CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年12月10日

地図に残る仕事。

CFネッツ流、土地有効活用。



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賃料査定もすぐ出来る。
そうなると収支計画も合うようになるから動きやすい。
社内でなんでも出来るのだからどんどんやったほうが良い。
自分の作った建物があるとかっこいい。
建てたものが街にある。
地図に載る自分の仕事ができるのだからどんどんやったほうが良い。
自分たちが使う。家賃を稼ぐ仕組みの根底にある建物を作っていくのだから、収益を考えないとこれからの事業は肝心だと思っている。
こういうことはどんどん自分たちでやった方がいいし、それが残ると自分がいなくなった後でも建物は残っているのだから、誰が作ったのと言うのは曲げられない。
いい結果も、悪い結果も作った人、プランナーの考え方が正しいか、正しくないかということは結果的には収益に結びつく。
とくにPMはそういうチャンスはいっぱいあるから、自分の作品を作っていくイメージを持ちながら仕事をしていってください



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神奈川県三浦市三崎口に青山建築工房施工による「健康住宅」が完成。
住む人はもちろんの事、家全体の健康まで配慮された本物の「健康住宅」を12月10日(土)、11日(日)の2日間にて内覧、体験会を行います。南青山建築工房が一つ一つ拘り丁寧に選び完成した住宅を是非ご家族でご体験ください。
きっと「健康住宅」の必要性がご理解して頂けると思います。

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大型バスで一棟物件を実際に見に行くセミナーです。
仕入れたばかりの新鮮な一棟物件を、CFネッツ流の市場分析・投資分析を行った資料を参考にしながら、コンサルタントと一緒に見に行きませんか?
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今年も2016年を締めくくる「会員様限定!スペシャルセミナー&大忘年会」を開催いたします。毎年恒例スペシャルセミナーでは、倉橋と木内が、それぞれの違った角度から本年の総括と来年の展望を大胆に予測していきます。年に一度の総決算企画、年末のお忙しい時期とは思いますが、皆様のご参加を心よりお待ち申しあげます。
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地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。

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毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。

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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。 円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、 どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を 実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。 皆様のご参加をお待ちしております。

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2016年12月09日

2017 不動産投資、環境の変化。

さらに地域格差拡大の予兆と外国人流入がヒント。



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先日、加盟店の会議があって、新しく顧問に就任した大貫先生と木下先生にセミナーをしてもらった。
この二人の予測が違うということは世の中の予測って人によって違うんだなって思い、今度の忘年会の時にはトランプが大統領に就任して次の変化というのを話そうと思っています。

世の中の不動産屋さんは自分が住むマーケットは縮小傾向になっていって、所得格差が開くから国民全体のマーケットがしぼんでくる。
これから海外のマーケットを見ると移住者は対前年度比で大きく伸びている。

世界の動きで見ると、富裕層の人たちは富裕層の人たちで固まって地域を作っていっている。
そこに違う人が入ってくるとみんな出ていってしまう。
では、安全性のある住まいとしてこれから日本に集まってくると思っている。
ハワイは一年中パラダイスだけどコストがかかる。
島国はやっぱり安全性が高い。
そうなるとこれから世界の富裕層が日本に来る可能性は高い。
そこでどのようなマーケットを作るかという見方をして10年後、30年後、50年後を目安にして今を作っている人たち。これが勝ち戦だから。
今の徐々にしぼむマーケットを追いかけていったら、所得は上がらないし仕事も拡大路線に載せられない。
そこは経営者の判断の違いだと思っている。
来年はワクワクするぐらい面白いことが待っていると思う。
楽しみにしていてください。



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2016年12月08日

メディアの効果は、ネット社会で大きく変わる。

特に、ユーチューブとフェイスブックは広告社会を大きく変える。



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youtubeの再生回数を見てみると昔に作ったセミナーの告知のやつでDVDの購入を誘導するやつが凄い再生回数になっている。
この朝礼の動画も他の人が紹介をしてくれたりして、その仲間の人が見てと徐々に広がってくれたおかげで再生回数が増えている。

いまはネットの動画というのは一つのメディアとしてTVと同等以上の影響力を持つようになってきている。
動画を投稿してコメントを入れることを意識してやると視聴数が結果として出て来る。
右側にお知らせに誰がいいねを押したか表示される。
みてみると1ヶ月ぐらい前の朝礼にいいねをしてもらえたりする。
なぜだろうと思ったら、いいねをもらえたりコメントが入ったりすると順位が変わってそこからヨコに表示されるものが変わる。
すると1ヶ月前のものがまた順位が上がるので表示される。
これを戦略的に考えたら、TVコマーシャルも昔は3ヶ月流していたらと凄い影響力が合ったけれど、いまはネットを上手くメディアとして活用していくことでセミナーとかは特に大事。
あらゆる可能性は、ネット社会にある。



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2016年12月07日

2016年を振り返る。

大人の歩き方、12月号。



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J−COMテレビ(ケーブルテレビ)で12月に放送される分です。

限定的な地域での放送ですので、放送されないエリアの方は、こちらをご覧ください。






年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



※ 遊ヶ崎グループのホームページはこちら


※ CFネッツ採用情報はこちら

では。


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あ、年末の忘年会。

そろそろ満席になります!

ご希望の方は、ぜひ、お早目にご確認ください!




今年度の総括と、来年度に打つべき手をご参加者様だけに特別教授!

CFネッツ会員の皆様に日頃の感謝を込めた、一年に一度の特別企画、毎年好評の「スペシャルセミナー&大忘年会」を開催致します!CFネッツ会員様限定で、100名様のみの募集となります!

第1部は、本年度の総括と、来年度の大胆市場予測を「社長倉橋」「副社長木内」が熱く語るスペシャルセミナー。来年度の投資戦略をお持ち帰りください。

第2部は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席します。不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!今回の特別企画は、多数在籍している会員様には申し訳ございませんが、応募人数の上限を100名様とさせて頂きます。是非、お早目のお申し込みをお勧め致します!年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。





2016年12月06日

不動産コンサルタント会社って?

ここが知りたい不動産、12月号。



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2016年12月05日

ついに始まります!

アジア圏向け日本不動産投資。



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いよいよ、満を持してスタートの準備ができた。

ご承知の通り、中国国内のサイトは、グーグル、ヤフー、ラインなどのサイトは一切閲覧利用できない。

したがって、中国国内向けに情報を提供しようとすれば、政府系の許可が必要となる。

そこで、CFネッツでは、このたび、〇〇グループとの提携により、中国国内向けの不動産投資サイトを運営することになった。

既存の不動産サイトでは、相手国のニーズに合わず、当社で培ってきた技術とノウハウを提供して、中国国内の富裕層をターゲットに物件紹介を行う。

中国の富裕層には段階や階層があり、それらが理解できないとなかなかマッチングがしづらい。

今回、様々な相手方の意見を聞いた中で、この事業は当社独自の独占的な事業に結びつくことが分かった。

当社の場合、すでに顧客の管理資産は700億円を超える。

これらは、このたびの東京都心部の価格上昇によって200億円近いキャピタルゲインが出ていることになる。

もちろん当社所有の物件も同様だ。

これらの資産組み換えの際に、このシステムを導入するつもりだ。

ここでは、まだ詳細は触れないが、中国国内の不動産商取引上の問題点をクリアすることによって、双方のメリットを最大限引き出してゆく。

先日、当社の顧客が不動産を売却し、その際、投資実績を計算してみたところ、IRRは76%だった。

多分、当社のコンサルを受けて7〜10年前にホテルやワンルームマンションを買った人たちのなかには、同様に近いの恩恵は受けているだろう。

結果からみて、やはり当社を信じて投資していただいた方々は成功している。

今後も、様々な角度から当社のクライアントの後押しをしてゆく。

今週から、新たな中国人スタッフも補充し、ポータルサイト運営の専門家も用意した。

いよいよスタートする。

近々、プレス発表があるかもしれないが、当社の場合、上場していないから、これはインサイド情報にならない。

ぜひ、期待してください。



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2016年12月04日

ひとの話は、無邪気に聞くこと。

それで「理論」と「法則」に照らし合わせ、自分の「哲学」にすることである。



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 私は、人の話しを最後までよく聞くように心がけている。

そこから、アイデアづくりに良いと思って頭にいれる。

だけど、それをそのままマネることはなかった。

聞いた話を整理しながら、自分のいくつかの構想と照らし合わせ、アイデアを商品化するのかしないのかを決断するのである。

そこで大事なことは、その決断は自分ですることだ。

人に相談をしてアドバイスを受けたとしても、後々悔いが残らないようにすることである。

人の話に、よく、そんなこと知ってるよ!という人がいる。

また、人の話をさえぎって、いかにも知ったかぶりでしゃべりだす人もいる。

すると、周囲の人たちは興醒めして、そのあと、なんの発展的な意見が出なくなり、結果として時間の無駄遣いになる。

まず、人と話すときは、無邪気に効くことだ。

その後、様々な角度で話をしてゆくうちに、素晴らしい発展に結びつくことがよくある。

当社の新規事業は、そんな中から多く世に出されている。

私は、著書を多く輩出しているが、あまり読書することもない。

人とのコミニュケーションで情報を仕入れることが多い。

流行りの本などの内容も、人に聞けば読む時間より集約して濃い情報が得られる。

いつも、人に聞ける立場を維持するには、やはり、いつも「聞ける立場」にいなければならない。

よく会議中にメモをしていることが多い。

それは、会議の内容ではなく、思いついたアイデアのメモが多い。

ぜひ、意識して、人の話を聞く態度を身に着けていただきたい。



では。



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では。


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2016年12月03日

史上最も醜い車ランキング?

私の所有しているアレグロ/ヴァンデンプラ(オースチン)が第4位 。




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この車を買ったのは、もう5年くらい前だろうか。

ネットオークションでたまたま見かけたのを衝動買いしてしまったのだが、いやはや普通に走るようにするまでに時間と費用が掛かった。


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現在は、普通に走るようになったのだが、買った当時はオイル式のサスペンションですでに機能していなく、たぶん修理屋さんが困って中途半端なサスペンションシステムを組んでしまっていて、ちょっとした道路の継ぎ目などでひどいバウンドを起こしてしまうありさまだった。

こいつを、三崎にある南モータースというところでちゃんと修理し、内装関係もすべて修復して現在、たまに乗っている。

下記、大人の歩き方でも紹介されている。



ちなみに、最も醜い車ランキングだが

  • 1位:ポンティアック アズテック
  • 2位:フィアット ムルティプラ
  • 3位:雙龍(サンヨン) ロディウス
  • 4位:オースチン アレグロ/ヴァンデンプラ
  • 5位:ポルシェ カイエン
  • 6位:AMC ペーサー
  • 7位:フォード スコーピオ
  • 8位:ハマー
  • 9位:オースチン プリンセス/アンバサダー
  • 10位:クライスラー PTクルーザー
  • 11位:BMW 1シリーズ
  • 12位:フォード Ka
  • 13位:モーリス イタル
  • 14位:トライアンフ TR7
  • 15位:アウディ Q7
  • 16位:トラヴァント
  • 17位:フォード エドセル
  • 18位:日産 マイクラ(マーチ)
  • 19位:AMC グレムリン
  • 20位:レンジローバー
  • 21位:オースチン マキシ
  • 22位:ボルボ 340/360
  • 23位:ダイムラー SP250
  • 24位:サンヨン ムッソ
  • 26位:モーリス マリーナ
  • 26位:ミニ/ミニ クラブマン
  • 27位:トヨタ シオンXB(bB)
  • 28位:ロールスロイス ファントム
  • 29位:ダットサン 120Y(日産バイオレット)
  • 30位:トヨタ ヤリス ヴァーソ (ファンカーゴ)
  • 31位:マーコス マンティス
  • 32位:フォード アングリア105E
  • 33位:シトロエン アミ6/8
  • 34位:トヨタ プリウス
  • 35位:VW ビートル
  • 36位:リア フランシス リンクス
  • 37位:リライアント リーガル/ロビン
  • 38位:スバル インプレッサ
  • 39位:ワートバーグ 353
  • 40位:フォード コルセア
  • 41位:キャディラック エスカレード
  • 42位:タトラ T603
  • 43位:ジャグワー XJ−S
  • 44位:ヴォクスホール ヴィヴァHA
  • 45位:ヒルマン インプ
  • 46位:BMW 6シリーズ
  • 47位:フォード ゼファー/ゾディアックMk
  • 48位:スマート フォーツー
  • 49位:ルノー フェーゴ
  • 50位:クライスラー ルバロン
  • 51位:シボレー HHR
  • 52位:シュコダ エステル
  • 53位:モスコヴィッチ 412
  • 54位:FSO ポロネズ
  • 55位:クライスラー 300C
  • 56位:シトロエン 2CV
  • 57位:アストンマーチン ラゴンダ
  • 58位:ホンダ エレメント
  • 59位:フォード マスタング
  • 60位:サーブ 95V4
  • 61位:ルノー トゥインゴ
  • 62位:ラーダ 1200/フィアット124
  • 63位:BMW X6
  • 64位:モース オステンタティーン オペラ
  • 65位:ルノー ヴェルサティス
  • 66位:ぺロデュア ケナリ (ダイハツムーヴ)
  • 67位:スズキ X-90
  • 68位:レクサス 430SC
  • 69位:ヒルマン アヴェンジャー
  • 70位:日産 フィガロ
  • 71位:ライトバーン ゼータセダン
  • 72位:FSO シレナ
  • 73位:ダフ ダフォーディル
  • 74位:ミニ メトロ
  • 75位:アルファロメオ SZ
  • 76位:ユーゴ 55
  • 77位:ルノー16
  • 78位:ボンド バグ
  • 79位:ランボルギーニ LM002
  • 80位:フォード コンサルクラシック
  • 81位:プジョー 309
  • 82位:NSU プリンツ 
  • 83位:ルノー4
  • 84位:三菱 ランサー EVO
  • 85位:シトロエン ヴィザ
  • 86位:BMW Z3クーペ
  • 87位:レイランド P76
  • 88位:アストンマーチン ブルドッグ
  • 89位:ヒュンダイ ポニー
  • 90位:フォード シエラ
  • 91位:メルセデス R クラス
  • 92位:ロールスロイス カマルグ
  • 93位:VW トゥアレグ
  • 94位:ポルシェ ボクスター
  • 95位:フィアット ドブロ
  • 96位:ホンダ インサイト
  • 97位:ブリストル ブレナム
  • 98位:BMW 7シリーズ
  • 99位:スバル B9トライベッカ
  • 100位:オースチンヒーレー スプライトMk1

  • ん〜、これって、誰が決めたんだろう。

    すごい、かっこいいと思うんだけど、いかに。

    では。



    年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



    ※ 遊ヶ崎グループのホームページはこちら



    では。


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    あ、年末の忘年会。

    そろそろ満席になります!

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    第2部は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席します。不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!今回の特別企画は、多数在籍している会員様には申し訳ございませんが、応募人数の上限を100名様とさせて頂きます。是非、お早目のお申し込みをお勧め致します!年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。





    2016年12月02日

    トランプ米大統領誕生による経済変化。

    今年のプラチナ&ゴールド会員の忘年会で。




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    IMG_2981[1]


    先日、当社顧問の木下敏男氏と大貫啓行氏をお呼びし、CFネッツ加盟店会議を行った。

        木下先生は、ご存知の通り日本公認会計士協会の専務理事であり、GPP社の代表でもある。

    1980-1985年 クーパースアンドライブランドジャパン(現 あらた監査法人)
    1985-1989年 米国クーパースアンドライブランド (現 プライスウォーターハウスクーパース) パートナー
    1989-2005年 米国プライスウォーターハウスクーパース全米統括パートナー
    2005-2007年 中央青山監査法人国際担当理事、評議員
    2007-2013年 日本公認会計士協会専務理事
    【現在】
    日本公認会計士協会 理事
    株式会社海外需要開拓支援機構(クールジャパン機構)社外監査役
    パナソニック株式会社 社外監査役
    株式会社ウェザーニュース 社外監査役 等
    との経歴の持ち主であり、国際情勢も詳しい。

    また、大貫先生はというと
    昭和42年4月警察庁入庁
    秋田県警本部長(広域暴力団対策等)、長崎県警本部長(雲仙普賢岳噴火災害警備指揮)等歴任
        平成8年4月麗澤大学経済学部兼大学院教授/特任教授
        平成12年社団法人日本防犯設備協会「防犯設備士試験審議会」会長
        平成20年同協会「優良防犯機器審議会」会長
        平成23年12月危機管理対応能力開発機構 理事長
        平成24年4月株式会社日本公法 代表取締役社長
        という経歴の方だが、警視庁外事一課長時代にソ連スパイ・レフチェンコ事件を指揮。
        また、内閣官房、外務、防衛など各省庁の出向を含め中国・ソ連を中心とした情勢分析など、
        30年の実務を経験している。

    ご縁があって、最近、仲良くさせていただいているが、当然に今回の加盟店会議では国際情勢が中心の話題となり、実は私自身も40分ほど話すことになっていたから、一応、レジュメを用意していった。

    そして、3人とも、一致していたのが、トランプ米大統領誕生での情勢変化だった。

    木下先生は、ニューヨークに家族が在住しており、国内の状況、そして大貫先生は世界からの批判的な見方から考えられる情勢の変化をお話しされていて、大変、興味深いものだった。

    その後、スカイツリーにある634(むさし)というレストランで食事をば。

    その際も、席が同席だったので、その後も議論は続いた。

    そして、私は・・・・・・・。








    それは、当社プラチナ&ゴールド会員の忘年会、特別講演にて。


    今年の忘年会には、両氏もお招きしておりますので、どうぞ、お楽しみに。





    年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。


    ※ 遊ヶ崎グループのホームページはこちら



    では。


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    あ、年末の忘年会。

    そろそろ満席になります!

    ご希望の方は、ぜひ、お早目にご確認ください!




    今年度の総括と、来年度に打つべき手をご参加者様だけに特別教授!

    CFネッツ会員の皆様に日頃の感謝を込めた、一年に一度の特別企画、毎年好評の「スペシャルセミナー&大忘年会」を開催致します!CFネッツ会員様限定で、100名様のみの募集となります!

    第1部は、本年度の総括と、来年度の大胆市場予測を「社長倉橋」「副社長木内」が熱く語るスペシャルセミナー。来年度の投資戦略をお持ち帰りください。

    第2部は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席します。不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!今回の特別企画は、多数在籍している会員様には申し訳ございませんが、応募人数の上限を100名様とさせて頂きます。是非、お早目のお申し込みをお勧め致します!年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ち申し上げます。





    2016年12月01日

    忘年会、ついにシーズン到来!

    今週は、南青山建築工房の支援業者の忘年会+CFネッツ加盟店忘年会。




    さて、本日は、何位?
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    いやいや、結構忙しくなっている。

    私の場合、飲んだ後に京浜急行に乗って帰るというのは、ちょっと厳しい。

    したがって、運転手つきで行くことになる。

    あるいは社員に迎えに来てもらうという手段の段取りをとるのも、これまたみんな忙しいから気が引ける。

    したがって、断るか、三崎に来てもらうということになる。

    しかし今週は、しかたなく大船の某居酒屋に行ったのだが、これが、また、駄目。

    飲み放題の2時間。

    だいたい忘年会というのは、年忘れなのに、時間を忘れて飲めないのはいけない。

    さらに、鍋料理がでてきて、あ、これはいける、と思ったのだが、テーブルコンロのガスが切れ、それを店員に言うと

    「あ、それ、もう食べられますよ!」

    「・・・・・・・」

    しばらく、なるほどと納得してしまったが、いやいやそれは変でしょ、ということでガスを変えてもらった。

    おまけに、店員が乱暴。

    2度も片づけるビールを浴びせられ、もう2度と行きたくない店だ。

    やっぱり、次回は三崎でやってもらう。

    だいたい、飲み会で2時間は無理。

    毎日、食事に行っても、3時間以上かかる。

    長居しても、文句を言われず、美味しいものを食べるほうがいい。



    ※ 三崎港蔵のホームページ



    手打ちそば葉山商店では、旬な食材の天ぷらが、揚げたてで楽しめる。

    ※ 手打ちそば葉山商店のホームページはこちら




    三崎港ラーメンでは、三浦野菜をふんだんに使った「三崎ちゃんぽん」も食べられる。

    ※ 三崎港ラーメンのホームページはこちら



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    結局、本当に至高な空間は、自分たちで作り上げることが大事だ。


    では。


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    あ、年末の忘年会。

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    2016年11月30日

    人に伝えられる能力。

    今後、コンピュータ社会で生き残る秘訣だ。



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    昨日打ち合わせの場で、ふと方向性の違いを感じました。
    伝え方などで誤解を招く事や、思わぬ勘違いをされる事になると。
    こちらの意図を正確に伝える事は本当に重要なことであると。
    その為に必要な事は正確な資料の作成力であり、文章能力だと思います
    先ずこれができることが最低条件となり、この次に必要なことが
    物事をわかりやすく簡潔に伝える能力だと思います。
    キャッチコピーなどは物事を短く正確に伝えるかの最たるものだと思います。
    相手に伝える能力はすぐに身につくことは難しいかとは思いますが
    日々の努力をすることで徐々に習得できるようになると思います。
    良いものも伝えることが出来なければ意味がありません。
    しゃべる能力 人に伝える能力は特に重要です。
    得意でない人は先ずはコミュニケーションから始めてみてはどうでしょうか?
    私も苦手でしたが今では大の得意となりました。



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    神奈川県三浦市三崎口に青山建築工房施工による「健康住宅」が完成。
    住む人はもちろんの事、家全体の健康まで配慮された本物の「健康住宅」を12月10日(土)、11日(日)の2日間にて内覧、体験会を行います。南青山建築工房が一つ一つ拘り丁寧に選び完成した住宅を是非ご家族でご体験ください。
    きっと「健康住宅」の必要性がご理解して頂けると思います。

    ◆詳細・お申し込みはこちらから 2016bus

    大型バスで一棟物件を実際に見に行くセミナーです。
    仕入れたばかりの新鮮な一棟物件を、CFネッツ流の市場分析・投資分析を行った資料を参考にしながら、コンサルタントと一緒に見に行きませんか?
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    今年も2016年を締めくくる「会員様限定!スペシャルセミナー&大忘年会」を開催いたします。毎年恒例スペシャルセミナーでは、倉橋と木内が、それぞれの違った角度から本年の総括と来年の展望を大胆に予測していきます。年に一度の総決算企画、年末のお忙しい時期とは思いますが、皆様のご参加を心よりお待ち申しあげます。
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    2016年11月29日

    ボタンの掛け違い

    計画を間違えると、修正するには時間がかかる。



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    今気づいたのですが、服のボタンを掛け違えていました。
    昨日は洋服ボタンの掛け違えではなく仕事においての掛け違えにより
    夜中の2時くらいまで打ち合わせをしていました。
    このボタンの掛け違いの原因は何かというと「思い過ごし」や「考え方」によるものです。
    思い過ごしが起こる原因は、簡単な話ですがコミュニケーション不足によるものが多くを占めると思います。様々な過程において又は事業の方向性において常に関係者とコミュニケーションをとる事で「思い過ごし」はなくなるようになります。
    また「考え方」とは、仕事は事業において「出来る」ことを考え物事を進めるのか、
    「出来ない」ことを前提で物事を進めるのかの違いです。実はこの「考え方」は
    とても重要だと私は思っております
    私は全て物事を考えるうえで「出来る」ことをすべて考えて行動します。
    出来ない言い訳など仕事をしている上で全く意味がありません。
    とにかく出来ることを考えそして成功するまでやり続け「結果」を出すことです。
    仕事はどんな小さなことでも結果をだす責任があります。
    是非「出来る」考えをもちまわりとの「コミュニケーション」をとり
    「結果」を求めるようにしましょう。




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    不動産証券化は・・・・

    なかなかコストと手間がかかるものだ。



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    昨日は東北からお客様が来られました。
    内容は不動産証券化事業についてのご相談です。
    今回は事業の安全性や採算性などを検討した結果止めることをお勧めし、より実現性の高い代替え事業の提案をさせていただきました。
    私は以前アメリカで不動産証券化事業の研究をしたことがあり、
    ある企業を組み証券化を進めた経験もあります。
    スキーム事態はそれ程難しくはありませんが成功をさせる技術は簡単なものではありません。
    とは言え日本の不動産は物価などから換算してもかなりの潜在的価値があります。
    適切な事業選択をすれば必ず成功すると思っております。
    地方は少し厳しい状況ですが首都圏、特に東京の不動産は
    今後のオリンピック需要や為替などから見ても面白い動きが出てくるのではないでしょうか?
     弊社もこの時期をチャンスと捉えリスクを取りチャレンジをするつもりです。
    そして今より数ランク上の企業を目指したいと思っております。




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    2016年11月28日

    物事のすべては、結果でできている。

    つまり、プロセスのままあきらめれば、なにも評価されない。



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    今日は水曜日、本来なら弊社は定休日ですが祭日なので出勤日です。
    2日前まですっかり忘れており、ゴルフの予定をいれてしまいそうでした。
    昨日は休日でしたがお客様と船釣りを楽しみました。
    ご存知のとおり福島沖での地震。
    津波の影響を考慮し予定変更を考えたのですが、他の船の状況を確認し決行することに。
    沖合の海は今まで見たことが無いほど穏やか、おかげ様で釣果にも恵まれ大満足の船釣りとなりました。
    ご存知かと思いますが弊社では現在三崎まちおこしプロジェクトを行っています。
    最近では海南神社のお守りの作成や地域にそった歌作りなどです。
    文章を書くことが得意なので作詞は私がお手伝をしております。
    詞の中に町の情景などを織り込んで観光のお手伝いなどが出来るように書いています。

    私はどのようなもの作りにおいて必ず結果を出すことを考え行います。
    プロセスだけやもちろん完成しなければ全く意味は無いですが 
    大事なことは必ず結果を出すことです。
    その為には知識や経験それに完成させる努力が必要です。
    どの様な小さなものでも同じです。是非結果に向け努力をしてください。





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    神奈川県三浦市三崎口に青山建築工房施工による「健康住宅」が完成。
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    2016年11月27日

    通な生き方。

    ここのところ、「通」という言葉を聞かなくなった。




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    私自身、食通といわれているが、どちらかというと食道楽である。

    いろいろな趣味はあるが、仕事が忙しいこともあり、結果として食道楽に走っていただけである。

    お陰様で、日本中、講演で呼ばれていたし、主催者から食事を誘われたりしたから、旅行に行って食べるより、本場のおいしいものを食べる機会がいっぱいあった。

    「講演料は今回、これしか出せないので、先生の好きな○○を用意しておりますので、ぜひ、ご快諾いただくと・・・・」などとよく誘われる。

    最近では、ずうずうしくなったせいか、

    「では、夫婦で参りますので、よろしくお願いします!」

    などと言ってしまうから、せっかくだからと旅行も楽しんだりしている。

    そういえば、昔、仙台の宅建協会さんに呼ばれたときに

    「前回呼んでいただいたときに、あの牛の握りはおいしかったですね!」

    などと言ってしまい、主催者の人が散々探してくれたが、牛の握りは仙台にないという。

    よくよく考えてみたら、その前の講演では、仙台のあとに盛岡で講演しており、仙台では牡蠣、盛岡では米沢牛の握りを食べたことを思い出した。

    最近、あまり呼ばれていないが、その後、盛岡に行くと「三寿司」という店にたびたび行っては、米沢牛の握りばかり食べるものだから、

    「お客さん、うちは肉屋じゃないんだから」などとからかわれたことがある。

    ま、そんな感じで、日本中を回っており、その後、銀座にオフィスを構えるようになってからは、築地で食事をしていた。

    ここは、食材も豊富で、おいしいものがいっぱいあった。

    最近の築地の問題は、残念な歴史になってしまった。

    最終的に、行きつけの店ができて、仕事帰りによく行っていたのだが、そこの大将がやとわれだったらしく、ある日、突然、今日でやめるという。

    ま、人が変わっても、その後、食材は変わらないからと、再度行ったときに事件が起こった。

    その日は、たまたま早めに帰ることになって、開店直前に店に行ってしまったが、次の板前は、快く店に入れてくれ、ビールでも飲んでいて下さいとちょっとつまみとビールを出してくれて飲ませてくれた。

    すると、そこに、なんだか若いのが入ってきて、いきなり

    「なんで時間前に客を入れてるんだ!」と、ちょっとした剣幕であこった。

    「悪いね、我々が入れてくれって頼んじゃったからさ、勘弁してやってよ」

    といったら、何も言わず、むっとした表情で店の奥に。

    あ、これはダメだ。

    その後、ちょっと食事をしたが、そもそも面白くなくなったから、ちょっとした嫌味を言って帰ってきた。

    その後、そこで食べていた魚介類が三崎の品物が多かったので、築地にはいかなくなったが、三崎に通うようになったのである。


    結局、いろんなことがあったが、これは自分を満足させる店は、自分で造るしかないと考え、現在の三崎の商店街の活性化につながっている。



    三崎港蔵では、三崎の旬な魚を毎日仕入れて出してくれる。
    おかげざまで、この店はミシュランガイドに掲載された。


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    ※ 三崎港蔵のホームページ



    手打ちそば葉山商店では、旬な食材の天ぷらが、揚げたてで楽しめる。

    ※ 手打ちそば葉山商店のホームページはこちら




    三崎港ラーメンでは、三浦野菜をふんだんに使った「三崎ちゃんぽん」も食べられる。

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    2016年11月26日

    これからの不動産投資は?

    直接金融による金融商品化が進む。



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    今後、間接金融から直接金融になる。
    いまCF-1の様に社債式で投資をしている。
    このボリュームがだんだんと大きくなってくる。
    いま、外資系の会社と組んで事業規模を大きく動くプロジェクトも金融機関が絡まないで直接金融で動く。
    これから先、世の中が相当変わる。
    今うちの会社の事業部もたった16年の歴史だけど、今一番前を走っている。
    この不動産コンサルの仕事を始めたことで相当業界が変わったと言ってくれる人がいっぱいいる。
    いままでのビジネスモデルと違うスタイルが出来ている。
    うちの会社は不動産業だけれども金融みたいな感じで仕事をしている。
    物件を売買して家賃を回収してそれでリターンを得る。
    これから先、仕事をする上で、直接金融、間接金融、金融機関を考え直していったほうが良いと思った。
    次のステップ、来年からいろんなことが変わっていくけれど、うちの会社は不動産業の枠に収まらずいろいろなことをやっているので、それについて新しいビジネスモデルとどんどん作りましょう。
    周りの仕事をよく見ていってください。



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    神奈川県三浦市三崎口に青山建築工房施工による「健康住宅」が完成。
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    2016年11月25日

    国も、行政も、民間も、ひとつになって考える時が来ている

    現状の経済を作り上げた原因は、民間だけの問題ではない。



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    国が特区を活用しやすいように作っても、途中で書類が上に上がらないことが多い。
    許認可の問題は市と県と国があって国の戦略に基づいているのだけども、県知事からはやってくれと言われ、書類を回しても許可が取れない。
    市長にいってもいろんな問題があるといわれてしまう。
    問題があっても行政が解決しないと我々民間人は許可が降りない。
    これは国としておかしい思っている。
    今後、プロジェクトが大きくなればなるほどその障壁が大きくなる。
    まずは、行政と民間が一緒になって進めるぐらいの規模から始めて経済を作っていく。
    このままでは市も県も、そして最終的には国もだめになってしまう。
    地方行政のあり方をもう一回見直さなければと思っている。
    どこで始まるかわからないけれど、大きくプロジェクトが動けば行政を見直すってことがあり得るのかなとも思っているし、ちゃんと回るなら資金は問題ない。
    その、ちゃんと回れば。が難しい。
    だからその仕組をみんなで知恵を出し合って考えようとしている。
    どのような形で地方の経済を動かすか。
    いろんなプロジェクトが動き出しているので楽しみにしていてください。


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    2016yuushi_deguchi
    今回のセミナーでは実際に審査の窓口をしている銀行マンから今の融資環境、金融機関のスタンス、個人情報や属性の見方、今最大限に融資を活用する方策をこっそり伝授致します。そして2部では、そのファイナンスを活用した投資物件の選別方法を中心にお伝えします。CFネッツ専属融資担当者として最前線で活躍している経験豊富な銀行マンと、鎌倉本店と大阪支社の統括マネージャーである山内による豪華2部セミナー。皆様のご参加お待ちしております。

    ◆詳細お申込みはこちらから


    2016kiso_needs
    今回の講演では、短い時間でありますが不動産投資の基礎知識と共に、短決に今後の不動産投資の方向性を示してまいります。これから不動産投資をはじめたい方、不動産投資の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方、今後の不動産投資のニーズを先読みしたい方必見の内容です。ぜひこの機会にご参加ください。

    ◆詳細お申込みはこちらから


    2016dentaku
    今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。本講座終了後には、「実際に使える金融電卓」という最強の武器を得ることになります。あとは、こころゆくまで「宝探し」を楽しんでください。

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    2016年11月24日

    アイデア創りは特殊技能ではない

     『「アイデア」とは、「特殊な人」に与えられる「技術」や「能力」ではない。真剣にものごとを「考える人」だけに与えられる「ご褒美」のようなものである。』




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     私は会社設立以来、私が考えたビジネスモデルを中心に事業を展開している。

    それもすべてオリジナルで創り出し、当初行っていたコンピュータシステムを使った不動産業もそのひとつである。

    マンスリーマンションの月極倶楽部そうだが、私のビジネスに対するポリシーは、人マネが嫌いだということが柱になっている。

    自分のアイデアを世の中に知らしめたい、という気持ちが強く、常にオープンにしているため、自分のビジネスモデルを盗まれたこともあったが、それでも、それはそれで「一番最初に考えたのは私だ」と自慢できるし、そう言える方が、自分自身に価値観を見出せるし、満足感も高くなるのだ。


    よく聞かれることだが、
    それでは、どうやってアイデアが出すかというと、ただ一心に、一生懸命考えることだ。

    そうすると、ぱっとひらめきが出てくるものだ。

    シー・エフ・ネッツの立ち上げのときもそうだった。

    どうしたら、競争に巻き込まれない会社になるかを、五日間、ずっと寝ずに考えつづけた結果、「仲介主体でなく、得意なのはコンサルティングだ」と、やっと、これだと感じたものがひらめいたのだ。

    仕事仲間などから私を、アイデアマンといわれることがあるが、世の中には、何も考えないうちにぱっと突然ひらめくような、天才といわれるアイデアマンなどいないと思っている。

    アイデアは、深く考えて、考え抜いたあげくに出てくるものだ。

    そこまで、長い時間を忍耐強く、集中しながら考え込める能力、心の置き方が大事なのである。

    だから、いつも考える癖をつけることだ。

    なんでも短絡的に結論を急ぐ人がいるが、かような人にはアイデアは降りてきてくれない。

    面白いと思ったことは、深く掘り下げて考える。

    これは、癖がないとできないことなのだ。



    では。


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    2016年11月23日

    作詞家、活動開始!

    一昨日、私の作詞した曲が納品された。


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    以前、このブログでも紹介したが、ある人から頼まれて作詞をしたが、そのまま放置されていたところ、じゃあ、うちでやりましょうか?と声をかけてくれたのが、あのマグロック。

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    実は、彼はプロのバンドも行っていて、自らも作詞、作曲を行っている。

    ま、正直、そんなに期待はしていなかったが、一昨日、わざわざ三崎まで納品しに来てくれた。


    それが、びっくり。

    すごい感じに出来上がっていて、これは、もう、売れるんじゃないかと盛り上がり、ご当地ソングにしようなどと、その売り込み作戦を考えたりした。

    ただ、一曲だけではCDデビューは難しく、もっと曲を作ろうということで、年末、年始で数曲書き上げる。

    私自身、出版物の著作は多いが、一冊書き上げるのに8万文字くらい書かなければならず、苦労するが、作詞の場合、400文字で足りる。

    そして、朝日新書だと一冊777円だが、CDアルバムだと、2000円くらいする。

    ん〜、これは大ヒットを目指すしかないな。


    なんという、皮算用は通じないかもしれないが、ご当地ソングで町おこしもできるかもしれない。

    今週あたりから、三崎港蔵などで、デモCDを流すようにしている。

    どうぞ、ご期待ください!




    では。


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    2016年11月22日

    起業セミナー称しマルチ商法勧誘法教える?!

    先週、こんな記事が出た。


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    福岡県警は、「起業家育成」をうたい、実際は自社の訪問販売員としての勧誘方法を教えていたとして、特定商取引法違反(事実の不告知など)の疑いで、福岡市のセミナー企画会社「primo(プリモ)」の実質的経営者、久保亮倫容疑者(32)=大阪府八尾市青山町=ら5人を逮捕した。

     県警は、同社が大学生を含め、福岡県を中心に全国の約300人と契約し、計約2億1600万円の受講料を不正に集めていたとみている。教えていたのは自社のマルチ商法の勧誘方法で、詐欺容疑も視野に入れて調べる。

     他に逮捕されたのは、同社役員の早川智章容疑者(24)=広島市中区平野町=ら。

     逮捕容疑は、平成27年4〜11月、福岡県の調理師の女性(23)と愛知県の男性会社員(26)に対し、実際は自社の訪問販売の方法を教えるつもりなのに、起業のスキルを教えると事実と異なる勧誘をし、さらに「クーリングオフはできない」とうそをついたとしている。県警によると、2人は100万〜130万円の受講料を支払った。

     26年3月に消費生活センターに相談があり、捜査していた。


    ということ。

    ん〜、起業することを育成するということらしいが、そんな短絡的に起業できると考えるほうも、実際、どうかと思う。

    以前、学生が個別相談にきて、

    「私は、先生のようになりたい」という。

    だったら、まず、当社に来てインターンから始めることを勧めたが、彼は

    「経営者になりたいので、実務を学ぶつもりはない」という。

    では、投資家になりたいのかと聞けば、お金はないという。

    2時間くらい話しはしたものの、結論は出ないに決まっているので、早々にお引き取りいただいた。

    働きたくはなく、地位や名誉をほしがる。

    そして、金銭的な欲求を満たそうとする子供。

    かような文化が蔓延し、あらゆるところで問題が生じている。

    我々も、セミナーなどを行ったりしているが、実際に行ってきたノウハウを提供している。

    私自身も若い時から不動産投資を行い、また実業として20社以上の起業を行って現在に至っている。

    最近では、自分では何の実務も、資産ももたないのに、本を出したりセミナーをしている人たちがいるが、これらの人たちは、概ね精神状態はこれらの詐欺に近い状況なのではないか。

    最近、当社のセミナーの会場に、当社の顧客のふりをして他のセミナーの勧誘をするのがいて、これは出入り禁止にした。
    また、同じ会場でやめた社員の会社が個別相談会と称して、当社の顧客にアプローチをしたりしているが、残念ながら実質的なノウハウは当社で学んだ新人程度で、自らが投資などしていないのだから、すでにありふれた技術しかもっていないのに、当社の顧客に売却提案をしたり、新たな物件を販売したりしている。

    何か、やるべき手はまだまだあったのに、残念な結果である。

    実は、不動産投資というのは、商売であり、一番簡単な起業のようなものだ。

    実際、当社の顧客で、不動産投資から初めて、会社をやめて起業している人たちも多い。

    起業するということは、何を、どれだけ真剣に考え、リスクとリターンを検討した結果、投資資金をどのようにして集められるかにかかってくる。

    にもかかわらず、何も考えずに投資や起業をすることなどありえないのである。

    そもそも、起業塾というなら、まずその相手方の経歴くらい調べる必要があるだろう。


    あ、いけない。

    今日は、当社の顧客を交えた釣り大会。

    そろそろ出なければ。


    では。


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    【筆者のプロフィール】
    Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

    主な経歴
    (株)CFネッツ 代表取締役

    CFネッツ ホームページ

    1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
    1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
    1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
    1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
    そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
    2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
    2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
    2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
    これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
    また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
     著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

    成功への「こころ」の科学を
    不定期につぶやきます。
    遊ヶ崎グループ
    城ヶ島遊ヶ崎リゾート
    三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
    炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
    六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
    uno:三崎:美容室:宇野伸治
    大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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