不動産Ｑ＆Ａ

最近、つとに多い賃貸住宅のトラブルのご質問に対してお答えします。
※本件トラブルの内容については、当社の掲示板でご質問のあったものを公開させて頂きます。
当社　不動産Ｑ＆Ａのページはこちらです。

Ｑ（ご質問）：　当方首都圏在住の者です。退去した賃貸アパートで当方が損傷させてしまった網戸の張替や下駄箱の代替品の請求が、どうも市価よりも高いものなんです。その請求以外にクロス張替等の国土交通省のガイドラインにいかにも引っかかるような不当な請求が多大にあった為、それには応じられない旨内容証明で送り、別便でガイドラインの説明のHPをプリントアウトしたものも送り、その後の管理会社からの回答でクロス張替等は貸主負担ということで納得したとのことなのです。しかし、下駄箱の代替品や網戸の張替が市価よりも高い旨電話で言ったのですが、「だったら内容証明でもう一回送って来い！」といった調子で直ぐに切られ、電話ではまるで話し合いができません。３回掛けなおして、「この請求には応じられない」と言った所、「だったら裁判するから！」とだけ言われまたガチャ切りされました。下駄箱の請求は５４８４０円でして、内訳は本体が３９８４０0円、当方が壊した下駄箱の処理と新しい下駄箱の組み立て代が１５０００円となっています。当方が壊した下駄箱はＥＮＴＥＲ１００−７５という商品と同じものです。下駄箱の買い替えについて当方へは何の確認もなく、またこちらから問い合わせた時にも「今忙しいから後にしてくれ」と言われたり散々でした。勝手に購入先を決め、清算書の中にその金額が載っているという状態です。今後の対応についてご指南頂けましたら幸いです。

Ａ（ご回答）：　かなり、もめている様子ですね。現時点は、敷金清算が済んで、上記金額を差し引いて敷金返還を受けた状況ですか？まだ、受けていない状況ですか？それによって、手続き方法が違ってきます。清算が終わっている状況であれば、相手方住所地を管轄する簡易裁判所に不当利得の少額訴訟を起こしてみたらいかがでしょうか。こちらの根拠を裁判官に示して認められれば、返還がうけられる可能性はあると思います。また、これからの場合は、内容証明でこちらが納得できる金額を提示して、敷金の返還請求をしてみてください。また、「この請求には応じられない」といったら「裁判するから」といわれたとのことですが、単独で請求されているのであれば、裁判を待つのも手です。裁判は、訴えるほうが費用を払うわけで、訴えられるほうは費用がかかりません。まだまだ、このような業者がいることは同業者として恥ずかしいことですが、頑張ってやってみてください。

Comments

1. Posted by rie   2005年04月05日 13:59

どもーｶｷｺ失礼します。楽しかったのでまたきまー