CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2006年11月

2006年11月25日

FM横浜 藤田君登場!

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昨日、FM横浜の番組で、「ハーイ、藤田です!」でおなじみの藤田君がやってきた。
地元企業の訪問の番組で、午前11時35分から放送なのだが、いちばん驚いたのが、ミキサーなどは来ずに、電話をつないで取材をするのだ。
何度もテレビ出演は行っており、テレビの取材では、カメラ、プロデューサー、マイク、ミキサー、タレントと、少なくとも5人くらいがやってくるのだが、今期は基本的に1人だ。
事前に打ち合わせでは、FM横浜の役員の方が来て打ち合わせは行ったが、取材は藤田君だけと、なるほど、技術は進んでいるな、と関心されられた。
当社の特徴や、おもな業務などを取材され、概ね4分間ではあったが、テレビの収録より緊張した。
更に驚いたのが、この藤田君のファンが多いらしく、取材の最中から当社の廊下に人が集まりだし、収録終了後は、十数人が並んでサインを求める、というような感じで、藤田君は、なかなか帰ることができなかった。
いや、初ラジオ出演だったが、なんか、テレビのほうが慣れているせいか、緊張した取材だった。
取材中、当社の特徴を聞かれたときに、当社の考え方が浮かんだ。
これは長くなるので割愛したが、先日、2008年度新卒者向け会社説明会で話した「十訓」に集約される。

〜 CFネッツ流ベンチャースピリット 十訓 〜

カスタマーフォーカスなくして、事業なし!
社会に役立たずして、企業の意味なし!
人に感謝されずして、人として意味なし!
仕事を楽しめずして、仕事の意味なし!
誇りなくして、人生の意味なし!
チャレンジなくして、成果なし!
スピードなくして、勝算なし!
良い種蒔かずして、良い結果なし!
明るくせずして、明るい結果なし!
大きな夢をもたずして、豊かな未来なし!

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2006年11月24日

―不動産投資の眼でみる― 失敗しないマイホーム購入 

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つい最近のこと、今の給料では生活が苦しいという理由で、当社へ入社面接に来た人がいた。
その人は、収入が25万円程度しかないのに、一人暮らしで家賃9万円の賃貸マンションに住んでいた。9万円というと、収入に対する居住費が30%を超えているから、それでは生活が苦しいはず。こんな極端な例でなくても、将来のことを考えたら、賃料支払は永遠の負債となりうるわけで、当たり前だが、住宅を持っていないと経済的な不安がつきまとう。
また、たとえば昔から、田舎から東京へ出てきて、こっちの大学に入り、卒業後もこっちの会社に入り、その後結婚して引っ越すにしても、そのまま賃貸に住んで仕事をしている人が多い。けれども、そういう人たちのマイホーム観というのは、概ね、いずれ親の面倒を見なければならないし、実家に帰れば良いだろうというもの。
いわば、マイホーム購入の準備に対して無頓着なのだ。
するとどうなるのか。
いざ、実家へと戻ろうといった時期が来ても、おそらく都会慣れした子供は一緒に田舎に帰ることに同意しないだろう。そうなると、こっちで暮らすしかなくなくなるわけだ。つまり、田舎で暮らす老いた両親をこっちに連れて来て、今度は自分の居住費と合わせて親の居住費まで負担しなければならない。今後こういったケースが、高齢化が進むに連れて増えてくることが予想される。介護ばかりではなく経済面でも、これからは年寄りが年寄りの面倒を見る時代、換言すれば、所得のなくなった人が所得のない入を養っていかなければならない時代がやってくる。
というわけで、自己防衛としては、「住宅は負債」という物の考え方ではなく、積極的に、自分の生活の中に「居住費を下げる」という意味では、最低必要不可欠なこととして「住宅は持たなければダメ」だと思う。

そのあたりを一つ一つ考えていきたい。

住宅は資産・・・・・。    続く

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2006年11月23日

2008年度新卒、会社説明会開催!

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一昨日、ちょっと早いが、2008年の新卒者向け、会社説明会を開催した。
2007年度の新卒者向けの会社説明会は、今年、6月頃から行ったわけだが、若干遅すぎた感があったので、再来年度の募集ではあるが、早めに行ってみた。
ま、大企業ではないから、17名位の応募で、12名の参加ではあったが、会社説明会後の懇親会では、大盛り上がりに盛り上がり、実は、参加者の全員が面接希望であったことに、かなり驚いた。
当社の場合、面接後、内定を出した後は、インターンシップとしてアルバイトに来てもらう。
今年参加のメンバーは、不動産綜建研究所の法人開拓関係の仕事を行ってもらい、データーベースの構築を行った。
不動産コンサルタントの仕事は、不動産だけ知っていれば良いというものではなく、広い視野と経験がものを言う世界だ。その為には、新卒社員にも、実体験で当社の仕事を行ってもらい、バックグランドの仕事も経験してもらっている。
また、インターンシップ中、当社の仕事内容が、やはり自分には合わない、などの理由が生じたときは、別に、なんらお互いにペナルティなどは生じないようにしている。
それは、私自身が、学生時代に起業し、いろいろな経験をしてきており、実際、自分に合わない仕事に就いたところで、長続きはしないし、成果などあげられない事実を知っているから、学生にも強要しない。
また、学生向けの会社説明会では、一般的に「虚偽」が多いことを知っている。
就職してから「こんなはずではなかった!」という社員は多く、事実、当社の内定者で、他のデベロッパーに就職したものから相談を受けたことがあるが、結局、毎日、顧客名簿に電話をしてアポイントをとって、投資に見合いそうもない物件を売っている、ということで、将来、やはり当社で働きたいとの相談だった。
私としては、新卒社員は、やはりお互いの齟齬が生じないよう、会社の内容や仕事内容などをアルバイトで確認してもらったうえで就職してもらいたいと考えている。
まだまだ未熟な会社かもしれないが、ベンチャースピリッツを感じられるよい会社だと思っている。
2008年度の新卒の皆さん。ぜひ、当社の会社説明会に参加し、インターンシップ制度で内容を確認し、そして将来、当社を引っ張っていく幹部に成長して頂きたい!

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2006年11月22日

社員募集!

来年度、町田に出店。
CFネッツグループでは、現在、急速に躍進し続けています。
現在、CFネッツグループ社員は50名を越えるが、急激な管理物件の増加と、全国に及ぶクライアントの増加で、まだまだ人材が不足しております。
そこで、賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介の経験者、そして本社経理事務社員を募集致します。
当社の場合、普通の不動産業者では味わえない、不動産コンサルティングという奥の深い仕事を中心に、プロパティマネジメント、アセットマネジメント、そしてリーシングと、多種多様な業務を行っています。
また、現在、私や猪俣が取得している国際ライセンスのCPM取得にも力をいれ、現在、6名の社員が受験中です。
当社では、今後も、社員のスキルを高めて、どんどん権限委譲し、マネジメント能力を高めてもらって、将来、グループ企業の社長をやってもらいたいと考えています。
周囲から尊敬され、この人のもとで働きたい、という人を育て、グループ化し、その人たちの自信のある仕事を積極的にやってもらいたいし、会社の利益は適正に分配する制度を構築しており、能力の向上と共に所得も増えるようになっています。
また、社員も私同様、徐々に不動産投資を進め、資産を拡大して将来に備えています。
人は、生まれて死ぬまでしか価値はありません。
同じ不動産業に従事するなら、実力をつけ、真の不動産コンサルタントを目指し、誰からも尊敬される人材を目指してみませんか?
賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理などの経験者、総務経理実務の経験者、男女を問わず過去の仕事内容を考慮した上で優遇しますので、ぜひ、興味のある方は、ご応募してみてください。
まずは、下記私宛に履歴書をご送付ください。もちろん秘密厳守します。
その後、面談させて頂き、詳細を決めさせて頂きます。
ぜひ、皆さんのご応募をお待ちいたしております。

<履歴書送付先>

〒234-0054 横浜市港南区港南台3-3-1
         港南台214ビル407号
株式会社 シー.エフ.ネッツ
代表取締役 倉橋 隆行 宛
Call 045-832-7440 Fax 045-832-7452

メールは kurahashi@cfnets.co.jp

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2006年11月21日

―不動産投資の眼でみる― 失敗しないマイホーム購入 

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「持ち家は、負債」の嘘

「住宅は負債」という考えをつき詰めれば、借金という大きな負債をこしらえてまでして住宅を買う人はバカですよ、要するに、賃貸(住宅)ならいつでもどこへでも移動できるので買う必要がないでしょう、ということらしい。
しかし、どうだろうか。
退職後の年金生活や資本主義社会では避けられないインフレ問題を考えると、賃貸生活ままで将来大丈夫だろうか。
あなたは今の家賃をずっと払いつづけていくのですか、そこをまず考えてほしい。

たとえば、生活が向上するということは、年齢とともに所得がおっかけてきて、年収が上がってくるということだが、会社をリタイヤしたあと、賃貸に住んでいると、どうなるのか。つまり、上がり切った年収を維持できるのか。定年時点に年収800万円だったとしても、使いきりの人生を送ってきたために預貯金はほとんどない状態だったら、どうなるのか。退職金が2000万円入ったとしても、それまでの年収800万円の生活を維持していくとすれば、所得はゼロなのだから、その退職金を食いつぶすことになり、3年ももたない計算だ。要するに、収入が減ったとき(年金生活に入ったら)、今までの支出をいかに抑えられるのかということにかかってくる。抑えられる所はどこなのか、食費は当然無理、通信費や水道光熱費等々もほとんど無理なはず。テレビ等で「保険を組み替えたら」「あなたは光熱費を使いすぎ、こうしたら5千円節約できますよ」などのCMを目にするが、そんな小さな節約を試みても、日常的に使い慣れた支出を急に抑制することなどできるわけがない。
今までカウンターでお寿司を食べていた人が、定年を境に明日からは回転すしに行けるかといってもなかなか難しいはず。では、どこを抑えたら効果的なのか。
当然ながら、家計の中で大きなウエイトを占める居住費のカットしかない。
そこで、賃貸住宅に住んでいる人ならば、あなたの所得収入に対する居住費の割合を考えてほしい。かなり高いはず。

つい最近のこと・・・・・。  続く

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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