CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2006年08月

2006年08月31日

久々に京都の川床料理に行ってきた!

50b31511.JPG一昨日、久しぶりに『京都』に出張だったので、先斗町の川床(ゆか)料理を食べてきた。
以前、行った所は、川床とかいて(かわどこ)と呼んでいたと思うが、この鴨川界隈では、(ゆか)と呼ぶのが正しいようだ。
この先斗町の川床料理のよいところは、いろいろな料理屋がひしめき合って川床を張り出して楽しませてくれるため、店先で希望の店を選んで入ることができる。
季節的には、はも料理が多かったが、ここの所、はもはあちこちで食べていたので、日本酒の種類が豊富な懐石料理、卯月で食事をとった。ちょうど時刻は黄昏時だったせいもあり、鴨川の涼風に吹かれながらの懐石料理は風情があって、たいへんよろしい。おまけに仲居さん?の西岡という女性が接客をしてもらったのだが、どちらかというと関西風の京都弁が、伏見の辛口純米の冷酒にまさに合う。
かなり飲みすぎたが、昨日、東京湾のクルージングを予定していたので、終電ぎりぎりで横浜に戻った。
あぶなく、新横浜で乗り越すところで、目が覚めた。
また、京都、行こ。


2006年08月27日

突然、自転車購入!

5234ba2d.JPGここの所、運動不足で、体内脂肪が増えたり、体力が衰えてきた気がしていた。
スポーツジムにでも通おうかとも思っていたが、ちょっとそれも現実的ではなく、散歩でもしようかとも思ったが、やはりこれも現実的ではない。
たまたま、昨日、当社のオフィスの前を、かっこよい中年の男性が、折りたたみ自転車で通りかかったのを見て、これだ!と思い、早速、買ってきた。
昨日は、午後から個別相談会があったので、朝のうちに近所の自転車屋さんに行った所、運よくオールアルミ製の軽量タイプのものがあったので、それを購入し、昨日のうちに納車整備を済ませてもらい、本日の午後、受け取ってきた。
今日の午後は、先日買ったワンルームマンションバルク買いの物件を見に行くことに予定しており、それならと、自転車で電車に乗って移動し、下見を自転車で行う、というのはどうかと考え、とりあえずやってみた。
あまり素人っぽいと、駅員に止められると思い、一応、いつもそうしているような格好で行ったほうがよいとも思い、短パン、ナイキのシューズ、キャップにサングラスを用意していってきたが、別に駅員に止められることなく、問題なく乗ることができた。
ただ、チェーンの部分にグリスが塗ってあり、それで人に迷惑を掛けるわけにはいかないので、入り口付近に立ったまま乗車したり、折りたたみ状態を工夫したりと気は使うが、これは結構はまる。
乗り物を持って、乗り物に乗る、というのは不思議な気分だ。
本日のルートは桜木町で降り、桜木町徒歩8分の購入した物件を見たあと、せっかくだからと、みなとみらい地区のインターコンチネンタルホテル付近から赤レンガ倉庫、山下公園を抜けて本町商店街をぶらぶらして、石川町から乗車して港南台まで帰ってきた。
テラスのついた気の利いたバーでもあれば、ビールでも飲みたい気分だったが、あいにく見当たらなかったので、ちょっと前にオフィスに戻った!
かなり、爽快!皆さん、これ、はまりますよ!

2006年08月25日

相続対策セミナー

昨日も、横浜農協さんで「相続対策」のセミナーを行った。
ここの所、相続対策関係の講演依頼が多く、エンドユーザー向けのセミナーでは、ほとんどが相続対策か資産対策である。
いろいろと形は変わるが、資産対策や相続対策についても、私の講演の場合、資産拡大と相続対策については、不動産投資理論がどうしても絡むことになる。
不動産投資理論は、不動産金融工学的な発想から生まれるものであり、すべて数字に置き換えて試算する。そういう意味では、相続対策や資産対策も、すべて数字に置き換えて試算するため、非常に分かりやすいと自負している。
よく、他の人の講演では分かりにくいが、私の講演が分かりやすいとの評価は、この数字に置き換えて説明するからである。
あまり能力のない専門家は、簡単なことを難しく専門用語などを使って説明し、ごまかそうとするが、われわれプロというのは、難しいことを分かりやすく簡単に説明できる能力が問われる。そのためには、どうやって分かりやすく説明できるかをいつも研究しており、その成果を営業上活用しているのだから、経験とともに更に分かりやすい説明が出来たりするのだが、実務経験のないひとは、なかなかその能力が身に付かない。
やはり、不動産に関する知識は、経験則上のものが多いわけだから、知識を持って経験を積み重ねるしかないのではないかと、講演が終わるたびに考える。
当社の社員も、多くの経験を積み重ねているが、不動産の場合、広範囲な知識と経験が必要であるため、なかなかオールマイティにはならない。
ただ、その分野で得意不得意があるが、得意な分野では、他の不動産会社の比ではないと自負している。

※不動産コンサルタント始末記『相続対策編』増刷に付き、まだお持ちでない方に差し上げます。郵便切手80円×2枚を下記住所にお送りいただければ、『間違いだらけの賃貸管理』(新小冊子)もあわせてご郵送いたします。どうぞ、お気軽にお申し込みください!
 

2006年08月24日

短期集中『不動産投資』セミナーのお知らせ!

f947d2b6.JPGCFネッツ2DAYSセミナー!!忙しいあなたの為に、忙しい倉橋が指南する「短期集中!不動産投資実践講座」を開催します。

本講座は、自ら不動産投資を実践し、300万円を元手に5億円を超える資産を築き上げ、現在、不動産関連企業5社を経営し、また国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)を海外で受験、日本で始めて取得した、当社代表の不動産コンサルタント 倉橋隆行が、独自で編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く講座です。
昨年までの初級編から上級編、そして金融電卓を使った金融電卓修得講座までを、一気にこの2日間で学んで頂きます。

学ぶだけでなく本格的に不動産投資を行いたい方
騙されることなく、正しい不動産投資理論を学びたい方
いろいろ学んでみたものの、どれも納得できない方
短期間で、不動産投資理論を身につけたい方
会社経営者や医師などで、不動産投資や資産活用を学びたい方

などを対象に幅広く、深い不動産投資スキルを短決に解りやすく、当社代表の倉橋隆行自ら2日間にわたって徹底解説致します。

ビジネスコンサルタントのヒューレットパッカード社製10B供米本では未販売)を習熟して頂き、不動産投資分析や不動産投資物件の選定方法、運用面での問題点、代替プランの導き方なども伝授し、初日のPM7時からは、倉橋を初め、当社コンサルタントなどを含めての懇親会も行いますので、現場での活きた情報なども入手できます。

最近、超多忙な倉橋のセミナーも、かなり少なくなってきておりますが、この2日間、倉橋が直接指導し、また懇親会なども同席、あわせて、無料個別相談も優先的に予約が入れられ、より不動産投資が現実化してきます。
また、今回のセミナーは、当然、プロの方にも有効なセミナーです。現在、不動産業務を行っていながら将来が見えないかたや、将来、斬新な不動産コンサルタントを目指す方などにも有効なセミナーです。

ぜひ、この機会にご参加ください!

セミナーの詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0923_2days.html

2006年08月21日

個別相談開催!

昨日は、久しぶりに個別相談会を行った。
1日に4人だけを限定で行っているが、昨日も、満員だった。
最近の傾向としては、かなりあちこちで学んだが、結局、何からやればよいのか分らなくなった!という人が増え、準備のための預貯金はもっているのに、実際に不動産投資を行っていない、というひとがほとんどだ。
中には、ローンがあっては不動産投資ができないと勝手に思い込んで、住宅ローンを返してしまった、というひともいたりして、なんでもっと前に相談に来なかったの?とたずねると、結局、当社のことを知るのが遅かったのだという。
また、不動産コンサルタント会社って、普通の不動産会社とは違って、高いんじゃないの?なんて思っている人もいるようだが、不動産売買の仕事は、普通の不動産会社や個人自営業の不動産屋さんと手数料は一緒だ。
もちろん、いろいろな相談に乗って、いろいろなことを処理しているから、なかなか分りづらいのかもしれないが、不動産取引においては「宅地建物取引業法」というのがあり、素人のような不動産屋さんでも、当社でも、手数料は、この規制法でしばられているから、技術レベルに関係なく、手数料にかわりはない。
当社に始めて来られる方は、上記の話をすると、「そんなこと、みんな知らないですよね」ということになり「だったら最初から来ればよかった!」ということになる。
無料個別相談会は、私と猪俣が月に2〜4日行っているが、この2人以外にも、優秀なコンサルタントもおりますので、我々だけに限らず、ぜひ、ご活用いただきたい。
失敗した!と思う前に、必ずご相談ください。

個別相談会の予定はこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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