CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

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フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
 フィナンシャルリテラシーの欠如。
　

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賃貸物件の借主の家賃滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その家賃滞納は長期化します。では、家賃の滞納が長期化した場合、どのような手続をもって対応し、回収を図れば良いのか？また滞納した借主が行方不明となったときの追跡方法は？そして、連帯保証人や相続人の支払義務はどうなるのか？家賃滞納督促の現場責任者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。

不動産に限らずすべての商売がこれで成り立つ！と言われるキャッシュフローツリーのご紹介と数ある投資指標の中から最低限これだけは抑えておきたいという４つの投資指標をわかりやすく解説！また不動産投資を行うにあたって最も重要な要素はたったの３つ！この重要な3要素をあなただけにお教えします。

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2019年06月24日

「お金の健康診断」商標権が無くなった。

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見知らぬ弁理士から電話があり、「お金の健康診断」という商標について
譲ってもらいたいとの連絡があった。
いろいろ調べてみると、３年間積極的に使わないと権利が消滅するらしい。
検討してくださいということだったが、突然、特許庁から審判の通知。
電話をかけてきた前に申し立てをしていたらしい。
不快だったが、商標の生みの親であるから、連絡して相手方に
「別にお金はいらないから、頑張ってほしい」と伝えようと電話をしたが
折り返し連絡させるといっていたのに、連絡もない。
確かに法律的には正しいのかもしれないが、倫理や道徳について無頓着なかような会社では
商売として正しいのかどうかは顧客が判断することになる。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください！

「倉橋隆行　朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！

※　下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

「お金の健康診断」という商標を平成23年に得たが、すっかり忘れていた。でも、講習費も払っているので権利は生きていると思っていた。すると、訳の分からない会社の弁理士から、「ウチでそれを使うので売ってくれないか？」と電話が掛かってきた。「売るのはいいけど」と言ったら、20万くらいという。「売れるわけない」と返事したら、審査請求で無効の審査を出された。弁護士と相談したら、商標を3年間使っていないと権利が消滅するらしかった。３年間も積極的にやっていなかったから、これは勝てないということで、弁理士へ電話を掛け「お金はいらないから、使ってもらってもいいから頑張ってやってよ」などと言おうと思ったら、折り返しの電話も来ない。世の中の流れがドライになっていて、気分悪い。コミュニケーションとは、そういうものではない。こんな会社だから長続きはしないと思うが、「お金の健康診断」はダメになった。

「年金の健康診断」をこれからやる。昨日申請した。物価の上昇と自分の所得上昇があり、最後に最低必要な生活費がある。退職すると給料が入ってこない。貯めていた預貯金を切り崩していくことになるが、定年退職から5年でお金が枯渇する。年金をもらっていても。その後は、夫婦共働きで働かなければならない。稼げるお金はせいぜい、月に14～15万円。これはきつい。生活する維持費を下げなければいけない。働かなくなったらローンの返済が終わるようにすれば支出が減る。それで25の時に住居を買ったが、これでもまずいと思い不動産投資を始めた。その後、この会社を始めることになったが、何もやらなかった方がリスクがなくてよかったとも思うこともある。

あの時のプランだったら毎月200万円ちょっとの家賃収入が入ってきていた。ローンの返済が全部終わっているから。しかし、よく考えてみたら、41の時に前の会社を辞め、ダラダラするのが嫌だから働き出した。働かなかったら、今の存在はない。仕事の中の存在ではなくて、生命の危機を感じていたかもしれない。辞めてから休みができ、ゆっくり起きて、ごはんを食べて、ビールを飲んで夕方から〝暴れん坊将軍〟や〝水戸黄門〟を観ながらのんびり過ごすことを考えていた。これを1週間続けたが死ぬかと思った。人間、特性がある。泳ぎ続けないと死んでしまう人がいる。自分はそういうタイプらしい。

病院の待合室にいたら、前職でお世話になった社長の奥さんに会った。奥さんは「主人は亡くなったが、それなりに残してくれたから老後に安心できるようになった。倉橋さんのお蔭ですよ」と言ってくれた。これは仕事冥利につきると思った。今の世の中の年金問題。就労所得では無理。これを最初の段階で気が付いたから、この人は最終的に今、安定できている。だから、年金の健康診断、いいと思う。老後の年金シートを出したら、すぐに分かること。2000万円足りないという根拠がくだらない。小学生の数字。もっと綿密な人生設計の中で計算をしてあげる。「年金の健康診断」サービスは絶対にいけると思う。将来や老後のプランニングを自分たちが協力してやりましょうということ。これからニーズがあると思う。風に乗って年金問題を研究しましょうということ。年金について、AMの人たちもPMの人たちも社員の人たちも自分の年金のことを考えて行動を取ってもらえればいいと思う。

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近年の不動産投資市場は、「かぼちゃの馬車」をはじめとする詐欺事件をはじめ、契約書改ざんによる不正融資問題などによって、大きく縮小してきています。しかし、人生100年時代に突入し、老後不安・年金不安などから不動産投資の需要は増え続けています。にもかからわらず、金融機関の建築会社、不動産会社、賃貸管理会社などへ様々な調査が入り、今後さらに不動産投資の物件購入について、取り扱いができない会社が増えてきます。そんな環境の中、どのように不動産投資を始めるのか。ゴールド会員申込者限定の企画型セミナー！この機会にぜひ、ご参加ください。

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cfnets at 07:30｜Permalink│Comments(0)│clip!│朝礼講話 | 社長の日誌

2019年06月23日

熱海花火大会鑑賞クルーズ、至高の旅、開催！

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昨日、メガヨットの話を書いた。

※　昨日の投稿はこちら

10053187854

現在、世界中で注目されているプライベートクルーズ。

１週間のチャーターで２０００万円以上もザラだという。

なかなか外洋を安全に旅できる船となると、クルーザーでは、かなりのサイズでないと耐えきれない。

しかしヨットとなると、安定性から４０ftクラスでも外洋航行は可能だ。

当社で所有している翔鷗号（かもめとぶごう）は６０ft、日本造船史上最大級のヨットである。

KCup2019Kamome

一昨年からレストアを進め、昨年完成したのであるが、トップシーズンの強風で、ちょっとした海難事故をお越し、今年の３月まで修理していたのだが、ようやく生まれ変わった。

この事故では、メインマストとセールが破壊されたが、今回はすべて修復済み。

上記海難事故の前に、室内も、クラシカルなオリジナルの内装を生かしたまま、テーブルがベットになる長期滞在にも耐えられる仕様に。

_DSC1023

もちろん、キッチンまわりもすべて改修。

_DSC1030

デッキもチーク材で修復し、クラッシックヨットらしく、レストアした。

デッキ6_n

ただし、装備類は、すべて現在の基準にあうよう、無線類やゴムボート類を装備し、今回は、特に夜間航行でも安全な赤外線カメラやオートパイロットなども新装した。

_DSC1009

そこで今回、この船を使って、初島への至高の旅、熱海の花火大会観戦ツアーを企画した。

昨年は、日本のセレブの方々がチャータークルーズを楽しんで、大変評判の良かったツアーを再現。

特に、ヨットでの海水浴は、非日常の楽しみがあります。

＜1日目＞2019年7月30日(火)

AM10:30　　　・電車利用の方：京浜急行線「三崎口」駅集合
　　　　　　　・お車の方：山田酒店(三崎港)でお声がけください。駐車場をご案内します。

AM11:00　　　三崎港うらり前乗船、出航。
　　　　　　　城ヶ島、江ノ島沖から初島に向けてセーリング。
　　　　　　　※簡単な軽食とフリードリンクをお楽しみください。
　　　　　　　　ノンアルコールドリンクはもちろん、三崎地ビールとナカイヴィンヤードワインも楽しめます。

PM4:00頃　　　エクシブ初島ハーバー着。
　　　　　　　ホテルチェックイン後、シャワーなどを浴びてお寛ぎ下さい。

PM5:30　　　　エクシブ初島ハーバーサイドレストラン「ポルタ」で食事会

PM7:30頃　　　出航。ナイトクルージングで熱海港へ

PM8:20　　　　熱海港花火大会鑑賞ナイトクルージング

PM10:00頃　　初島帰港

＜2日目＞2019年7月31日(水)

※朝はご自由な時間に朝食をお済ませください。

AM10:00　　　エクシブ初島出発
　　　　　　　翔鴎号セーリングと、希望者は操船をお楽しみください。
　　　　　　　船上では軽食をご用意いたします。

PM2:30頃　　　油壺沖合で停泊。
　　　　　　　バーベキューと海水浴をお楽しみください。

PM4:30頃　　　三崎港到着。解散。

※上記日程は、当日の天候等により変更することがございます。あらかじめご了承ください。
※翔鴎号乗船の際は、白いゴム底の靴をご持参ください(外履きは禁止)。

当日は、私と副社長の木内、企画スタッフ、翔鷗ヨットクラブメンバーがアテンドしますので、結構、楽しいイベントになると思います。

おまけに、

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や

が楽しめます！

※　詳細、お申し込みはこちら

多分、１０名ほどで締切りになる可能性がありますので、ご希望の方はお早目にお申し込みください。

↓　翔鷗号の現在は、こちらでご覧になれます！

「大人の歩き方」（J:COMチャンネル）で放映中！

番組ホームページ
http://c.myjcom.jp/jch/p/otona-aruki/

「倉橋隆行　おとなの歩き方」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行　おとなの歩き方」で検索してください！

今月放送中のヨットレースと、ポルシェ930ターボのレストアは
↓　お時間のある時に、ご覧ください。

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2019年06月22日

メガヨット、誘致が地域の活性化につながる。

現在、日本中で動き出しているらしい。

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※　写真はシードリームヨットクラブから拝借しました。

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当社で所有しているのは、６０フィートの日本造船史上最大級のヨット「翔鷗号」（かもめとぶごう）。

KCup2019Kamome

他の船とくらべても、かなり大きい部類だが、メガヨットの場合、この倍以上の長さあり、ヨットといっても、船体は大型クルーザーのようなものが多い。

もちろん、設備なども世界を旅するためのものがそろっていて、場合によっては接岸できない場合は、沖合に停泊して上陸できるための船も積んでいる。

現在、世界中のセレブが所有しており、今回のオリンピックを契機に、日本への上陸を希望するメガヨットは多いらしい。

ただ、現在の入国手続きの問題があって、複雑怪奇。

一度来た船は「日本はめんどくさい」との評判がたっていて、それらをクリアしないといけない。

そこで、三浦市三崎でも、彼らを誘致できないかとの動きが出てきている。

そもそも三崎は、漁港としての歴史があり、食料や酒類などの積み込みも容易であるし、ヘリコプターを活用すれば、成田空港にも容易に移動ができるし、だいいち東京に近い。

大型客船とまではいかないが、彼らの消費性向を考えれば、誘致できたところには経済効果が生まれる。

日本は、島国であり、周囲が海である。

国の治安は良いし、何しろ食文化が非常に発達していて、他国と比べればバラエティに富んだ食事が楽しめる。

当然、横浜でもメガヨットの争奪作戦が始まるわけだが、船のちょっとしたメンテナンスの実績からすると、三浦三崎には優位な環境があるのである。

先日、プロのヨットレーサー戸叶氏の話では、世界から見た日本の入口は三崎なんですよ、との話が腑に落ちた。

いよいよ海のバカンスという新しい文化が日本にも上陸するかもしtれない。

三浦半島に、新しいハゼが吹き込むことを期待している。

では。

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