2019年05月24日
夢は、上り坂でなければだめだ。
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来月、ジェイコムＴＶで放送される「大人の歩き方」で、私のポルシェ９３０ターボのレストアの模様が放送される。
毎回、番組最後の「エンディングコメント」を書かせて頂いているが、この回では
こんなコメントを書いた。
最近の若者の傾向として、夢の無い人が増えてきている気がする。
これは、大人の責任であり、社会の責任である。
大の大人が夢がなくて、子供たちに夢は語れない。
子供の頃の夢は、必ず叶えられる。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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ＣＦネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています！
お申し込みは、お早目に。
日付：2019年5月26日(日) 開催：新横浜プリンスホテル
講師：CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
CFネッツコンサルタント陣
CFネッツ関連グループ企業 その他多数
内容： プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決！ 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです！
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不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
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750億円を超える不動産運用管理を行うＣＦネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。
不動産に限らずすべての商売がこれで成り立つ！と言われるキャッシュフローツリーのご紹介と数ある投資指標の中から最低限これだけは抑えておきたいという４つの投資指標をわかりやすく解説！また不動産投資を行うにあたって最も重要な要素はたったの３つ！この重要な3要素をあなただけにお教えします。
2019年05月23日
仕事もサービスも、地域再生事業も、大衆に合わせることはない。
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従来の日本の文化は、大衆文化である。
これらで成長できたことは、過去のことだ。
今後、インバウンドの観光客を呼び込むためには
独自のインフラとサービスを構築することだ。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
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昨日、三崎で事業を行っている人たちとゴルフコンペがあった。地元を動かしている人はだいたいどんな人か決まっている。自分がやっている仕事も理解してくれているし、参加者の中には不動産屋も多くいた。これから先、このエリアの活性化をするつもりでいて、参加者と話をしているうちに新たな地域再生のやり方を思いついた。
ゴルフは20歳の頃からやっているから40年以上になるが、全然うまくならない。若い頃はゴルフもやったが、レーシングカートもやっていた。レーシングカートは、1日3万5000円くらい掛かる。ゴルフも1回3万5000円ほどだった。あの当時だから結構な額だった。ゴルフよりもレーシングカートの方が面白かった。最近は、ウチの奥さんと一緒にゴルフにも力を入れ出した。SSプランニングの山田君も昨日のゴルフに参加して、スコア95で優勝した。成績はいつも自分と同じくらいだが、ハンディキャップが25で、自分は20。スコアは94。楽しくやると成績が上がる。地域再生事業も楽しくやればうまくいく。
昔、長崎県のビジネスホテルの下階にマサバ料理の店があって、そこに泊まったらその店の生簀（いけす）の料理が食べられた。万が一の時にも店の人が部屋まで運んでくれるオプションも付いていた。非日常的なことが提供できることは、サービスで一番大事なこと。ニーズの分析が必要。マンションをリニューアルしても埋まらない物件も出てきている。地域にあったニーズとエリアにあった市場性を把握しなければならない。ウチのKYTビルは40室のワンルームだが、ほぼ満室。あのエリアは5万5000円以上の部屋はなかった。それを7万8000円で貸した。みんな反対した。周囲の不動産屋も決まらないと言っていたが、決まった。独身の年収600万円以上の人はかなりの数がいる。そこに合わせた。一番多い所得層の人に合わせる必要もない。
飲食店もそう。サービスが過剰になりすぎて収益が上がらないのだったら、やらない方がいい。事業は適正な形で利益を上げて、適正な人たちにサービスを提供すること。地域再生事業を今、真剣になってやっているが、その中にマーケットがあることが気が付いた。ホテルを買うことにも反対した。でも、うまくいっている。OYOとも絡んでいろいろやろうとしている。ホテルを買わなかったら、これもなかった。まずはやってみる。そして考える。そういう行動を執りながら、成功するまで続けることが大事。短期間では出来ない。コツコツと積み重ねること。これが重要だと思う。是非、一つ一つ、大衆に合わせる必要はない。仕事は、そこのマーケットに合わせてカスタマーフォーカスの仕事を続けること。そういう仕事をやってもらいたい。
ＣＦネッツフェア2019 開催。
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CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです！
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2019年05月21日
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どうも、日本の経済の先行きがおかしい。
ＣＦネッツフェアのレジュメを作成していて、いろいろなことを調査しているが、やはり日本政府と日銀の動きがおかしいように思う。
日銀の国債引受額は、455兆5167億円。
日本の借金が、1200兆円を超える。
日本の借金は、海外からの借金ではないから、ギリシャのようにはならないと言われているが、単純に考えると、この理論はおかしなわけで、
日本政府国債発行⇒日銀が買い入れ⇒日銀が通貨を発行⇒市場に通貨が供給⇒スタグフレーションが発生⇒インフレタックス（国民負担）⇒日本財政悪化⇒増税（国民負担）
という、さほど経済学に疎い人でもわかりやすい方向性だ。
さらに国際経済は、とんでもない方向性に向いており、世界中の先進国が行ってきた錬金術は、そろそろ終焉を迎えるのではないかと考えている。
では、今後の資産防衛は、どのように行えばよいのか。
日銀が言うように・・・・・。
凄い結果が待っている気がする。
今週末、ＣＦネッツフェアが開催。
現状の不動産投資市場、金融機関に事情、今後、将来の方向性、それに加えて、賃貸トラブル解決や相続対策、家族信託、建築関係、メンテナンス関係等、等、等。
あらゆる解決が見いだせるようになっており、この日だけの優良物件の紹介や最後には、いろんなものの抽選会を行う。
一年に一度のサービス祭典ですので、ぜひ、ご参加ください！
5月26日ＣＦネッツフェア2019 開催。
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これに参加すれば不動産投資がスタートできる！そんな企画型セミナー、開催します。
不動産投資市場を混乱させている「かぼちゃの馬車」をはじめとする詐欺事件。また契約書の改ざんによる不正融資問題によって、大きく不動産投資市場が縮小してきています。しかしながら、人生100年時代に突入し、老後の不安や年金不安によって、不動産投資の需要は増え続けています。にもかかわらず、金融機関の建築会社、不動産会社、賃貸管理会社などへの様々な調査が入り、今後、この不動産投資の物件購入について、残念ながら取り扱いができない会社が続出してきています。
そんな環境の中、どのようにしたら不動産投資を始めることができるのか、どのような物件を買えば良いのか、金融機関等の交渉はどのようにすれば良いのか、そもそも不動産投資ができるのだろうかなど。このセミナーは確実に不動産投資が始められるというスタートアップセミナーです。本セミナーでは不動産投資の基礎知識を学んでいただき、CFネッツのゴールド会員にお申し込みしていいただきます。ここではCFネッツが管理できる物件しかご紹介しませんので、厳選された物件が購入可能です。
CFネッツではCFネッツ不動産コンサルタントが物件の選定から融資の手続きや管理替えの手続きまで一貫して行い、物件購入後の賃貸管理、トラブル処理なども引き受けますので、安心して不動産投資が楽しめます。このセミナーにご参加いただくと、不動産投資がスタートできるというCFネッツならではのセミナーです。高額のセミナーに参加したけど投資できない、多くの本を読んだけど何をしたら良いのかわからない、そもそも業者に騙されたくないという方は、是非、ご参加ください。
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また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
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2019年05月20日
地域再生事業がうまくいかない理由。
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結局、素人の人が「プロ」の顔をして仕事をし
結局、失敗しても依頼者側の役所関係者、受注側の虚言者が
双方、失敗を認めないないから
負の連鎖が日本中に起こっているのである。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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一昨日、久々に夫婦で横須賀中央の居酒屋に行ったら、人がいなかった。店の人に聞いたら「最近暇なんです」と言っている。GW明けだからなのかと思ったが、そうではなく「人が少なくなってきているから」と言っていた。驚いたのが、汐入駅前のショッピングセンターが閉鎖していたこと。ネットで調べたら、香港の法人が運営するらしくて、富裕層の人を連れてくるプランがあり、今までと違う運営を提案されて乗っかってしまったようだ。多分ここの従業員がほとんど非正規雇用だった。この人たちはとっくにどこかで働いているが、運営が変わったからといってなかなかここには来ないと思っている。
三崎よりも横須賀中央の方が栄えていると思いがちだが、三崎の街には結構人がいる。三崎には観光客が来る。横須賀は観光地がない。日産の子会社があったが、今は都合が悪い。１回ダメになると立ち上がるのが大変。ウチがよかったのは、三崎がどん底のときに目を向けたこと。だから常にどん底から這い上がっている状態。物件価格もどんどん上がっているし、シャッターも開いてきている。観光資源は“資源”だとはじめて気が付いた。役所の人は分からない。どういうものを要求されているのかが分からない人たちは、勝手気ままにいろいろなことをやる。だからうまくいかない。横須賀のどぶ板通りに看板をどんどんつけるようになって何となく観光客も増えたようなことを言っているが、どぶ板通りは短い道。そこだけであれだけの観光産業を支えられるわけはない。
あるホテル買収の話をしているが、すごく良い。その良さを本人たちは分からない。お金を掛けてインフラ整備しているのに、観光客が来ない。広告しなかったら来ないということ。
三崎の街、11年掛けて格好がつくようになってきた。あれだけ人がいなかったのに来るようになった。それは何かというと、自分たちもだが地元の人たちも危機感を持ってきていること。お金の出所がほとんど無いから自分たちで利回りを考えながら投資している。そういう面でいくと、うまくいき出した。これを違う地域でやってみても、うまくいくんじゃないかと思う。
世の中、三浦市もそうだが肩書だけの人が「こんなことやってきた」などと提案する。それに乗って助成金を取るが、助成金は２〜３年で終わり。お金の切れ目が縁の切れ目で、継続されない。でも、本人たちはうまくいったと言う。地方自治体も、コンサルの連中も「うまくいきましたね」と言って、他の地域に行って引っ掛ける。そんなのはいくらやっても無駄ということ。お金を稼ぐのともらうのは違うことが分かってない。横須賀市はこれからどうなるのか分からないが、いろいろな縁があるから。三浦半島の面でいくと一緒。ここが崩れるとまた人口が減る。三浦市も気が付いたら4万3000人くらい。一番多いときで5万4000人くらいいたはず。あんな小さい場所で１万人減っている。こういうことが世の中で起きているから、ここを真剣に考えたら宝の山はたくさんある。是非、宝の山をほじくり出すことをやっていきたい。みなさんも関心を持って見てもらいたい。
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2019年05月18日
海外ファンドが温泉に投資拡大！
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最近、温浴施設や温泉旅館が海外ファンドに買われてきている。
※ ブルームバーグの記事はこちら
ここの所、このブログでも書かせてもらっているが、今後の投資先は、日本固有の文化の価値である。
この温浴施設や温泉施設は、日本固有のものであり、それに付随するサービスも日本固有のものである。
一時流行った「おもてなし」という言葉だが、これらも海外ではないサービスの一環であって、たとえば台湾の加賀屋などは、日本の文化を持ち込んだ旅館だが、残念ながら日本の加賀屋のようなサービスは受けられない。
それは、日本人特有のわびさびの世界が外国人には通じず、日本料理などの文化も、すぐさままねできるかというと、そう簡単にはできない。
しかし、世界の国の人たちは、日本に来て、日本の文化を味わうと、感銘を受けることは間違いがなく、いまや日本製の品物が世界中で受けるようになった。
私の知人のアメリカ人も、一度、日本の旅館に招待し、自宅に招待した時には、玄関で靴を脱ぐということに驚き、その後、アメリカに帰ってからは、自宅を改装し、靴を脱ぐ習慣がついたそうで、周辺の人たちも、これにならって靴を脱ぐようになってきたという。
日本では、あたりまえのことが、世界では新鮮なのだ。
戦後の日本は、欧米の文化を取り入れることが新鮮だったが、現在では、欧米、アジアで日本の文化が受け入れだしてきている。
現在、三浦市三崎で、昭和の街を保存しながら事業を行ってきている。
最近では、三崎港蔵や手打ちそば葉山商店にも、外国人が来るようになった。
実際、日本人より外国人のほうが価値がわかってきており、料理を喜んで食べてもらえる。
近々、長野県の某地域で旅館を買収する予定で動いている。
今後、インバウンドがもたらす不動産市場の価値の創造は、単純に住宅だけではなく、商業施設や温泉、旅館なども投資対象になるのだろう。
大手のリートの弱点を私は知っている。
我々は、我々の得意な分野で勝負してゆきたい。
もちろん、勝負といっても、勝ち負けではなく、みんなで競って地域活性化ができるようになれば、ウィンウィンウィンの関係で、日本経済を盛り上げることができるのである。
まもなく、ＣＦネッツフェアが開催される。
現状の不動産投資市場、金融機関に事情、今後、将来の方向性、それに加えて、賃貸トラブル解決や相続対策、家族信託、建築関係、メンテナンス関係等、等、等。
あらゆる解決が見いだせるようになっており、この日だけの優良物件の紹介や最後には、いろんなものの抽選会を行う。
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そんな環境の中、どのようにしたら不動産投資を始めることができるのか、どのような物件を買えば良いのか、金融機関等の交渉はどのようにすれば良いのか、そもそも不動産投資ができるのだろうかなど。このセミナーは確実に不動産投資が始められるというスタートアップセミナーです。本セミナーでは不動産投資の基礎知識を学んでいただき、CFネッツのゴールド会員にお申し込みしていいただきます。ここではCFネッツが管理できる物件しかご紹介しませんので、厳選された物件が購入可能です。
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