2019年08月20日
地域活性化は、簡単にできる。そして若者の考え方を尊重する。
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その地域の人たちは、どのようにしたら地域が活性化するのかを考えてやまない。
住民も、行政もそうだ。
たまたま某高校のイベントに参加してきて意見を言わせてもらった。
そもそも、地元の行政も学校の先生も、地域活性化を希望しているのに
地元で消費することは少ない。
学生諸君も、地元で働く希望者は少ない。
地域活性化は、誰かがしてくれると思うから非難につながる。
自分たちが「地域愛」がなければ、地域なんて活性化しない。
というような朝礼です。
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「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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※ 最近のオンラインセミナーはこちら昨日、ある高校のイベントに呼ばれた。ブースが12か所あり、高校生が一般の人たちを呼んでテーマを決めて話し合い、話し合った内容をレポート化して発表するものだった。自分は地域活性化をテーマに、高校生から呼ばれて参加した。具体的には過疎化のことで、人口減少と空室。空き家が増えていることについて社会人が討論する場に自分がゲストとして招かれた。市民の人たちが結構集まっていて、300人くらい来ていた。高校生は、先生役で取りまとめていた。隣りは政治がテーマのブースだったが、あまり人が集まっておらず、我われのブースに統合された。何で若者が投票に行かないのかの討論だった。
26歳くらいのIТの仕事をしている人がいて、大学生の時に投票へ行ったか聞いたら、「行かなかった」と。理由を聞いたら「大学生は住民票を移転しない。地方から来た人は住民票を残したまま。わざわざ田舎に帰って投票することはない」。続けて、高校３年生に選挙について興味があるか尋ねたら「興味はない。公約とか私たちに関係ない話。今、選挙に出ている人たちは高齢者の話だとかばかりで、子供の話をしない」。なるほどと思った。最後の締めで、各ブースのリーダーが発表することになった。「皆さんが地元で食事や買い物をしてくれ、所得を確保できる人がいれば人は残る。そこに問題点を感じるのなら是非、地元に就職してください」という話をした。すると、高校生は「地元には就職がない」と答えた。そこで「仕事を作りましょう」と自分は提案した。
今、長野のある市の仕事でいろいろ研究している。三浦は人口４万3000人。長野の市は３万5000人。３万5000人の市の方が豊か。そこには工場があり働く場がある。近隣からも働きに来ており、収益構造が出来ていて、所得も高く豊かな生活をしている。所得に応じた飲食店もある。三浦の平均年収は290万円前後。神奈川県で最下位。所得を上げるには、お金を払えるだけの付加価値のある仕事を持ってこなければダメということ。
もう一つ、産業構造の中で一番重要なのは製造業。物事の付加価値は製造業を元に成り立っている。しかし、今は製造業でなく、ゲームの会社などが主流に。これでは儲かった会社にお金が行くだけで、生産性がない。製造業の場合、例えばアパートが１億円で売れたとすると、売り主に１億円が行く。ここに１億円の資産が出来る。今は公共事業を絞り、社会福祉に。そのお金は結局、対象となる人たちに行き、その人たちが消費するだけ。これを繰り返してきたから資産が減り、地価も不安定に。今、五輪の影響でインフラが整っているが、これは公共投資。だから東京の一人勝ち。地方は公共投資が少ない。それで地方の資産が少なくなって稼ぎがなくなるから所得が下がって地価も下がり、結果的に経済が成り立たなくなるということ。それを理解できる人が少ない。黒川君が高校生の社員募集のチラシを渡していたが、今後の日本を考えた時に、もう一度職業を見直した方がいいと思う。教育を変えていかなければダメという話を最終的にしてきた。高校生、そして大学生のインターンシップをもっと採用していきます。
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2019年08月19日
仕事で成功する秘訣とは。それは意外に簡単なことだ。
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仕事で儲けるのは、単純に「儲かりそうだからやる」というのではうまくいかない。
例えば、外食産業では「おいしいもの」は売れるが「儲けるためのもの」では商売は上手く行かない。
また相応の利益が確保できないものは、継続して商売が成り立たない。
商売は、非常に絶妙なものだ。
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※ 最近のオンラインセミナーはこちら昨日、予定していた花火大会が台風で中止になった。社員とお客さんを呼んで見学する話になっていたがあきらめて、家でやらなければならないことの準備をしていた。夕方、早めに食事へ出たらいろいろな人がいた。休み期間中は遠出しても混むので、たいてい自分の店に行くが、必ず誰かが来る。その中でいろいろな打ち合わせをするが、お客さん同士でいろいろな形でコミュニケーションを取りながら地域経済を支えている。さらに自分がいろいろな仕事をしているから相談も来る。すると、それに対して「こうしたらどう？」とか、相談を受け、日々どんどん前に進む。その場である人が「ここに越してきてから８月15日にのんびりできたのははじめて」と言っていた。15日はいつもイベントをやっている。いつも朝から晩まで仕事をしている。自分も三崎に越してから８月15日は休みが一度もなかった。昨日は仕事を早めに切り上げて夕方から休みを取っていた。
ある人が「社長みたいに稼ぐにはどうしたらいいのか？」と聞いてきた。「蕎麦屋で食べる。美味しいですよね。仕事ってそういうことですよ」と答えた。お金は後から付いてくる。自分たちも不動産が好きでしょうがない。お客さんにいいものを提案し、提供するからお客さんが付いてくる。稼ぎたいと思って仕事をしている人は、ほとんど稼げない。今、地域貢献を行っているが、周囲の人がいろいろな形で世話をしてくれる。そういうのが波及していくと商売はうまくいくという話をした。昨日も株価が大暴落し、ナスダック市場もとんでもないことに。デリバティブの取引きでお金がだけが動いている。生産性がない。今回のような形になると損する。ゼロサムゲームで世の中は成り立たない。誰かが儲かったら誰かが損するという仕組みは成り立つわけがない。そうではなく、誰かが利益を得てウチも利益を享受し、社会にも利益が出る。この全体的なことができないと商売はうまくいかないと思う。今度、高校生向けのイベントがあるが、そこで教育しようと思っている。
大学教授とも打ち合わせをしたが、「社会に出るための勉強をさせた方がいいですよ」と話した。欧米では当たり前だが、海外の人たちはハイスクールで社会貢献したりアルバイトをするのは、授業の一環。社会を早く知って出ていくのは先進国では当然のこと。日本は最後までずっと教科書。社会に出てからも「教科書は？」とはじまり、「教科書のない会社には就職できない」と言ってくる。世の中に教科書見て利益を上げた人はいない。でも、教科書で成立している構図となっている。司法試験、上級公務員試験などなど。教科書で学んだことで利口になったつもりでいるが、この人たちが世の中を動かすと実業が疎かになってくるということ。最終的には生産性。どの産業も生産をしなければお金の付加価値がつかないという当たり前のことを世の中の人が忘れているからおかしくなっている。
就職氷河期の35〜45歳の大量失業者が出てきている。教科書教育とゆとり教育でによる。社会に順応できないから国が予算をつけて働かそうとしている。それで働くわけはない。だったら、自分の好きなことをやらせたらいいのではということ。しかし、この人たちは与えられないとやれない人たち。日本は、全中流家庭みたいな意識を持っている。今の若い人たちには目を覚ましてもらい、それで当社へ来てもらいたい。学歴は学歴、職歴は職歴。そこを理解しない人たちを多く輩出しても社会貢献にはならない。社会に対してどういう影響を与えているかをいつも念頭に置いて仕事をするべきだと思う。
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2019年08月18日
オーナー特権。ヴェラシス、花火大会！
![IMG_6534[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/0/f00084a3.jpg)
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一昨日、ひょうんなことから知り合ったヴェラシスのオーナーから「明日の花火大会、来るの？」との連絡があり、ヴェラシスでの花火大会を知った。
このシティマリーナ・ヴェラシスは、当社所有の翔鷗号を停泊している所。
当然、私もオーナーである。
「久しぶりに、いろいろ話したいことあるから、よかったらきてよ」
ということで、急遽、行くことにした。
私の場合は、マリーナのオーナーだが、この方はマリーナだけでなく、マンションも所有しており、そちらに招待してくれ、家族ぐるみで楽しむことができた。![IMG_6505[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/0/9/09a80b37.jpg)
さすが、夕方からジャズのコンサートと花火大会の開催ということで、駐車場は一杯。
夜のマリーナは、初めてだが、マンションの上層階から見る景色は格別。
ベランダでバーベキューをやりながら、みる景色、そして月明かり。![IMG_6549[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/0/c/0cb5e68a.jpg)
そして、30分に亘る花火を観賞した！![IMG_6520[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/5/d/5d0eb6f6.jpg)
彼は、いまや投資家である。
飲みながら、あらたなビジネスの話をした。
「ほんと、仕事、好きだよね」
両方の妻があきれていた。
今日は、某高校生が行うイベントに参加。
地域活性化計画は進む。
では。
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
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不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
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フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
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2019年08月17日
２４歳の会社員。年収３２０万円で不動産投資できますか？
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_6415[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/9/f9b2e5bf.jpg)
・「倉橋社長 おはようございます。毎週楽しみにしています。
以前の放送の中で、社長は２５歳の時に初めて不動産を買ったとお話されていましたが、私は現在、２４歳の会社員で、年収が税込み３２０万円。
とても不動産を買うことはできません。
どうすれば２０代のうちに不動産投資をすることが出来るのでしょうか？教えてください！よろしくおねがいします。」茅ヶ崎市 RN:こう
以前の放送の中で、社長は２５歳の時に初めて不動産を買ったとお話されていましたが、私は現在、２４歳の会社員で、年収が税込み３２０万円。
とても不動産を買うことはできません。
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私が最初に買ったのは、980万円の自宅マンションです。
税込み年収320万円ですと月額約26万6000円、これの30％が返済率だと8万円ですので、この金額の支払額であれば住宅ローンは借りることができます。
最長35年で金利は1.18％だと約2750万円の借り入れになりますから、
まず住宅を購入することから始めればよいと思います。
住宅購入も不動産投資と一緒です。
自宅の賃料をローンに回すことで、元金の支払いが進み、資産形成に役立ちます。
当社では「年金の健康診断」というサービスを始めています。
例えば、30歳上場企業会社員の具体的事例
・スタート時預貯金4００万円
・退職金 1500万円
・年金 300万円を想定
そこで、例えば
・住居を買って居住費を住宅ローンに変える
・３５年返済で６５歳に完済
・自動車の買い替えを２回減らす。
・老後８０歳まで夫婦でアルバイトで稼ぐ
・６５歳から生活費３００万円に切り詰める
それでも
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そこで、ワンルームマンションなど３０００万円分投資
つまり、いま騒がれている年金問題は、不動産で解決できます。
若いうちに「数字」でとらえて計画をすること。
年金の健康診断 無料相談申込みは 0120-177-213 まで
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大学生が面接に来るが、不動産業を目指してなくて、たまたま就職活動で適当に回っているうちに不動産屋に来てしまったみたいなケースが多い。これは、社会がおかしい。今、私立高校は赤字。公立はもっと赤字。補助金や助成金に頼っている。それが打ち切られると商売が成り立たない。その中で教えられていることは、教科書が前提。小・中・高・大とも教科書をもとにして教えている。誰でも分かること。教科書があるから。社会はそんな答えはない。答えが見つからない中で、就職活動をする。それで来るので、何していいか分からない。OJTなどをやっても、何も教えてくれないということになる。自分の時代は、高校生の頃はアルバイトをたくさんしていた。高校に聞いたら、アルバイトは禁止だった。「それでは将来の夢などは語れないので何かやる方法を考えたら」と進言したら、教育委員会があるからできないと。港南台にいたとき、近くに工業高校があってHP制作者が足りないからアルバイトに来るように呼びかけたら、先生、生徒とも喜んでいた。ＰＣ３台買って待っていたら、１週間後に「教育委員会に許してもらえなかっらからなかったことにしてください」と。
欧米に行くと、学校に申請すれば単位が与えられる。ボランチィア活動なども、成績にカウントされるが、日本は違う。頭の中、やってはいけないことばかりだから、くだらない人間になってしまう。これを変えないと、将来マズいと思う。能力×情熱×方向性 方向性があるから情熱が沸くが、そうでないと沸かない。子供相手に論破してしまったが、今回のイベント３コースある。。高校生に対していろいろなことを発言しようと思っている。その中で、不動産業が衰退している理由というのは、志のない人ばかり来るから。悪さをして業界を壊していく。これを繰り返していいのかということ。宅建も持ってない者が書類を改ざんして悪さをして銀行員も一緒になっている。バカばかりになってしまった。その理由は、教育の制度がダメということ。高校で不動産投資の勉強会をやってやると勧めたが、「投資の勉強会って何ですか？」と。若い時からフィナンシャルリテラシーが分からなくてどうするのと言ったら、「そんなことやってくれるの？」と。不動産投資、地域再生のことも全部やってやると。高校生のうち方向性を決めて、宅建を取る。大学のうちに宅建を取りなさいというけど、高校生でも取れる。最年少は小学校4年生。昔は高校を出ないと宅建は取れなかったが、今は関係ない。中高のうちに宅建を取ればいいと思う。すると次のステップに早く移れる。早く仕事したい、不動産業界に行きたいという人が出てきて、もっとこの業界は盛り上がってくると思う。
今、大卒の人が来ている。大学生のインターンも来ている。今度は高校生。大学の４年間、意味のない勉強をして入ってくるのなら、高校生のうちにインターンシップに来てもらって経験してもらう。来年からは高校生も入ってくるかもしれないから、みんなで育ててあげる意識を持ってもらいたい。
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１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
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不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
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フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
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相続税対策の仕組みは何か？みなさまが知っておくべき情報をお話いたします。相続税が削減できたからといって、収益性の低い不動産を所有してしまってはもったいのないこと。資産組み換えのメリットや小規模宅地の評価減の仕組みについて学んでいただき、税金削減だけでなく、資産をさらに増やしましょう。
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いつも支払ってくれる人から、いきなり支払が途絶えた。必ず支払うと約束していた人から、支払が一切なく、連絡も取れない。このような事態に直面したとき、どう対応しますか？諦めてしまう前に、少し待ってください。もしかしたら、その未払金を回収できるかもしれません。本講座では、不動産会社の督促部門に所属する現場責任者の片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
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