CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2006年06月

2006年06月09日

不動産投資倶楽部プラチナ会員定例会のお知らせ

不動産投資クラブプラチナ会員定例会を下記のとおり、開催致しますのでご案内させて頂きます。
今回は、会員の皆様の親睦を深めて頂くという、当初のプラチナ会員定例会の趣旨に戻り、最近の金融情勢や投資物件の動向等に関する話を肴に、楽しくお酒を召し上がって頂きたいと思います。もちろん物件紹介もございますが、「勉強会」というよりは、「呑みながら勉強になる話が盛りだくさん」といった集まりになると思います。
皆様のご参加お待ちしております。

日 時:平成18年6月16日(金)PM7:00〜
※お食事はご用意させて頂きます。
   
会 場:港南台214ビル408号室 
(JR根岸線「港南台」駅徒歩3分)
※CFネッツ横浜本部隣
http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html 

会 費:2,000円

お申込:CFネッツセミナー事業部 岡本までご連絡ください。
mail: seminar@cfnets.co.jp 
tel: 045-832-7440

2006年06月07日

不動産経験者、大募集!

新規出店、本部移転、新規事業開始と、CFネッツグループでは、現在、急速に躍進し続けている。
お陰さまで、現在、CFネッツグループ社員は45名、来年度の内定者5名となっているが、昨日の方針会では、今後の各セクションが新たな戦略に取り組む為、ここで、賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介の経験者を補強する必要がある。
当社の場合、普通の不動産業者では味わえない、不動産コンサルティングという奥の深い仕事である。その関係上、自然と社員のスキルは向上するし、猪俣や池田のように新規事業ということではなく、関連会社の社長を任せることもある。
今後も、社員のスキルを高めて、どんどん権限委譲し、マネジメント能力を高めてもらって、社長をやってもらう。この人のもとで働きたい、という人を育て、グループ化して、その人たちの自信のある仕事を積極的にやってもらう。
また、会社の利益は適正に分配する制度を構築しているから、能力の向上と共に所得も増える。
おまけに、不動産投資の業務を行っているので、社員自身も、アパートやマンションをもっていたりする。
したがって、社員の定着率も高く、いたって働きやすい環境にあることは事実だ。
賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理などの経験者、過去の仕事内容を考慮した上で優遇しますので、ぜひ、興味のある方は、ご応募してみてください。
まずは、下記私宛に履歴書をご送付ください。もちろん秘密厳守します。
その後、面談させて頂き、詳細を決めさせて頂きます。
ぜひ、皆さんのご応募をお待ちいたしております。

<履歴書送付先>

〒234-0054 横浜市港南区港南台3-3-1
         港南台214ビル407号
株式会社 シー.エフ.ネッツ
代表取締役 倉橋 隆行 宛
Call 045-832-7440 Fax 045-832-7452

メールは kurahashi@cfnets.co.jp


2006年06月06日

講演、2連発。

土曜日は、全国賃貸住宅経営協会主催のセミナー、翌日は恵比寿で不動産投資セミナーと、続けて講演が入り、ちょっとブログを怠りました。
土曜日の講演では、3部構成になっており、1部がリクルート社の杉本さん、2部が当社の猪俣、そして3部が私がコーディネーターを務めた、ちょっと変ったセミナーでしたが、なんと180人も集まりました。
また、明日からは、大成ユーレックの社員研修で、3日間、泊りがけで不動産投資理論を教えてきます。
最近、当社主催の講演では、ご無沙汰いたしておりますが、7月9日に、不動産投資とは一寸違いますが、初めてマイホームを買う方へのセミナーを行ないます。
と、いうのも、「持ち家は、負債」ということを言っている人がいるらしく、セミナーの懇親会で、「住宅購入は、負債を抱えるようなものですね」などと受け売りの話をしている人がいたので、ここは間違った概念を修正してあげようと企画しました。
本日、明日とでレジュメを作成して、ご案内しますが、題して「住宅は、負債?プロのコンサルタントが教える 失敗しないマイホームの第一歩!」というような内容で、急遽、行ないたいと思います。
そういえば、個別相談者の中には、確かに新築マンションなどを購入した後、価格が下がって負債を抱えて失敗した人が相談に見えることもありますが、それは買い方を間違えただけで、住宅を買った人すべてが失敗しているわけではありません。
不動産投資も、世の中には、いっぱい失敗した人がおり、だから不動産投資は損だ、といっている馬鹿な人に似ている。
そういった意味で、不動産を購入する本質を、きちんとした知識をもって投資(住宅購入も不動産投資と同じ)すれば、人生において成功できる、というノウハウを講義したいと考えています。
最近、あまり講演していないせいか、私の講演では、満席になってしまいますので、このブログをご覧の方で、ご興味のある方は、当社、セミナー事業部の岡本(045?832?7440)まで、お問い合わせください。
あ、ちなみに、今回は、当社の横浜本部の会議室で行ないますので、東京ではありません。
ただ、私が普段、どんなオフィスで仕事をしているのかもわかるし、懇親会も、どこか地元のおいしい場所を用意できると思います。
どうぞ、おたのしみに!

2006年06月05日

不動産投資塾入門編 講座開催!

※6/11(日)東京恵比寿にて当社の猪俣が「不動産投資実践塾 入門編」セミナーを行ないます。
不動産投資に・・・
→興味はあるけど失敗したくないなぁというかた。
→マンション業者から営業されてるけど騙されたらやだなぁというかた。
→色んな本を読んだけれどもイマイチしっくりこないなぁというかた。
不動産投資の基本を3時間で学んでいただける入門編セミナーです。
「リスク編」「資金調達編」「建築企画編」の基礎になる講座ですから、
この機会にぜひご参加ください。
セミナー後の懇親会も予定しています。楽しみにしていてください。

詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0611nyumon.html

2006年06月01日

相続対策、やってます!

最近、相続対策の仕事も増え続け、結構、バタバタしている。
本日の午前中も、秘書の小林がひと調べしたところを見てまわってきたが、もっと早く当社に来れば、こんなにはならないのにな、と、いつものとおりの仕事始まりである。
これは、建築会社に問題があり、アパート等を建築する際、建てやすい所から建ててしまうから、残地に価値はなく、これらに相続税が課税されるからたまったものではない。売るに売れない物件に相続税評価がなされ、課税されてしまうのだ。
こうなると、隣接の地権者に購入してもらうなどの交渉が必要になってくる。
かような土地を、隣接地から文句を言われては、草を刈ったり木を伐採したりしてコストをかけ、挙句に相続が発生すれば、相続税はがっぽりとられ、そして売るに売れない。結局、手持ちの優良な土地などを売却するなどして納税するわけだが、ここで、はたと気が付く。「なんでこんな土地のために、この土地を売らなければならないんだ?」と。
当社のクライアントには、この辺を指摘しながら相続対策を行なうし、不良資産を優良資産に組替える為、資産は増えて減ることはなく、かつ、相続税も安くなる手法を伝授している。
バブルのときとは大きく違い、相続対策も緻密な計画を立ててゆかないと、自宅までなくなってしまう、ということは良くあることだ。
「あれ、そういえば、ここの大きな屋敷があったよな」と、ふと気が付いたが、今日、見て歩いていた土地のそばの地主さんの母屋が壊され、建売現場のために工事が進んでいた。
やれやれ。

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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