CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2006年10月

2006年10月31日

那須の調査に行ってきます!

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アメリカから帰ってきたところで、親戚の天野建設(栃木県大田原市)の天野さんから電話が入っていた。
ちょっと帰国後、バタバタしていて連絡を取り忘れていた所、昨日、連絡が入って、急遽、那須に行ってくることになった。
どうも、定年退職後に田舎暮らしをしたい人が増えていて、東京の業者が地元に進出してきているとのこと。ちょっと懐疑的だが、しばらく僕の保有している土地(2区画+父名義1区画)も、しばらく見ていないし、前回、相続対策を行った方の保有土地も確認していなかったので、明日、行って来ることにした。
年内、明日しか時間が取れず、急な話であるが、とりあえず「ロハス」流行のこともあるので、何かと勉強になればと考えている。
追って、本ブログで結果をお知らせします!

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2006年10月30日

不動産。買わせていただきます!

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最近、投資物件等の情報が、かなり少なくなってきた。
もともと物件が少ない(投資適格物件)状況の中で、当社の場合、既に470名を越える投資家から購入依頼をもらっている。したがって、良い物件が出れば、全部、売却してしまう為、情報は常に不足しています。

そこで、提案です!

当社でも、不動産の買い取り業者さんの物件をクライアントに売却することがあります。
これは、投資に適していて、採算が合う物件です。
では、この本来の物件所有者は、なんで買い取り業者に売却してしまうのでしょうか?

ヾ攻發傍泙い任い
売れるかどうか心配だった
I當未良堝飴魂阿気鵑任脇颪靴い隼廚辰
づ渡単超箸望茲辰討靴泙辰
チ蠑譴そんなに高いとは知らなかった

などがあげられると思います。
だったら、その物件、当社が買い取っても良いですよ!というのだったら安心ではないですか?
そもそも、売主→業者→業者→買主という構図だと、中間業者の利益のために、売主も買主も不利にならざるを得ない所
売主→CFネッツ→買主であればコストは下がります。
これを更に掘り下げると、売主(CF仲介)→買主(CF仲介)であれば適正相場で売主買主が取引ができますし、万一、買主がつかない場合、CFネッツで購入するというのであれば、買取業者に売る必要すらなくなります。

また、業者さんが買い取り業者さんに売却するということもありますが、であれば
売主→(仲介業者)→買取業者→(仲介業者)→買主 ということになりますが
これも、売主→(仲介業者)→CFビルマネジメント(当社の不動産運用会社)
にしていただければ、転売目的ではない為、買い取り価格も高く購入できますし、手数料も支払えますので、これもすべて良しということになります。

ワンルームマンションやアパート、マンション、あるいはそれらの用地。
ぜひ、最初に当社にご相談いただければ幸いです!

お問い合わせは 0120-177-213(フリーダイヤル177の不動産)までご連絡ください。

CFネッツホームページは http://www.cfnets.co.jp/

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ブログランキング 43番目!

ブログランキングに、昼、登録したが、あっという間に43位になっていた。

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当社の猪俣のブログが1番のようで、結構、気になるものである。
しかし、時代は大きく変わったものだとつくづく思う。
我々の時代は、コミュニケーション手段は「CB無線」だった。これは合法的なものは距離が出ず、輸入の違法性のあるものは、結構、遠くの友人ともコミュニケーションをとることができた。
ただ、周波数を合わせれば、いろんな人が参加できる為、結構、トラブルも多かった。
その後、ポケットベルが普及し、文字の書き込みができるようになるや、ベル友などの文化が定着し、携帯電話の普及でメールという新しい文化が普及してきたわけだが、消費性向とは恐ろしいもので、あれだけ便利だったポケットベルも、いまは誰も使っていない。
新しい文化が普及すると、古い文化はあっという間に忘れ去られるというのが現代であり、この短期の消費変化は、日本の歴史を大きく変えるのではないかと考えている。
そろそろ教科書に、ポケットベルを載せてやったほうが良くないか?
でないと、この短期に流行った文化は、忘れ去られてしまうのではないか?

とりあえず人気ブログランキングに1票 こちらから投じてください!

あっ、20位台に突入している!

2006年10月29日

人気ブログランキング?

最近、社内で人気ブログランキング?というのが流行っている。
私のブログは登録がなされていないということで、登録をしてみることにした。

ブログ


仕組みは良く分らないが、今後、このリンク先のクリック数が人気度を測定してランキングを決めるようなので、本ブログをご覧の方は、ぜひ、クリックしてみていただきたい。

さて、昨日は大阪の全国賃貸住宅経営協会主催のセミナーで講演を行ってきた。
最近、関西方面の講演が続き、12月の始め頃は、全日本不動産協会の法定講習の講師を務めることになっており、12月だけで4回ほど関西地方で講演する。
日常業務が多忙な中、海外出張なども重なり、最近、講演の回数を意図的に減らしてきてはいるものの、業界関係の講演依頼はなるべく引き受けるようにしている。
現状の不動産業界は大きな曲がり角にきており、かなり斬新な方向転換をしなければ生き残れない状態に突入する。
旧態依然とした仲介業者には、かなり厳しい現状が突きつけられ、新たな当社のようなプロパティマネジメント事業やアセットマネジメント事業などのニーズやシステムに切り替わろうとしているのである。
最近、地元の業者とトラブルが発生した。
私が行っていた相続対策の仕事で、対策上必要な遊休土地の処分に絡み、調査を行っていたところ、地元の不動産業者が怒鳴り込みの電話をもらった。
その業者いわく
「この地主は俺の客だ!なめるな!」ということを延々2時間ほど聞かされ、挙句の果てに当社のクライアントに「CFネッツと付き合うなら、地元で住めないようになる」などと脅迫を行ったのである。
この業者は、この地主さんの駐車場などの管理を行い、一部の土地の売却に動いていたらしく、その仕事をとられると錯覚し、一方的に怒鳴り込んできたのである。
まったく次元の低い話で、呆れ返るほかないのだが、いちいち説明したが納得せず、クライアントにまで脅迫の電話を入れたのである。
我々、コンサルタントとは、クライアントの利益を優先して仕事をしているわけで、仮に、その業者がその土地の売却について、相応の価格で売却ができるというのであれば、これはクライアントにとって良いことなのだから妨害などしない。もちろん相応な価格でなければ相場と照らし合わせて価格決定をすることになるのだが、基本的には協力して事業を推進する立場だ。
この業者とは、かなり長い付き合いだったが、過去、こんな些細な錯誤で怒鳴るような人ではなかった。これも不動産業界自体が零細企業に深いダメージを与えている証拠である。
結局、そのクライアントと話し合い、しばらくほとぼりが冷めるまで計画をストップさせることになってしまい、いちばん迷惑を被ったのは、私のクライアントである。
本来なら年内に相続対策は終了し、この人に用意した優良物件が購入でき、年間賃料1億円をこえる計画がふいになってしまった。
残念だが、この物件は他の人に振り分けて、今回の計画をストップした。

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2006年10月26日

金融電卓を使った投資分析セミナー開催!

投資シミュレーションをするとき、多くは普通の電卓で対応できるのですが、ADS(Annual Debt Service : 年間元利返済額)だけは計算できません。
ADSが分からなければ、キャッシュフローも計算できません。
キャッシュフローがわからなければ、ほかの金融商品と比較することができません。

多くの投資家は、販売業者が用意する表面利回りを拠りどころにして投資判断をしています。しかし、契約から数年たって表面利回りが絵に描いた餅であったことに気づかされるケースは少なくありません。

ところ変わってアメリカ。プロの経営者を育成するMBAでは、多くのコースで金融電卓をつかった講義がおこなわれています。
金融電卓をつかうと、ADSやキャッシュフローのみならず、DCF法(Discounted Cash Flow)による詳細な投資分析が可能です。

今回の講座では、ウォールストリートの金融マンご用達のhp社製の金融電卓を使って、投資理論のA toZをわかりやすく解説します。

2006/11/12渋谷にて開催 
▼実際に使える!不動産投資分析必須。
「金融電卓修得講座」
プロの指導を直接受けて、金融電卓の使い方をマスターしてみませんか?

⇒お申込/詳細
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/dentaku.html  

CFネッツセミナー事業部 岡本理奈
seminar@cfnets.co.jp

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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