない経験談を中心に構成し、ただ、それだけではノウハウ本としての価値が薄れるので、不動産投資を数字で分析する手法、失敗しない為の投資指標の解説を盛り込んでいる。
不動産投資だけではなく、不動産が人生でもたらす影響なども、実際の体験から書かせて頂いている点で、他の著書とは違った視点で不動産について考えて頂けるようになっている。
インターネット書店のアマゾンドットコムでも販売が開始されましたので、ご興味のある方は、ぜひ、ご一読いただきたい。
今日も、何件かの個別相談を行ったり、採用の面接を行うことになっている。
しばらく続いた講演のお陰で、滞った仕事を、ちょっとの間、片付けながら、今日も多忙な時間を過ごしている。

新刊書籍「やっぱり不動産投資が一番!」は 
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2007年01月26日

中途採用者募集中!

41d38339.jpgここの所、更新ができずに人気ブログランキング低下!
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本日は、中途採用の面接を行っている。
事業拡大により、中途入社の採用を行っているが、結構、苦戦を強いられている。
当社の中途採用というと、かなりの経験が必要なのではとの憶測が先行し、応募者は30歳後半から40台が多いわけだが、若手の他の業種からの転職者も積極的に採用しているので、ぜひ、ご応募いただきたいと思う。
また、賃貸仲介や賃貸管理の経験者も募集しており、マネージャー候補として活躍の場は用意してあるので、こちらも、ご応募いただきたいと思う。
昨年、中途採用で入社した水谷などは、入社後、マネジメントで頭角を現し、入社3ヶ月で昇給昇格を果たし、今年から東京PM事業部のマネージャー兼月極倶楽部のマネージャーを務めている。
また、GMの猪俣は、昨年、南青山建築工房の社長に就任し、グループ企業のトップになり、活躍している。
当社の社風であるが、頑張る人が報われる、任せられる人に仕事は任せる、事業部制、グループ企業で企業家精神を養ってもらう、というところがあり、あまり上下関係でギクシャクしない会社だと考えている。
また、経理関係も強化しようと思っており、経理、財務に自信がある方、税理士、公認会計士を目指している方、ぜひ、ご応募いただきたい。資格取得に向けた支援も行い、かつ、当社の上場準備や国際会計基準に基づくファンドの研究なども行える。
ぜひ、当社で躍進して頂きたい。
まずは履歴書を当社本部までご郵送ください。
その後、面接期日を決めて私自身が面接させて頂き、条件等を提示させて頂きます!
男女を問わず、ぜひ、ご応募をお待ちしています!

当社の採用情報は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html

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2007年01月25日

不動産投資DVD。いよいよツタヤでレンタル開始!

しばらく投稿をしなかったせいで、人気ブログランキング順位下落!
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いや、ここの所、講演続きで、ブログの投稿ができないでいた。
先週、木曜日は、静岡中央銀行の資産家向けセミナーで寒川支店、翌日は同、浜松。土曜日は、プラチナ会員との新年会で、高尾山の料亭「うかい鳥山」へ。日曜日は、ちょっと二日酔いのまま、四谷で「やっぱり不動産投資が一番!」出版記念講演。
月曜日は、朝から渋谷でツタヤレンタル用のビデオの撮影を一日行い、火曜日は、再度、静岡中央銀行の資産家向けセミナーで富士宮、そして昨日、同、沼津で講演を終えた。
昨日は、当社の定休日であり、他の予定はなかったので、ちょっと息抜きのつもりで、一昨日の富士宮には、愛車の「S2000」で行くことにし、帰りはドライブをしながら移動、結局、所有しているリゾート会員権を使って熱海に泊まり、夜は温泉と寿司屋で地魚を食して楽しんだ。
昨日は、沼津に移動して沼津港で昼食をとったが、不覚にも、またもや寿司屋に入ってしまい、3食続けて寿司を食べてしまった。
ま、富士宮、熱海、沼津の寿司は、それぞれ趣向が違い、飽きはしないものの、ちょっとしばらく、寿司はいいかな?、という一週間だった。
久しぶりに、「S2000」でドライブしたが、高速走行や箱根でのワインディングロードは気分がよい。ちょうど、先日の車検のときに、足回りを交換したせいもあって、快適な走行が楽しめた。
ただ、普段利用しているベンツとは違って、マニュアル車の上、足回りが固いし、シートもリクライニングしない2シーターのため、長期の走行は、いささか疲れる。昨日は、沼津から箱根をぬけて帰ってきたが、せっかく熱海の温泉で疲れをとったのに、帰宅時に、疲れがどっと出て、自宅のジェットバスで、酒を飲んで寝てしまった。
ここの所、こんな毎日が続いているのである。
さて、月曜日に収録したツタヤ向けのDVDタイトルは「やっぱり不動産投資が一番!」と新刊著書と同タイトルのものと、「不動産投資で失敗しない10の法則」というものだが、60分もので端的にまとめてあるので、ぜひ、ご覧ください!
多分、3月の下旬から貸し出しが開始される。

「やっぱり不動産投資が一番!」新刊書籍はこちらから

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2007年01月15日

「賃貸住宅経営の極意」講演、大成功!

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昨日、神奈川県民ホールで、「賃貸住宅経営の極意」と題したセミナーを行った。
今回は、会場の都合で、230名の大会議室で行ったが、なんと予約ベースで250名近く入り、結果的に230名近くの方が参加して、大成功に終わった。
セミナーの詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20060114gokui.htm
今回、セミナー初講演の熊切、水谷が実務的なPMとリーシングの解説を行ない、猪俣が市場分析、私が賃料滞納等の法的処理の方法などを解説した。
今回は、盛りだくさんな内容で、一つ一つの講演で時間不足を感じたが、今後、このテーマの実務者向けセミナーを、不動産綜建研究所で行い、不動産業者や賃貸住宅経営者向けに行って行きたいと考えている。
昨日、ご参加の皆さん、ありがとうございました!

「やっぱり不動産投資が一番!」出版記念講演は 
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070121ichiban.html

守る!攻める!活用する!「あなたのための資産活用セミナー」は
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070225shisankatuyou.htm

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2007年01月13日

CFネッツ ラジオCMソング収録!

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一昨日、CFネッツのCMソングの収録に行って来た!
現在、当社のグループ企業の月極倶楽部のCMソングをFM横浜で放送し、CFネッツは、いわゆる語りCMを入れていたが、やはりCMソングのほうが印象が残るとの判断で、CFネッツもCMソングに切り替えることとした。
今回も、レッドウォーリアーズボーカルのダイヤモンドユカイさんに歌ってもらうことにし、私が作詞に参加しながら5タイプの製作を行った。
1/21よりFM横浜でラジオCM開始を開始するが、週3回が月極倶楽部、週4回がCFネッツで毎日放送されるが、今回のバージョンは、語りCMと併せて放送されるので、全部聴くには、ちょっと時間がかかるかもしれない。
収録語、ユカイさんとスタッフで食事会を行い、当社セミナー事業部の岡本が、ユカイさんの大ファンだということで、結構、遅くまで引き止めてしまい、深夜、CM制作会社の人と一緒に青山からタクシーで帰宅。横浜に戻ったというのに、「後、一件!」との誘いにうっかりはまり、カラオケで歌いまくって、ようやく帰宅した。
前回は、双方、忙しかった為、ユカイさんと食事ができなかったが、今回、ゆっくり話ができた。やはり、いろいろと夢があるようで、今後、いろいろとビジネス的にも協力できるものは協力してゆきたいと思う。
しかし、収録時、毎回思うことであるが、プロというのは素人とはまったく違うことを思い知らされる。
ユカイさんもそうであるが、プロデューサーやミキサーなども、仕事に関して精通しており、真剣さがビシビシ伝わる収録風景だった。
ぜひ、放送をご期待いただきたい。
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現在の月極倶楽部CMソングは http://www.cfnets.co.jp/seminar/radio.html

2007年01月11日

秘書、募集!

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本店営業部開設にともない、私の秘書、小林の業務が過剰になってきており、第2秘書が必要となった。
なかなか大変な仕事であるが、相続対策、不動産投資、営業企画、システム開発、講演管理、セミナー企画など、範囲が大変広く、また、私の業務の同行や、私の所属している団体の理事会などの同行などもあり、向上心のある方は、大変飽きない仕事でもある。
年齢、性別、業界経験は問わないが、パソコンスキルと普通乗用車免許は必須。論理的思考ができ、スケジュール管理と報告ができる人を希望。
現在、日本一の不動産コンサルタント会社を目指すCFネッツグループ社長秘書であり、あらゆる面で、将来の期待ができる仕事だと考えている。
現在の秘書小林と業務を進めて頂くため、しっかり指導できる環境であり、未経験者も、ぜひ、お問い合わせ頂きたい!

お問い合わせ先は フリーダイヤル 0120-177-213 人事担当 吉田まで
なお、秘密保持の問い合わせは直接私のメール kurahashi@cfnets.co.jp  までお問い合わせください!

※なお、来週から「エンジャパン」で中途採用の募集を開始します!
 その前に、当社への採用を検討している方はお問い合わせください!

採用情報は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html

本日は、CFネッツのラジオCM収録に行ってきます!FM横浜放送をお楽しみに!

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2007年01月09日

久しぶりに、物件下見!

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ようやく仕事が一段落したところで、昨日、久しぶりにワンルームマンションの下見に行った。
現在、プラチナ会員&ゴールド会員向けサービスのメール物件購入会用の物件を仕入れることと、現時点の相場観を直接身につけるためだが、確かに価格上昇はあるものの、立地的には良いものが、結構、あった。
また、驚いたことに、5年ほど前に600万円ちょっとで仕入れた都心部のマンションが、なんと980万円で取引され、現在、1100万円で出ていたり、従前ならなかなか出てこないような駅近の物件もあったりと、新年早々、楽しい下見ができた。
今回、当社のグループ会社の月極倶楽部用の物件を購入するつもりだったので、とりあえず5物件買付をいれて、契約に向け、交渉に入ることにした。
休み明けで、業者さんがあまり動いていないせいか、昨年末より購入のチャンスがあるようだ。
現在、当社に購入依頼をしている皆さん。ちょっと担当者に連絡してみて頂きたい。
毎日、午後7時に全店合同物件買付ミーティングを行っており、そこで最新情報が飛び交っていますので、優良物件購入のチャンスがあるかもしれません。
また、現在、メールでの物件購入会準備が進行中ですから、近い将来、優良物件の配信が始まりますので、ぜひ、ご期待いただきたい。

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2007年01月08日

月極倶楽部って、なに?

8e99eee6.jpg人気ブログランキング ぼちぼち上位に返り咲いています!
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最近、ラジオCM(FM横浜)で、ダイヤモンドユカイさんが歌っているCMソングの会社、月極倶楽部とは、CFネッツグループのマンスリーマンションを運営する会社である。
最近では、日本語学校に通う外国人の寮である『インターナショナルコミュニティ』なども運営を開始しており、新規事業も手がけている。
昨日、本年度の方針を決定し、今後、マスターリース部門に進出する。
現在、CFビルマネジメントでは行っていないサブリースを、この月極倶楽部が担い、一気に営業拠点を増加する。また、今後、その事業規模が期待されるリゾート部門も中長期的なサービスを開始し、月極倶楽部会員サービスも充実を図る。
お陰さまで、月極倶楽部会員も10万人を超えるが、この辺のネットワークやサービス力の充実が図れておらず、再度、サービスを充実することとし、他の競合他社との差別化を図ることにした。
コンサルティングのCFネッツ、PMのCFビルマネジメント、マンスリーとサブリースの月極倶楽部、建築コンサルティングの南青山建築工房、教育事業の不動産綜建研究所とメインのラインナップが出揃い、これらすべてが急成長を遂げている。
対前年度比 153%。
中小不動産業が低迷している中、誠にありがたい結果だと満足している。

月極倶楽部のホームページは http://www.492.co.jp/

日本の学生さんも利用できるインターナショナルコミュニティは
http://www.492.co.jp/syousai/international.htm
15ヶ国の友達ができます!

新卒者&中途採用者大募集中! 採用情報は http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html
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※特にリーシング&PM&賃貸管理の経験者は優遇します!

【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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