2009年07月05日
平成不況を乗り切る、法人向け不動産投資術！
せっかく作成した「ユーチューブ」、埋没していました！
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どうも、告知がなされていなかったらしく、埋没していたユーチューブをご紹介します！
" target="_top">平成不況を乗り切る、法人向け不動産投資術！
いかがでした？
個人も、法人も、結構、役立つ情報だと思っている。
相続対策にも、有効！
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資産家のあなたは、狙われている（２）
賃貸のトラブルなどが、増えている。
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当社の場合、訴訟関係は弁護士に依頼することはなく、当社独自で行う。
従って、賃料の滞納、建物明渡請求訴訟、代位弁済請求、支払督促など、簡易裁判所の手続きは、社員が、代理人認定を受けて訴訟ができるが、地方裁判所の場合、私自身が立ち会うことになる。
お陰さまで？、最近、こちらの仕事も増えている。
特に、当社の管理形態の中で、賃料滞納保証付のものと、そうでないものがあるのだが、滞納保証がついていないものは、オーナー自ら裁判所の手続きを行わなければならず、また、入金チェックで、報告業務などで煩雑化が進んでいる。
特に、この景気の関係もあるのだろうが、賃料の滞納などが増加している現状においては、事務的にどんどん処理を進めるしかない。
８月２５日に、「賃貸トラブル処理マニュアル」と題して、この手の処理方法のセミナーを行う。
不動産コンサルタント、賃貸管理業務責任者、実務者、プロパティマネージャーの皆さんには役立つセミナーなので、ぜひ、ご参加いただければと思います。
相続に付け込む、取り込み詐欺！（２）
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｢山田さんのお宅ですか？｣ある日のこと、山田のところへ電話が掛かった。
電話口の年配の女性は、いかにも公務員らしい口調で言った。「秋山さんと言う人が、ん〜、ちょっとガラの悪い人達を連れて、委任状を提示して山田さんの代理だと言っているんですが、間違いはありませんか？」
「ええ、間違いはありませんよ」ガラの悪い人たちと言うのは、いつか来た暴力団関係の人だろうな、と思った。「私の土地のことは、すべて任せてあります」
「ならいいんですが、契約書も間違いありませんか？」ちょっと疑念を持った口調で、再度、確認した。「契約内容も、間違いはないですか？」
「はい、すべて任せてあります」秋山に役所からの電話には、すべて秋山に任せてあると答えて欲しいとの指示を受けていたので、そのように答えた。
「なら、いいんですが・・・・・。」何か伝えたいことがあるような口調であったが、山田の対応から、電話で変なことでも言って、あとで嫌がらせでもされたらまずいとでも思ったのだろう、早々に電話は切られた。
一応、電話の件を秋山に伝えた所、あの女、絶対に電話をするなって言っておいたのに、とか何とか、電話の先で言っていたが、最後に間もなく決着がつきます、もう暫くの辛抱ですなどと言って、電話は切られた。
「価格は、約９億５０００万円にほぼ決まりました」秋山からの電話で、意外に早く決着がついたことに安堵し、それが、別段、高くもない金額であることの検証等はしなかった。｢近々、書類を取りに伺います｣
山田の父は、その土地の売れた金額のことより、差し迫っていた相続税の納税期日に間に合ったことで、本心から秋山に感謝していた。
その後、秋山から指示された権利書、遺産分割協議書、そして実印を用意し、自宅で待っていると、秋山が、道路局の役人２人を連れてやってきて、てきぱきと書類のやり取りを行った。
「ではこれで、手続きは終わりです」道路局の役人の上司だろう人物が言った。
「今回は、土地の取引ですから、一週間後に、当方より、代金の全部を指定の口座にお振込みさせて頂いて終了です」
山田の父は、意外に簡単な手続きに驚きながらも、これで、７億円を越える相続税が支払えると、喜んで処理を終えた。
不動産投資の合宿セミナー（７月１１日＆１２日）の詳細はこちら
※残り１名のみ
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2009年07月04日
資産家のあなたは、狙われている(1)
新たな小冊子製作に取組んでいる！
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かねてから「倉橋レポート」で書き続けていたものを、小冊子にまとめる為、加筆、訂正を行った。
昨日、下版が終了したので、どうにか８月４日、５日、６日に行われる「賃貸住宅フェア」に、私、猪俣、熊切が講演し、せっかくだからと、今回、初めてブースを出すことにした。
その際、小冊子を配布することになっており、新しいものを間に合わせようと、移動中などに修正して、どうやら間に合う見込みだ。
なお、ＣＦネッツグループでは、面白い計画を立てており、ぜひ、お時間のある方は、お越しいただきたい。
私自身も、なるべく時間を取って、３日間、参加しようと考えている。
どうぞ、お楽しみに！
■はじめに■
本書は、私が取り扱った複数の事件で、概ね、同一と思える手口で騙された取り込み詐欺の実話である。
最近、巷では、いわゆる「おれおれ詐欺」等の被害が多発し、注目を浴びているからマスコミなどで大きく取り上げられ、報道されているが、本件のような事件は、一切、取り扱われることがない。それは、被害者が資産家であり、事件は「詐欺」であることから、警察には、あくまで民事事件として判断され、民事不介入を原則として取り扱われてしまうから、ほとんど表面化されることがない。
ただ、これらの犯罪は、被害額も多く、上記のように表面化しないことを「詐欺師」たちは知っており、組織的に動いていることは間違いない。「相続」という、ある意味、人生の節目を狙った犯罪は、多額な相続税の支払いの弱点を狙って、甘い言葉と共に、責めてくる。
相続税の支払期限は、相続発生時点から１０ヶ月。
相続人の多額な金銭的負担と、時間的期限の焦り。
これらの心理を巧みに操り、いかにもメリットのありそうな話を持ちかけてくる。
そして、一度、引っかかってしまえば、次々に、その損を取り返そうとする心理を更に活用され、すべての財産が無くなるまで巻き上げられてしまう。そして、巻き上げられたからといって、誰も同情してくれないし、助けてもくれない。
それが、資産家の運命なのである。
従って、資産家は、自己防衛の努力が必要であるし、資産を守る知恵が必要である。少なくとも、騙されない最低限の知識、あるいは相談相手が必要である。
我々、日々、不動産のコンサルティングを行っているわけだが、特に必要と思えるのは、資産家に対する「相続対策」である。また「資産家」というカテゴリーを、相続税納税レベルに合わせるとすれば、当社のクライアントの多くが「資産家」ということになるから、これはもう他人事ではない。
人が亡くなれば、周囲は悲しみに耽る。ただ資産家の場合、情緒的な問題に合わせて金銭的な問題が短期間に現れる。これに基づいて、相続税のみならず、相続、いわゆる遺族間の資産の分配に関する問題。被相続人（亡くなった人）を取り巻く人間関係が、複雑であれば複雑である程、問題の根も深く、解決にも時間が掛かる。場合によっては、解決自体ができないこともあるのである。
実は、これらの根源は、被相続人（亡くなった人）に原因がある。
「相続」で揉めるというのは、誤解を恐れずに言わせてもらえば、相続対策に対する被相続人の怠慢なのである。資産家は自分の財産を円満に、かつ円滑に継承させる義務を負うべきなのである。
本書は、残された相続人が詐欺に陥ってしまったケースを、事実に基づいて書き下ろしたフィクションである。本書が、今後、少しでも多くの被害者、あるいは被害者候補の方たちを救う「助言」の提案になれば幸いである。
相続に付け込む、取り込み詐欺！（巧妙な手口）
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「そんなことって、あるんですか？」
それは、まったく信じ難い出来事だった。
それは、ちょっと気弱そうなクライアントの山田から、事件の概要を聞き出したときに思った率直な感想だった。
「これって、どうしようもないことなんでしょうか？」山田は、大手の上場企業に勤めるサラリーマンであるが、父が倒れ、地主の長男として生まれたことで、結局、父に代わって事件の処理をせざるを得なくなり、当職事務所に相談にやってきた。「これはもう、僕には、どうして良いのか分かりません」
山田の父は、祖父が亡くなって莫大な相続税が課せられ、どうして処理してよいのか分らずにいたとき、たまたま「相続対策」と称して、当時、アパート建築を勧められていた大手ハウスメーカーの社員、秋山に相談したことで、この事件に巻き込まれることになってしまった。
「山田さん、私が良いコンサルタントを知っています」秋山は山田の父に、自信ありげに言った。「私も、今の会社を辞めて、この人と一緒に仕事をすることになっていますから、私に任せてもらえば、すべて悪いようにはしません」
この時の提案とは、亡くなった祖父の所有する土地が、将来、計画道路に収用されることになっており、ある組織を活用すれば、高値で買い取ってくれる、という話だった。
そもそも、かような世に言う｢うまい話｣などある筈もないが、多額な相続税の納税のことを考えると、｢高く売れる｣という言葉のマジックに掛かり、本当に高く売れるのであればと、この日、安易にも秋山に白紙の委任状を渡してしまった。
「これ、契約書です」数日後、秋山は、新しい会社の名刺を持参し、依頼した相手と称する、いかにも暴力団関係者とわかる２人組を連れてやってきた。「この人たちに任せておけば、相場を越える価格の交渉をして貰えます」秋山は、にこにこしながら契約書を出して簡単な説明をし、署名捺印を求めた。
「ま、秋山さん、あんたを信用しているから、しっかりやってください」契約内容も確認しないまま山田の父は、契約書に署名捺印を行い、一切の交渉を委任してしまった。
その後、数ヶ月にわたって、秋山からは、行政との交渉の経緯の報告を受け、なんとなくうまく交渉が進んでいると思っていた。その報告では、土地の価格は交渉の都度、値上がりを続けており、さすがに暴力団組織の力は強いものだと感心して、山田の父は、感謝する気持ちこそあれ、疑う余地などまったくなかった。
続く・・・・・。
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2009年07月03日
新潟から、フィールドワーク参上！
凄いことになってきた。
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来週、１１日、１２日で、新潟コンサルティングデスクが、ミニフィールドワーク（物件買付けツアー）を行う。
今回は、手ごろに購入できる首都圏のワンルームマンションなどを中心に周ることになっているようだが、朝７時に新潟を出発し、高級ワンボックスカーで、そのまま南青山オフィスにやってきて、東京メンバーと合流。
午後は、とりあえず都内の物件を見て周り、私が「ホテル 城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」で行っている合宿セミナーと懇親会で合流。
きっと、多分、大騒ぎになって、翌日は、横浜方面の物件を見て周り、新潟まで帰る、というツアーだ。
ちょっと、冗談のように始まった企画だが、実際、首都圏の物件を選別して購入できることを考えれば、画期的なものであると考えている。
詳細は、０２５−２９０−５４１１ 新潟コンサルティングデスク
リアルプランまで、お問い合わせください。
さて、またもや、ユーチューブデビュー。
今回は、横浜の広瀬が、マリンタワー近くの物件を紹介する。
今後、ユーチューブへの画像編集を行う為、実は、新規で１０名ほど採用し、育てる予定である。
もとの動画と写真などの素材を送ってもらえば、編集と投稿までを請け負うことができるようになる。
比較的、割安に出来ると思いますので、所有マンションの紹介、自社のアピールなど、利用方法は多岐にわたると思いますので、事業開発室の犀川（さいかわ）あてにお問い合わせください。
お問い合わせ先 ０４５−２２８−００４３ みなとみらいオフィスまで
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2009年07月02日
こんなの、どう？
これは、受けてしまった！
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まずは、これをご覧ください！
どう？
とりあえず、私は、爆笑してしまった！（失礼）
ディア磯子というマンションのリフォーム後のユーチューブであるが、リーシング担当の土方が、かなり気合を入れて録画している。
この物件、結構、いい物件なのだが、このユーチューブで決まるかな？と。ちょっと不安な面があるが
しかし、新しい試みの第一歩としては、雰囲気が伝わって、いい感じだと思う。
※あ、いま、一件、申込みが入った模様！（これ、ユーチューブじゃないだろうけど）
また、剱持も、物件紹介で登場しており、こちらも、どうぞ、ご覧ください！
こちらは、結構、まじめ？に、投資物件紹介を行っておりますので、ぜひ、ご覧ください！
いやぁ、すごい時代になったものだと、つくづく思い知らされる。
なお、物件は早い者勝ちですので、ご興味がある方は、ぜひ、直接、お問い合わせ頂きたい。
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2009年07月01日
今日は、テレビ取材！
で、本社に出勤している。
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最近、ラジオ、テレビの収録が続き、さらに出版の為の打合せや、小冊子に取りまとめようとしている「倉橋レポート」など、相変わらず忙しく動いている。
昨日は、出版原稿執筆中の合間に、歯科に行き、奥歯の大工事を行ったが、これがびっくり。
多分、３０年位前に治した部分に治療用の金属が残置されていることが発覚。
これを取り除くのに１時間くらい掛かったが、無事、除去。
本当に、やばいところだった。
帰りがけ、せっかく横浜まで来たのだからと、しばらくご無沙汰していた、焼き鳥の「里葉亭（りばてい）」へ。
歯の治療後、１時間は何も食べないでください、との指摘のとおり、ぎりぎり１時間後に予約。
ぎりぎりセーフで、うまい焼き鳥を食べることができた！
ここは、もう、３０年くらい通っている焼き鳥屋の老舗。
場所が一度かわったが、相変わらず混んでおり、本当ならかなり前に予約しておかないと入れない店だ。
場所は、関内（ＪＲ関内駅）の福富町。
本当は、教えたくないのだが、本当においしい焼き鳥を食べたことがない方にはお勧めである。
いやいや、小刻みにちょっとずつ休みを取っているような感じであるが、これはまたこれで、結構、楽しいものである。
あ、そろそろ取材の時間だ。では
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追伸：いま、取材が終わりました！
放送は、日本テレビ。７月２５日（土曜日）午後２時からの番組で、オードリーの春日さんが不動産を購入するという話のアドバイスのようです。
番組名はわかりませんが、放映されるようですので、どうぞ、お楽しみに！
2009年06月30日
短期集中 不動産投資実践講座開催！
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人気ブログランキング 本日も投票はこちら ＜残りわずか セミナー事業部より＞ このセミナーは、不動産投資の理論と実践を、この2日間の短期間で習得していただけるだけでなくプロの間で、金融電卓と呼ばれている「ヒューレットパッカード製10B2」を活用して、投資分析などを自らができるようになるというものです。 | |
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★開業医や医師、税理士、弁護士の方など、日常の仕事が忙しい方 |
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2009年06月29日
富山、金沢フィールドワーク終了！
お陰さまで、大盛況！（写真は富山の賃貸物件）
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ということで、いま、富山空港にいる。
昨日のフィールドワークセミナーについては、全部で１１物件をみてまわり、概ね、これならいいんじゃないか、という物件が５物件ほど。
まあまあの状況であった。
と、ここまで書いた所で、飛行機搭乗。
今しがた、みなとみらいオフィスに到着した。
昨日、当社、猪俣が、「いよいよ倉橋並みの出張が増え続け、家に帰れない日が続いている」
というようなことを言っていたが、今週は、井上、中元、山内も浜松に出張し、かなり好評だったようなので、セミナーを受け持っているコンサルタントは、さらに忙しい日々が続く。
その分、私の地方講演が減るものと考えていたが、とんでもない。
さらに増え続けている。
ま、人気商売みたいなところがあるから、いいか、などと、自分自身を慰めている。
ところで、昨日、加盟店開発の犀川君が、ＣＦ−１のユーチューブを作ってくれた。
ぜひ、ご覧ください！
次回の募集も近いです！
また、宅建受験のＤＶＤも、どんどん出荷中！
当社、小山のバージョンもアップしているので、ぜひ、ご覧ください！
かなり、緊張している様子。
" target="_top">木内マネージャーも登場です！
いやぁ、便利になったものだ。
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■■■ 不動産投資実践塾「危機管理編」 ■■■ 7/5 東京開催
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆不動産投資をする方に必須の知識を惜しみなく公開中！☆
不動産投資におけるリスクとは？その対処法は？
いざ「不動産投資」を行う場合、いろいろな不安が頭をよぎります。空室が出
たら、大地震が起こったら、台風に伴う土砂災害や浸水、火災や事件・事故。
金利の上昇や土地価格の下落なんかも気になりますね。大抵こういった話の場
合、「保険に入りましょう」とか「地域を分散して」という結論になったりす
るのですが、保険には金額の上限がありますし地域分散してそこがそもそも賃
貸需要のない地域だったりすると意味が無いわけです。
危機管理編セミナーではそういったことも踏まえた、リスクに対する具体的な
手の打ち方を詳細にお教えします。
▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090705kikikanri.html
▼内容が類似しているセミナーのサンプル動画はこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/0925risuku.html
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2009年06月28日
富山、金沢でフィールドワーク！
いま、富山のホテルに到着！
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本日、夕刻、せっかく富山に来るのだからと、個別相談の申込みがあり、早入りして個別相談。
その後、またもやせっかく来たのだからと、富山コンサルティングデスクのメンバーと懇親会。
いまさっき、ホテルに到着した。
きっと、明日はブログの更新ができそうもないので、日にちが更新されるいま、書き込んでいるわけだ。
いや、またもや、飲みすぎ？
そうでもないのだが、勝駒の純米吟醸がちょっと、甘みが強かったのか、酔いが回ってしまった気がする。
明日のフィールドワークは、今回初の試みで、富山、金沢デスクの協賛で行っており、物件については楽しみにしている。
利回り１５％オーバーの世界。
どうかな？
また、報告します！
やばい、明日も早起きで「倉橋レポート」の執筆予定。
では、では・・・・・。
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2009年06月27日
ニューシティコーポレーション倒産！
昨日、知らせを聞いた。
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Ｊ-ＲＥＩＴ上場のニューシティ・レジデンス投資法人が２００８年１０月に民事再生法の適用を受けたときに、心配して知り合いに連絡したところ、別会社だから大丈夫だと聞いていたが、やっぱりか、という気分だ。
不動産の投資信託がはやり、外資系企業がガンガン政令指定都市で物件を買い漁っては見たものの、結局、運営がうまくいかず行き詰まり、まだまだ厳しい状況が続く。
世界中で起きているバブルの崩壊は深刻であり、ニューシティのような会社は、まだまだ存在するわけだから、多額の不良債権の多発は避けられない。
負債総額は１２０億円。
かつての日本のバブル崩壊で生じた損失は１４０兆円を超えたが、今回のリーマンショック以降のバブルの損失は６０００兆円を超えるといわれている。
この金融バブルがもたらす損失は、実体経済でのバランスが取れたものではないから、傷口はかなり深いものとなる。
現在、かような企業の損切り物件が市場に出回ってきているが、ファンドの場合、損失額を最小にとどめようと考えており、早急な処理が進まない現状がある。
不動産は、やはり投資信託などより、実物、現物投資のほうが、確実である。
さて、昨日も、当社の山内君がユーチューブで物件紹介を行っているので紹介する。
" target="_top">ついでに、夏を満喫！城ヶ島 遊びヶ崎リゾート
本日、富山に移動！
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2009年06月26日
突然、歯科へ！
ヒロ横浜デンタル http://www.hiroyokoden.com/index.html 結構、いけてます！
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昨日、思わぬ予定が変更になり、前倒しで仕事を片付け、直した歯の部分が剥離してしまったので、突然、プラチナ会員の方が開業した歯科へ行ってきた。
開業時にお邪魔したが、ちょっと変わったスタイルの歯科なため、興味を持っていたので
「先生、時間がないので、突然ですが、診てもらえません？」
と、電話したところ
「何分くらい、時間があるんですか」
「いやいや、そうじゃなくて、今日は時間が作れたのですが、恒久的に時間がないので、一回につき、いっぺんに直してもらいたいんですが」
「・・・・・・・。」
ということで、行ってきました！
レントゲンのほかに、写真撮影。
直しているところも、ビデオで録画し、その画面を見て説明してくれる。
結構、新しいスタイルである。
工事？（治療）の時間は、概ね２時間。
やばい歯が見つかり、こいつを治すには、本日は無理、ということで、来週の予定を入れて、工事の続行である。
せっかくだからと、全部の歯をクリーニング。
なんとも、斬新な歯科だ。
私のように、時間がない人間には最適だ。
ぜひ、皆さんも、一度、お試しください！
ただし、大勢はご遠慮ください！私の予約が入らないといけませんので。
※私のような短気なかた向け、不動産投資の研修もやってます！
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2009年06月25日
花火大会中止？が、相次いでいる！
８月１５日の三崎港、花火大会が中止！
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いやはや、情けない話だ。
先日、地元の人たちから聞いた話であるが、毎年８月１５日に行われる「三崎みなと祭り花火大会」が中止となった。
先月に発表されたようであるが、本来、開催するのに５５０万円かかる所、三浦市の就労人口の減少と事業所の減少、併せて商店街の衰退で、せいぜい４００万円しか集まりそうもないから中止、ということらしい。
当社が運営している 城ヶ島遊ヶ崎リゾート では、毎年、プラチナ会員＋ゴールド会員で、この花火を楽しむために「貸し切り」にしてしまって、大騒ぎをするわけだが、今年は、こちらも中止せざるを得ない。
楽しみにしておられる方には、誠に申し訳ない。
ただ、地元のひとに話を聞くと、この日の花火大会を楽しみに来ていた孫たちがきてくれなくなるんじゃないかと心配しているお年寄りや、この日はお盆であっても開店している商店、酒屋、仕出し屋などが、もう休みにしてしまうということだから、結構、寂しい風情になりかねない。
しかし、我々の所にも、そうだが、寄付の話など来ていないし、他の商店にも聞きにきていないようだ。
この早々とあきらめてしまう姿勢が、結局、地域の活力を吸い取ってしまう根源ではないのかと、疑わざるを得ない。
また「横浜国際花火大会」も中止のようだ。
理由としては、横浜開港１５０周年の記念事業と重なっているからと言う理由らしいが、どこでも財政難が続いている。
もっとも、仙台の七夕花火際のように、明確なスポンサー効果が期待できない花火大会のやり方自体に無理があるわけで、各地の商工会議所自体が、もう少し、商売人根性を発揮しないことには、もっと商工事業者が衰退してしまう結果になりかねないのである。
ま、いずれにしても、花火大会が減少してしまうのは、ちょっと日本の文化が失われるようで寂しいものだ。
日本の経済が、そのうち、線香花火のように萎まなければよいのだが・・・・・。
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2009年06月23日
ＦＭラジオ収録！＆出版打合せ！
相変わらず、多忙である！
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どうも、最近、地方講演などが続いているせいか、益々、休日出勤が増え続けている。
本日も、ラジオ番組の収録で、エフエムヨコハマに朝早くから出かけて収録。
午後は、次回出版予定の原稿の打ち合わせで出版社が来社。
その後、続けて打合せが入り、いま、このブログを書いている。
※毎週、水曜日、朝８時１５分頃から「ここが知りたい不動産！」という番組を持っています。明日も放送されますので、ぜひ、お聞きください！
ところで、本日も、みなとみらいオフィスの剱持がユーチューブにデビューしました！
見てやってください！
明日も、元気に頑張ります！
あ、倉橋レポートの締め切りが・・・・・。
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2009年06月22日
不動産投資、プロ養成！
短期集中！城ヶ島 遊ヶ崎リゾート合宿セミナー開催！
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このセミナーは、毎回、好評を頂いており、あちこちのセミナーに参加するのは面倒だ！
短期間に不動産投資を開始し、失敗はしたくない！
仕事が忙しいので、一番、効率よく不動産投資を学びたい！
などなど、とても短気な方におすすめな、短期集中講座である。
それも、会場は、当社が投資しているホテルを贅沢にも２日間、貸切で行う為、有名人の方も参加が可能。
初日の夜は、懇親会を開催し、ちょうど良い時期にリゾート感も味わえるという、私自身も楽しみにしているセミナーである。
また、昨日、新潟コンサルティングデスクで、個別相談を行った際、
「できれば、首都圏で投資したいんです！」という方が固まってしまい、では、ということで、同日に新潟から２日間、首都圏ワンルーム買付けツアーを行うことになってしまい、当日の夜は、ホテルで合流して懇親会をすることになったので、かなり盛り上がるセミナーだと思う。
新潟コンサルティングデスクのメンバーも合流するので、地方の投資状況もわかるかもしれない。
また、ここの所、ウイークリー、マンスリーの月極倶楽部の件でも、いろいろ動いている。
最近、観光という利用方法が増えているようで、だいぶ、雰囲気は変わりつつある。
当社の場合、新宿や浅草、横浜などにあるせいなのか、あるいは世情の景気が原因なのか、夫婦で利用される方が増えている。
そういえば、ホテルなどの場合、食事は外食かホテル、ということになるが、ウイークリー、マンスリーの場合、自炊が出来る。また、宿泊費も安いから、ゆっくり観光が出来るのかもしれない。
例えば、十日市場にある横浜コミュニティなどに夫婦で見えられる方に聞いてみたが
一週間は東京のあちこちに遊びに行き、次回来た時は、またもや一週間、今度は鎌倉や逗子などに行ってきたとのこと。
この方は、この十日市場が気に入っておられるようで、東京も横浜も、鎌倉にもアクセスがよく、夫婦でのんびり楽しんでいるようだ。また、特に気に入っているのが、やはりコスト。雨が降ったら、近場でのんびりできるし、ツアーなんかでは味わえない「のんびり感」がよいそうだ。
城ヶ島 遊ヶ崎リゾートも、実は、ウイークリー、マンスリーでの利用が出来る。
かなりユーザーの考え方に、変化があるように思えてならない。
さて、ちょっと見ない間に、またもやユーチューブが増えているので紹介する。
いろいろみんな、頑張っておりますので、ぜひ、ご覧いただければ幸いです！
" target="_top">木内哲也ＣＰＭの「不動産投資のワンポイント講座」
" target="_top">不動産投資ワンポイント講座#002 〜ローンコンスタント（Ｋ％）で銀行判断編〜
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2009年06月21日
いま、新潟！
今日は、個別相談４件。
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昨日、新潟での講演。
せっかく来たのだからと、個別相談を開催することになった。
そんな訳で、昨日は、新潟駅前のホテルに宿泊することになり、これも、また、せっかく来たのだから、ということで、懇親会後、「村上牛」というのを食べよう！ということで、新潟コンサルティングデスクの野崎さん、古川さんと一緒に食事をした。
いつも、新潟に来ると、おいしい魚を食べるのであるが、最近は、城ヶ島のホテルに近い、三崎港に住んでいる為、おいしい魚は日常、食べることができる。
そこで、
「最近、新潟って、何がおいしいの？」と聞くと、野崎さん、古川さん、口を揃えて
「村上牛、でしょ」
ということになった。
カメラをホテルに忘れたのがおしかったが、村上牛のホウバ味噌焼き。
村上牛のカルビなど。加えて、のどぐろ、生イカなどの旬な魚も食べながら、結局、日本酒を飲んだ。
え、また二日酔い？
当たり！
ホテルでマッサージを呼んで、寝たのだが、またもやテレビがつけっぱなしで、早朝を迎えてしまった。
今日、個別相談。
ここの所、新潟の顧客が首都圏の不動産を買っている。
昨日も、わざわざ、Ｉ氏が契約のお礼にやってきてくれた。
不動産コンサルタント冥利につきる。
では、間もなく古川さんが迎えに来てくれることになっている。
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いま、新潟！
今日は、個別相談４件。
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昨日、新潟での講演。
せっかく来たのだからと、個別相談を開催することになった。
そんな訳で、昨日は、新潟駅前のホテルに宿泊することになり、これも、また、せっかく来たのだから、ということで、懇親会後、「村上牛」というのを食べよう！ということで、新潟コンサルティングデスクの野崎さん、古川さんと一緒に食事をした。
いつも、新潟に来ると、おいしい魚を食べるのであるが、最近は、城ヶ島のホテルに近い、三崎港に住んでいる為、おいしい魚は日常、食べることができる。
そこで、
「最近、新潟って、何がおいしいの？」と聞くと、野崎さん、古川さん、口を揃えて
「村上牛、でしょ」
ということになった。
カメラをホテルに忘れたのがおしかったが、村上牛のホウバ味噌焼き。
村上牛のカルビなど。加えて、のどぐろ、生イカなどの旬な魚も食べながら、結局、日本酒を飲んだ。
え、また二日酔い？
当たり！
ホテルでマッサージを呼んで、寝たのだが、またもやテレビがつけっぱなしで、早朝を迎えてしまった。
今日、個別相談。
ここの所、新潟の顧客が首都圏の不動産を買っている。
昨日も、わざわざ、Ｉ氏が契約のお礼にやってきてくれた。
不動産コンサルタント冥利につきる。
では、間もなく古川さんが迎えに来てくれることになっている。
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2009年06月20日
５０万円でできる！不動産投資。
「ＣＦ−１」募集中です！詳しくは、０４５−８３２−７４４０藤本まで
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本日、新潟講演の為、現在、京浜急行で移動中である。
昨日は、東京で打合せが相次ぎ、最終打合せが終わったところで、テレビ局の取材。
急遽、新橋にある第一ホテル東京のロビーで打合せ。
相手方が赤坂から来るということなので、多少時間があると思い、よせば良いのに、何とかパフェというのを頼んだら、結構、出てくるのに時間が掛かり、テーブルに置かれたのと同時に、相手方のディレクター登場。
「これ、食べながらでいいですか？」などと、結局、いい年をして、やたらアイスとクリーム、果物ののったパフェを食べながら取材を受けた。
取材は２時間ほど。
結局、事務所に戻れず、そのまま帰宅して、いつも遅い時間に行く、居酒屋「しげ船」で食事。
本日、早くから電車で移動している最中だ。
そういえば、昨日、「しげ船」では、メジマグロとビンチョウマグロの生の刺身を食べたが、これは美味。
ちょうど、今頃から、城ヶ島沖で取れるらしく、メジマグロは、本マグロの子供。
さっぱりしていながら、脂がのっていて、本当に旨い。
夏ごろまでは取れるそうなので、美食家の方は、ぜひ、お試しください。
え、「しげ船」って、何処にあるか？
なかなか説明が難しいが、三浦海岸、三崎口から向かって、城ヶ島入り口の交差点の次の信号を左に入ったすぐの右側。
ここも、常連でないと入りにくい雰囲気があるが、入ってしまえば、元気で気さくな女将さんが相手をしてくれる。
ここは、カウンターの上に並ぶ料理と、毎日、手書きで書かれているメニューをもとに注文するのだが、概ね、全部が旨い。
特に、地元の魚と野菜を使っている為、今日、どこどこんちでとれたトマト、食べる？などと薦められる野菜は、スーパーなどで買う野菜とは違い、昔懐かしい味わいである。
城ヶ島 遊ヶ崎リゾートの近くですので、宿泊の際の夜食にも向いている。
ぜひ、ご利用ください！
さて、現在、「ＣＦ−１］の５０万円口の募集を開始している。
今回、会社説明会は終了しているが、若干、募集に空きがあるようだ。
ご興味のある方は、秘書の藤本までお問い合わせください。
本日、明日と、新潟である。では、行ってきます！
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2009年06月19日
今日も、車内で昼食。
いま、東海道線で移動中。
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朝、３本会議が立て続けに行われ、次の打合せに移動。
相変わらず、時間がないので、電車内で食事。
そして、このブログを書いている。
いやはや、時間的な余裕がいつもないというのは困ったもので、今週も、休みなく、仕事に取り組んでいる。
昨日は、全社の方針会の後、月極倶楽部で運営しているインターナショナルコミュニティ青葉台寮で、入寮者向けのイベントを行った。
週刊住宅新聞社も取材に来てくれたが、また、新たな試みを実行に移す。
詳細は、週刊住宅新聞社の記事が出次第、報告します！
ん〜、いけてる。
本日、このあと、東京で打合せが続くことになっている。
あ、間もなく、品川である。では・・・・・・。
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2009年06月18日
企業コンサル、急増中！
最近、建設、不動産会社のコンサルティングが増えてきている。
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え、何でもう少し早く、来なかったの？
という相談が相次いでいる。
一つは、投資で失敗した事例。
当社のセミナーには参加したが、いろいろ不動産会社を歩いて、これはないよな、という物件を買ってしまった人。
一つは、投資計画がうまくいかず、勘定あって銭足らずの人。
不動産投資を進めてきたが、税金が多額で、何の為に投資をしているのか分からない人。
そして、最近は、事業が右肩下がりになってきて、どうしてよいかわからない建設、不動産会社。
場合によっては、周りが落ち込んでいるいまだから、何か戦略を打ちたいと考える建設、不動産会社。
いろいろと相談がくるわけだが、時代の流れは急速であり、従来の手法で成功事例は少なく、新たな取り組みの中から我々は成功事例を積み上げているから、驚かれるかたも少なくない。
「目から、鱗が落ちるって、こういうことですね」と、言って頂けることも、本来、気がつくことなどが気がつかない状況に陥ってしまっているのは、客観的な状況が分からなくなってしまうほど、周辺環境が変化し、従来の習慣から脱皮できないでいる状況に陥っている証拠なのである。
これからの舵取りは、正直言って、さらに厳しい状況になる。
素人には、舵取りが不明な状況が続く。
実際、当社から離れた管理物件のクレームが止まないのは、コントロール不能の状況に陥っているのだと思う。
いちいち指導はしているものの、組織で管理する物件を、一人二人で管理などできる筈がないのである。
当然、規模が大きければ大きいほど、ＰＭ力を問われる時代になってきているということだ。
最近、管理物件数が増えている原因の主因は、結局、片手間で行っている管理に不満を感じた方が、当社の管理に移行されているからである。
当社も、まだまだ、これから更なる技術革新を進めるつもりである。
コンサルタント会社は、常に新技術を開発しようと考えるものであり、オンサイトマネジメント計画も、相変わらず、日々、進化しているのである。
あ、そういえば、先週、当社の賃貸管理ソフトの視察に見えた方が、感動して帰っていった。
当社の賃貸管理ソフトであるが、通常賃貸の他、マンスリー、ウイークリー、ホテルの宿泊、入金管理が同一にでき、さらにＡＳＰ化が完成している。
これから賃貸管理のソフトを切り替える際、一度、当社の管理ソフトも検討されると良いと思う。
ＡＳＰで起動するので、管理ソフトを購入する必要もないし、メンテナンスコストも掛からない。
詳細は、０４５−８３２−７４４０ システム開発部の小林まで、お問い合わせください！
本日、テレビ局の打合せ、その後、ちょっとした新たな取り組みのために打合せを行うことになっている。
ＣＦネッツグループは、まだまだ進化を続けている。
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2009年06月17日
不動産投資物件ムービー！
ＣＦネッツ、コンサルタントで人気上昇中！
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かなり盛り上がっている。
" target="_top">中元君のユーチューブデビュー！
なかなか紹介できる物件が少ない中、みんな健闘しているな、と、思っている。
これ、簡単なようで簡単ではない。
物件の掲載許可を取り、投資分析を行う。
その後、録画し、製作をするが、製作に時間はかけられない。
なぜかというと、売れてしまうからだ。
ご興味のある方は、即時、ご連絡いただきたい。
また、ご紹介できる物件を大募集をしている！
業者の方で、当社で顧客にご紹介できる物件をお持ちの方は、ぜひ、各オフィスにご連絡ください。
既に、４５００名を超える顧客が登録されており、表に出せない物件なども、即時、売却できる可能性があります。
また、お急ぎの場合、当社で買い取ることもある。
当社の場合、転売目的で購入しませんので、価格の乖離はあまりありません。
さて、今週、新潟セミナーを行う。
まだ、空席がありますので、ぜひ、近県の方はご参加ください！
※あなたの人生を変える お金持ちになる理論
ん〜、便利だ。
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