CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年01月18日

昨日の夜、タイから帰国した。

今日は、鎌倉カントリークラブ初デビュー。



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実は、タイでの打ち合わせなどの業務は、極秘な為、ここでは触れられない。

ただ、世界的な動きは、アジアに向かって動いていることは間違いない。

まもなくトランプ政権が誕生し、政治の在り方が変わってくるし、世界的なトランプショックは、米国にとてつもないリスクをもたらすことになると考えている。

また、日本の経済なども、従来とは方向性が変わってくるだろうし、政治や行政の在り方も変わってくる。

維新の会の発足によって、少しずつ政治の手法が変わり、小池百合子氏による東京都政が変化しているのは、国民の声が政党を変えている事象に他ならない。

政党にのっかり、何の努力もしない、あるいはむしろ日本国に悪影響を与えている政治家が当選する世界は、現在の世界的事情になじまない。

世界から見た日本、地域行政は、いま変革しなければ、将来、気がついたら崩壊してしまう可能性が高い。

世界の一部は、強烈な好景気にわいていて、残念ながら強烈なインフレが進んでいる。

このインフレが日本を襲えば、現状の日本国民の多くの生活が破たんする。

そろそろまじめに、日本のことを考え直す時期ではないのか。

とくに政権政党は、もっと足元を固めないといけない。

田中角栄氏が良い悪いは別にして、彼のように日本の将来の夢を語って、決断、実行する政治家がこの国には必要だ。

現在、私自身、横浜から三浦市に移り住み、三崎下町城ケ島活性化事業というのを行っている。

実は、この事業は補助金が出たのであるが、ある事情があって補助金はもらわず行っている。

日本全国、補助金、助成金というお金がばらまかれているが、中には、そのお金を目当てに商売をする人もいて、結果は求められないから無責任なことばかりが行われる。

本来、このお金は税金である。

本来、結果が出せなければ、その損害を補てんしなくてはならないはずなのに、だれも責任を取らなくてよいルールになっている。

だからずっと、浪費だけが繰り返され、地域住民は、なんらメリットが享受されない。

我々、民間においては、地域活性化を人任せにするわけにもいかないから、様々な方策を考えるわけで、これらと行政のベクトルを定めて、決断して実行する必要がある。

あ、そういえば、この地域活性化事業の現地見学会を行う。

ご興味のある方は、ぜひ、ご参加いただき、2日間、私自身が同行し、夜は懇親会もご一緒させて頂く。

酒でも飲んで、地域活性化を語り合いましょう!

セミナータイトル
「地域活性化のノウハウ公開!三崎・城ケ島地区活性化事業現地見学会」
〜不動産コンサルタントとして多くの実績を持つ講師が、
  実際に手掛ける壮大なロマンの地域活性化ノウハウを現場で学ぶ!〜

不動産コンサルタント会社のオフィス見学と
CFネッツグループが取り組む地域活性化事業
現地、現場見学会と勉強会。


【開催行程】
【開催日】2017年2月2日〜3日(木・金)1泊2日
【集合】 株式会社シー・エフ・ネッツ 東京本社
     東京都中央区銀座1丁目13-1
     ヒューリック銀座一丁目ビル7階

【集合時間】2月2日 AM10:00
 10:00 株式会社シー・エフ・ネッツ 東京本社
     社内事務所見学
 10:30 バス移動(移動中、質問会)
 11:40 株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店
     社内見学
 12:10 センプリチェ(イタリアンレストラン)
     昼食ランチミーティング
 13:10 移動
 14:20 三崎・下町&城ケ島活性化プロジェクト
     1.澤田痴陶人美術館
       (美術館誘致による観光案内)
     2.酒宿山田屋
       (築100年以上の建物をリニューアル)
     3.手打そば「葉山商店」
       (築140年以上の建物をリニューアル)
     4.海南神社
       (観光資源として発掘)
     5.三崎港ラーメン
       (古商家を改造した店舗)
     6.ミサキドーナッツ
       (古商家を改造した店舗)
     7.MF接骨院+MFクラブ
       (古民家 小村三千三の生家を改装)
     8.ドクターカーで撮影された古民家
       (古民家の建具などを移設してリニューアル)
     9.三浦映画舎
       (フィルムコミッションを活用)
 17:00 三崎港蔵にて懇親会
 19:30 城ケ島「遊ヶ崎リゾート」チェックイン
 20:00 城ケ島公園散策
     全国の星空撮影スポットで選ばれた超絶景 
 
 2月3日 9:00までに朝食
  9:30 城ケ島散策ツアー
     1.海上釣り堀 視察
     2.城ケ島灯台
     3.城ケ島漁業協同組合
 11:00 海の駅 「うらり」海業公社視察
 12:00 二町谷埋立地視察
 12:40 手打そば「葉山商店」ランチミーティング
 13:40 三崎口 健康住宅現場見学
 15:00 エスエスプランニング 事務所見学
     (数寄屋造り日本家屋)
 17:00 東京駅 解散予定
※ 上記は予定であり、行程によって一部変更になる可能性があります。


参加費 3万8000円(全行程食事、宿泊費込)
※ ただし、最低施行人員 9名とさせていただきます。

申し込みは、0120-177-213 セミナー事業部まで


では。



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2017年01月17日

世の中「壊れやすいもの」は多い。

積み上げたものを、壊すことは一瞬の出来事だ。



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世の中、「造りやすいもの」は少なく、「壊れやすいもの」は多い。だから、今ある全てを大切にすること。』

信用とは、つくろうと思ってもつくりやすいものではない。

会社をはじめ社会的な地位、そして家族関係にいたっても、そのなかに確固たる信頼関係を築くには時間がかかるものである。

私たちは、すでに17年の歳月をかけてCFネッツグループを育て上げてきた。

それらのビジネスモデルは、総合的な業務の積み重ねから成り立っている。

最近、当社を離れた社員による模倣的な業務を、いかにも当社が容認しているようなふるまいを当社の顧客に営業をかけているらしい。

また、当社で問題を起こして懲戒解雇された人も、当社と同様な業務を行っていて、当社が販売してはいけないと判断した物件を、どうも当社の顧客に売っていたりするらしい。

これらは、当社の社員でいたときの信用力を活用した営業活動であり、当社とは全く関係のないものであるが、当社の顧客を誤認させる営業方法はいかがなものかと、現在、しかたなく法的な措置を検討している。

結局は、正義と照らし合わせて生きてゆかないと、すべてがダメになってしまうということを自らが体験していないから、社会が受け入れてくれるものと錯覚してしまい、結局、同じことの繰り返しで人生を駄目にしてしまうのである。

また信用ばかりではなく、世の中には、総じて、造りやすいものはほとんどない。

みんなコツコツと努力を積み重ねて、信用なり、なんなりを築いていくのである。

一方、壊れやすいものは多く、壊すのは簡単である。

以前にも書いたが、人の考え方の変化は瞬間変わるものである。

そう考えると、つくったものは壊さないように、いろいろ注意深く配慮を凝らし、築いたものは守らなければならない。

道徳、倫理、そして法律。

本来あるべき姿は、倫理的な解決ができるはずであるが、度を過ぎた場合、法的な手続きを行うというのが社会的なルールである。

当たり前であるが、当社はクライアントが一番大切であり、当社のブランドも大切であり、そして当社だけでなく、クライアントも大切にしてくれている。

ブランドという信用力は、決して簡単にできるものではなく、将来に向けても同様である。

会社のブランドも大切であり、私自身の個人のブランドも大切にしている。

模倣は模倣であり、ブランドではない。

ブランド意識は、大切にしなくてはいけない。


では。



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2017年01月16日

2017年、倉橋スコープ。

オールアジアの時代!
ぜひ、ご覧ください。



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新浪不動産サイトに当社が物件掲載しています。

中国本土の人たちにお勧めの不動産情報がありましたら、ぜひ、ご連絡ください。
※ 売主限定(不動産業者も大歓迎)

0120-177-213 ショウ コハン まで




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2017年01月15日

今日からタイへ出張する。

ん〜、どうせなら、もっと時間が取れればいいのに。



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昨日、実は移動し、すでに成田空港。

朝の9時45分発の飛行機だが、なんと帰りは羽田空港着という、なんともとんでもないフライトになってしまい、朝、空港に車で来ると、帰りは羽田から取りに行かなくてはならず、仕方がないから昨日、羽田に車を置いて電車で成田に移動した。

ここの所、毎日が慌ただしく、今回も突然の出張になり、水曜日にはゴルフの約束があって帰らなくてはならず、一緒に行く人より一足先に帰ってくる。

今回の目的は、ちょっとした大きな仕事の段取りと、リゾート施設の視察。

詳細は、残念ながら触れないが、かなり大きな夢にチャレンジしている。

多分、2020年のオリンピックまでには、かなり不動産投資もグローバル化が進み、その中心にはアジア圏の投資家が中心となることになる。

米国経済は、トランプ大統領の政策によって、一部の人たちにしか恩恵が受けられない縮小型経済が形成される中、世界の資金は米国から離れることが懸念される。

日本という国が、どのように変化するのかを予測して、いまから研究が必要だと考えている。

とりあえず、火曜日の夜には帰国する予定だ。


では。



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2017年01月14日

2022年問題。都市農家、受難爆弾。

ちょっと、まじめに考えないと大変なことになる。



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セミナーで生産緑地の2022年問題を新しいテーマとして取り上げますが、問題を解説するよりも来たお客さんに実践的な話しが出来ないかを考えています。
法律的な話なら弁護士が、税金の話なら税理士がするので、具体的な解決策を提案できるセミナーにしたいと思います。

土地の区画整理や優良宅地の認定を現場でやってきて、これを生産緑地の関係を照らし合わせると面白いことができると思っています。
2022年は5年後、東京オリンピックが3年後、首都圏の土地の活用方法がこれから需要が見込める時期を過ぎてから生産緑地の解除が起きると、需給バランスがアンバランスになるのではないか。横須賀が去年人口が5000人減少したのは、近郊で住宅が供給されて、通勤や医療など利便性を考えて都心に使い方が好まれてからと考えています。住宅が供給されるということはそこに移る人々がいる。これは三大都市圏であっても加熱と過疎化の二極化が進んでいる形です。
人口は減少しているのに住宅が供給される、首都圏だけじゃなく近隣の地価が下がることが予想できます。
地価が下がると、不動産を担保にして融資を受けていた場合、担保評価が下がるれば担保の保全が出来ないから銀行から資金の一部回収を求められる場合だってある。2022年にはいろいろな問題が起きてくる。そのためにはどういった対処方法が在るか。そこに様々なアイデアが在る。
これを最大のチャンスだと思って、いい仕事ができる確信がある。
誰でもできるもビジネスモデルは過当競争になって価格競争になる。
また、法務や税務など専業として資格がなければ業務が出来ないというのもビジネスモデル。
当社は弁護士も税理士も揃っていて契約違反や滞納もスムーズに処理、回収ができる。
不動産の投資物件を扱っている会社は日本中に在りますが、販売をした後もPMとして管理をしている会社をいうのはそんなに多くない。当社はグループとして建築、リフォーム、オンサイトマネジメントも実行している。
当社しか出来ない仕事だから仕事として面白い。
今度のセミナーのテーマも当社だから実現できるビジネスモデルになる。開発行為の積み重ねがあって資格があって、不動産鑑定士が適性評価を出して戦略的に動ける。
昔は管理でお金は取れないと言われていたけれど、お金がかかる管理なら責任ある仕事として動くことになる。
不動産コンサルティングも同じように言われていたけれど、コンサルティングだったから今がある。コンサルをしながらいろいろな事業が在る。それが当社のビジネスモデル。
実際に人を雇って事業として動かせる会社。
今後5年間で路線の違う面白いことを考えたから楽しみにしていてください。大企業と一緒に仕事をすることで提案して収益を受ける。これから、地主に対するサービス業を再構築出来る環境になる。
時間は有限だから、加速度的に事業を進めます。



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2017年01月13日

2017年を迎えるにあたって。

昨年、12月放送分、ブログ告知、忘れてました!
ぜひ、ご覧ください。



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2017年01月12日

当社の空室対策は?

4つのP+P。



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2017年01月11日

不動産コンサルの仕事?とは?

当社の場合、飲食店の経営も行ったりしている。



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2017年01月10日

相続、受難の時代。

それは、もらっても困るものもある。



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昨年から、 相続対策の相談が増え続けている。

また、会社経営の事業継承の相談も増えている。

これらは、様々な要因があるのだが、一貫していえることは、大局的な判断ができずに困っているということだ。

よく考えれば、相続などというのは、人生で1回か2回。

両親からの相続だが、最近は子供に対しての相続対策があるから3回程度。

実は学習能力が高まることはない。

しかし我々のように、相続対策を仕事としてすでに30年近く行い、さらに起業経験も20社以上におよび、かつ再生事業も3社行っているものとしては、様々な経験則で鳥瞰的な見方ができるから解決策はいっぱい持っている。

先日も、お手上げな相続対策の相談を持ちかけられ、他社ではかなりリスキーな提案をされ、しかし行わないと相続破産するという話だったが、私の提案では、すごく簡単な解決策が見いだせたので、その方針で動き出すことになった。

また、中には資産状況が把握できておらず、相続争いだけ先行している話もあるが、それって、いらなくない?という場合もあり、苦労は買ってでもしろというが、わざわざ相続して苦労する必要もないじゃん、という話もあり、私の提案で相続争いがなくなったという話もある。

最近では、相続対策の仕事を行う人が増えてきているが、実は、その人たちは相続で悩んだ経験がない人ばかりで、結局、利益誘導的な提案をされたりするから、深みにはまって抜けられずにいる人が多い。

以前も、道路際にアパートを建ててしまって、裏の土地がいじれなくなってしまった事例があったが、私なら総合的な開発を前提で、道路計画を計算に入れて最初の初期投資はかかっても、その土地全体のインフラの整備から入ったものをと相談者も落胆したが、結局、その土地を活用するのではなく、他の投資を行い、アパートの老朽化に伴う定期借家契約を活用し、その土地は将来、有効活用することにした。


現在、当社、CFネッツグループには、社内に弁護士、税理士、不動産鑑定士がおり、相続対策もワンストップで専門家集団が動くので解決は早く、判断して実行する能力が高い。

この人、最初から当社に来てくれていれば、こんな目に合わなくてよいのにと、いつも思うが、その相談相手も、最初からCFネッツを知っていればよかったと同様な感想を持ってもらえる。

なにか、相続の問題が発生した時、あるいは問題が発生する前でも構わないので、ぜひ、ご相談いただきたい。

多分、経験値の違うが理解できると思う。


あ、今日は、J−COMテレビの「大人の歩き方」の収録だ。




では。



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2017年01月09日

トランプ大統領、正式就任。世界経済と日本の景気は。

大企業病におかされている人たちの意見とは違う。



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三浦市の商工会議所の賀詞交換会にいってきました。
そこで、ある金融機関のトップの人が今後の経済の講演を聞いて思ったのが、概ね言っていること変わりはないのだけれど一点だけ違うのは、トランプ効果をその理由に景気が回復すると。
私はこれからアメリカ自体が孤立すると思っている。けれど、周りはそうは思っていないようで、アメリカは協調体制やろうと望んでいるんだろうけれど、自動車産業への関税をかけようとしたり、相当いろいろなことが起きると思う。そこの部分がちょっとニュアンスが違った。あと、気になったのが配られたレジュメの誤字の修正も誤字だった事。そうなると話の内容の信憑性も薄まってしまう。

これからの経済、円安になって、現実的には灯油の値上がりがおきていたりして、ガソリン代も値上がりして、円安のままだと売上が一定のままでコストが植えると利益が出ない。そうすると社員の給料が上がらないってことが起きてくる。
毎年、賀詞交歓会には地元の中小企業の大勢来るのに今年は議員さんもそんなに集まっていなかった。今年は新しい会館が出来上がって初めての年始だから挨拶に準備した新しい著作が余ってしまうぐらいだった。色々と忙しいという事情はあるだろうけれど、現場感覚で言うとちょっと厳しいなと思う。

今度、生産緑地のことで講演をやります。世間一般的には2022年問題として騒がれているらしいので、今回、機会があったので調べてみました。
これは92年に生産緑地についての固定資産税や相続税評価を30年間営農することを前提として減税する制度を作った時に駆け込みで生産緑地に関する申請が起きた。途中解除をすると遡って納税をしなければならなくて、しかも利子税がかかってしまうので結果とんでもない金額の税金がかかってしまうことになる。それが30年後の2022年に解除ができる条件が整う。
条件が整ったらその物件を生産緑地から解除して売却するか、宅地にしてアパートなりマンションなりを建てるという話になる。一気に土地が供給されると生産緑地の近くの地価が下がるかもしれないというのが2022年問題。

これについてどう解決するか。答えとしては資産の組み換えをどうするか。
ここでうちの会社として大チャンスになる。生産緑地は都市圏にあるのだから。これから先まだまだ二極化が進む。当たり前だけど首都圏に住宅を持てる用になると三浦市のように路線価よりも市場価格が低い地域は市場価格が下がったら、税収が激減してしまう。
いいタイミングでセミナーを頼まれて、今から手をうつために研究している最中。
私達が役に立てるいい機会なので、相続対策関係として生産緑地についてこれから五年後の準備をしておいてください。




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2017年01月08日

意識の変化は、突然起こる。

それは、できるようになる場合も、できないようになる場合も。



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 『「物理的」、「物質的」なモノの変化は、相当なる時間を要するものだが、「意識」の「変化」は突然に起こるものである。』

例えば、一戸建ての家を購入した。

これが老朽化して住めなくなるのには何年もの長い歳月を要する。

だが、人間の意識の変化というのは、今日、突然、なんの前触れもなく起きたり、また意識的に起こせるものである。

消費性向も、同様だ。

「ひとの意識は急に変化するんだ、しかも、できるんだ」ということ忘れないことである。

今回のトランプ次期大統領の発言によって、様々な変化が起きている。

それは、まだ、何も始まっていないのに、株価は高騰し、為替も大きく円安に傾いた。

これは、単に人間の意識が前向きに傾いただけで、何も経済変化は起きていない。

また、ビジネスで、研究開発した商品が始めは爆発的に売れていても、流行が去ってしまうと、ピタッと、売れ行きが止まってしまうことがよくある。

例えば、携帯電話の普及によって、その間に現れたポケベルや公衆電話などは、まったく市場からない滅してしまった。

これは急激にユーザーの意識が変わったためである。

私自身、過去のアルバイトを含めた職業遍歴の中で、意識変革によって大きく変化した。

それは、様々な環境変化によって、思考回路が急激に変化したことによるものだ。

政治の世界によって、国民に与える意識変化は、これから起こってくるが、大事なことは、そのニュースソースが、どのような意図をもって発信されているかを判断する能力を試される年だ。

我々の仕事もそうだが、我々は顧客のニーズに合わせたコンサルティングを軸に据えているが、周囲では、そのような意図ではない人たちが、様々な発信を行っている。

不動産投資についても、相手の意図を判断できないと、とんでもないことになる可能性がある。

今年も、我々は、軸のぶれないコンサルを行っていこうと思う。


では。



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2017年01月07日

稼ぐ、力(ちから)。

これは、早くに気づく必要のあることだ。



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年末の間に稼ぐ力について考えていました。

子供の頃に新聞配達をしていて、最初は自転車で、高校の頃はオートバイで配達をしていました。自転車よりもオートバイのほうがエリアが広がるので稼げました。稼ぐことについての時間的労働だから限界がある。
もう一つ、稼ぐ力の中で製造業が一番儲かる術。
何故かと言うと、作ったものが棚卸資産として貯まる職業ってあまりない。普通は売上から経費が引かれ利益がある。製造業は作れば作るだけ資産が増える。それを売ることでお金に変わる。お金に変わった段階で売上に結びつく。最悪、バッタ売りをすればお金は作れる。
売れるものがなかなか作れないのが今の現状になっています。

今の国の政策の流れでこれからそんなに景気が良くならない、製造業がイマイチで、為替の関係で利益が出るかもしれないけれど、実際的にこれから消費に結びつくようなものが出来るかといえば、消費が冷えているから難しい。

今回も軽自動車が増税になった途端に売れなくなった。車が売れないと日本の経済が難しい。何でもかんでも増税をすると車が売れなくなる。今の若い人たち車が持てない。車が高くて買えない。金利が低くても維持費が高くて買えない。車がなくても困らない。免許も要らないから取らない。そういう形になるとなんか夢がない。夢がないと消費に結びつかない。

学生時代、オートバイがほしいから働いた。気がつけば7台もオートバイを持っていて維持費やガソリン代やらでガソリンスタンドでアルバイトをしていたのも社割りがきいたから。オートバイが乗りたいというのがモチベーションとして働いていた。

色々アルバイトをして現場で働いている人の姿を見て、構造が変わらないから稼ぐ力にならない。時間を切り売りしているから稼ぐ力に結びつかない。
能力をお金に変えられるって凄いことだと思う。
住宅を販売する3パーセントプラス6万円のお金をもらえる。それが1ヶ月に何件も売れる。稼ぐ力が他の職業と比が違う。そうして、能力を高めれば稼ぐ力になるってことがわかった。本を出す、研究する。勉強する。それで結果的に稼ぐ力になってきた。会社を経営すると上がった利益の中から分配が入ってくる。
今は、新しく副社長も出てきた。いろんな会社の社長が出てきた。能力のある人たちに稼いでもらおうと思っている。稼ぐというのは自分の稼ぎだけじゃなく、他人を稼がせて初めて社長は稼ぎになる。社長業というのは自分が1番最後だから。

若い頃に、とにかく付加価値の高い仕事を取ろうとして付加価値の高い中東方面に大型車両の輸出する事業をしていた。
稼ぐというのは自分の能力を高めること。自分の能力が高まるというのが何かというと、例えば車の免許を全部持っている。休みの日に教習所に通って免許を取ってきた。それがその世界では価値だったから。

今は、宅建の免許はみんな持っている。弁護士、税理士がいる。公認会計士もこれから出来る。不動産鑑定士もいる。人が価値。みんながそこの価値に近づいていくように仕組みができているのだから、どんどん学んでください。

1番良かったのは30代で本を出している。過去において毎年1、2冊本を出してきた。
仕事について考えてください。自分の能力ってどこに発揮できるのか。経理だったら経理の資格を取る。税理士の資格を頑張ってとるのもあり。事務ならそういった資格を取る。それがあってはじめての能力だから。

1度に出来るわけじゃない。1年は1年。それの凝縮が1日です。毎日努力を積み重ねる。
我々はお客さんから能力を買われている仕事をしている。お客さんからクレームが来たら自分の能力が足りないと思ってください。
それが全部会社につながります。そういう意識を持って仕事をしてください。






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2017年01月06日

あけまして、おめでとうございます!

今年も、相変わらず、お引き立て頂きますよう、よろしくお願い致します!

今日から、会社、スタートです。



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今年は、年末年始を通じて、手打蕎麦葉山商店で過ごし、新年早々、海南神社で初もうで。

このお守りは、海南神社の歴史を紐解き、「難を解く」といわれている言い伝えから、当社企画部とのコラボレーションで作成して、晦日から海南神社で販売されているもの。

左側は、「大漁得点」、右側は「万願成就」。

ん〜、デザインはあか抜けているし、三浦三崎をイメージしたもの。

新年早々、海南神社の禰宜さんが三崎港蔵にご挨拶の来て、これが結構、評判がよいとのこと。

いい感じの新年のスタートだ。

ちなみに、私自身、すでにご利益が。










ひとつめは、なんと















ホールインワン、達成!












ただし、エクシブ初島のパターゴルフ。












更に







昨日行った、葉山パブリックコースでの大たたき!


ん〜、ゴルフでの大量得点は、なんとも。





ま、今年も、一年、楽しい年にしたいものだ。


今年も、新規事業のオンパレードで始まる。




では。



新年会も、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



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2016年12月31日

今年も、今日で最後ですね!

今年も、一年、様々なことを加速させた!



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一年も、あっという間に終わろうとしている。

今年も一年、様々な事業を行い、特に年末近くに始まった中国などのアジア向けサービスがバタバタとスタートしたから、予定がいっぱいに詰まってしまった。

来年からは、さらに加速する首都圏不動産の流動性を見極め、不動産資産管理法人を活用した投資手法を展開し、当社の顧客にメリットのあるサービスを提供する。

また、組織も強固な体制に作り上げ、当社の事業スキルを上げてゆく。

今年は、社内に弁護士を雇用し、税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士などの専門家も多数雇用し、新たな事業スキームに取り組んだ。

また、日本公認会計士協会理事の木下先生や元警察庁OBで、CIAにも在籍していた大貫先生なども顧問に取り入れ、新たなファンディングを構築し、顧客サービスに直結させようと考えている。

常に、計画して、判断して、実行する。

常にチャンスを見逃さない。


昔、会社が小さい時は、残念ながらチャンスを見逃すことが多かった。

できることはいっぱいあったが、その分、できないこともいっぱいあった。

来年は、酉年。

大きく羽ばたく年である。

昨日は、思わぬ来客があり、すっかり飲みすぎてしまったが、今日は、夕方から三崎港蔵と手打ちそば葉山商店で年越しそばを食べ、海南神社で初詣をする。

今年も、いろいろとありがとうございました。

一時、このブログも、ひどいことになったが、ようやく上位に戻ることができ、なんだか日課になってしまった。

来年も、引き続き、更新してまいりますので、どうぞ、よろしくお願いいたします!


では。



年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



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では。


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2016年12月30日

地域も、会社も、やる気がなくなると崩壊する。

いずれにしても、ビジョンが大事。
またもや、新規事業プロポーザルの結果、一社、採用することになった。



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三崎市の人口が44,500人を切ってしまった。毎年減り続けている。新しい人が入るか出生率が上がらないと人口は減る一方担ってしまう。人口が減ると税収が減る。緊縮財政になるとやりたいことが出来ないってことになってしまう。
事業を上手くやっている人が少なくなってきている。スパイラル的にいろんなことが起きているから、なんとかしなくてはと思っている。
そんなことを考えていたガッツがある人が急にやる気がなくなって、その人を説得していた。やる気がある人が居なくなるのは問題です。

この前、社内起業のミーティングを経営陣や参考になる人物をよんでやっていた。話を検討した結果、一年間準備をして来年改めて検討することにした。
もう一つは一発で決めてやることにした。来年からスタートします。

いろいろな会社がグループの中で成長する。テナントガイドも買い取って今までのスタイルと違う動き方をしたら、日本で初めてのテナント専門のポータルサイトなんだから成長していったらみんなで大きい仕事ができる。

人も会社も成長していないと幻滅してしまう。頑張っている人がみんな幻滅してしまうのなら住む人が居なくなる。会社も同じ。幻滅しないように成長しなくてはいけない。
今おかげさまで成長していくことが出来て、新しいビジネスモデルも出来ている。足場を固めているからいろんなトラブルも経験しているから対応できる。行動しているから起きたりする。それを避難しても仕方がない。やらなかったらわからないことが出来たならやってよかったと思っている。会社の成長を考えていろいろなことを手を打っている。
今回は経営陣が増えたからみんなの意見を聞こうと思っていたら、やはり多くの意見が出てきた。
収益構造が見合わなければ来年、再来年に構築すればいい。作ることに対しては全員一致で賛同をした。
今まではグループ会社が創業する時に資本を出していたけれど、社員も参画するようになった。参画した会社が成長すれば株価も伸びるし配当も出る。
みんなの力で会社を成長させていく。
仕事を通じて利益を得る職業の人はそのためにいろいろな経験が必要になる。考える時間はいっぱい必要。仕事というのは仕事を中心に物事を考える。
コンサルの会社だから勉強してください。座学も大事だけれど実務が大事。弁護士が会社にいるのだから若い人たちは率先して訴訟を経験してください。訴訟の手続き、滞納や契約違反、システム的にやっているけれどそこも勉強の糧になる。他がやらないことをやっているから価値が生まれる。価値のある仕事をこれから創造していくのでその価値に乗っかってください。これからは社員の人が株を買って采配権をとって仕事をしていくのもいいと思います。




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2016年12月29日

不動産投資で成功する人、失敗する人。

世の中は、急速に二極化が進む。



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この前、テレビで不動産投資で成功した人、失敗した人というのをクローズアップしてこれからの不動産投資について報道していた。
成功した人の要因と失敗した人の原因を見た場合、実物の所有権を持つことが出来て低金利で融資を受けることが出来る不動産投資は一番リスクの少ない投資と言われている。
実際に起業をするとなると高い金利で融資を受けることになるけれど、不動産投資は担保を取るから金利が低くてすむ。
あとは購入した物件の賃料を上げ続けられるかの能力。そこを見極めて投資をしていけば失敗しない。

そこを見極めていなかったり、独自の判断や電話の営業に引っかかったりする人が失敗しやすかったりする。高い金額の1Rマンションを3つ、4つ買ったりして破綻する人はいっぱいいる。でもうちの会社のお客さんだと1Rマンションの3つ、4つってどちらかと言うとこれからの投資始めという感覚だと思う。

持ち出しする不動産投資をしていると多少税金が戻ることがあるけれど、投資としてみたら毎月持ち出しは続けるのが難しくなる。
深夜の番組で毎月一万円で新築の分譲で不動産投資が出来る。35年返済したら支払金額は420万だから1000万で売却できたとしても手元にお金が残る。
首都圏の1R は2年に1回ぐらい入れ替えが起きる。そうなると原状回復費用や10年ぐらいたってリフォーム費用や修繕積立金そういった計画を実際にやっているから、そういった計算が危ういかがわかる。

世の中がどうなるかわからないけれど、投資をするということは家賃を上げ続けられるエリアに投資をしなければならない。今、銀座に出店をしているから東京の中心部の状況がよくわかっている。だからできる。

地方じゃ難しくて不動産業をやっている人たちが銀座に集まってきている。三大都市圏、福岡とかそういったエリアに人が集中すると過疎化するところも増える。すごい勢いで日本の人口が減る中で、東京と地方が同じ様に減ってくるわけではない。人口が減ると仕事も減ってマーケットも縮小する。産業が衰退すると人口は増えなくなる。
増えるところに人が移動するのだから過疎化と過密化の二極化が急速に進む。

日本人から見た日本の見方と外国人から見方は全く違う。
リゾートがまた再燃すると思っている。高度成長期に不動産が高騰した。その代わり所得も伸びた。その時にリゾートブームが起きたけれど、今そのリゾート地だったところが原野になってる。
日本人は常に働いている。お金ができない仕組みがある。労働の対価じゃなくて生活が出来るようになっている。海外のお金持ちの観光ブームがすごい。昔の農協の観光ツアーみたいなかんじになっているけれど、文化が成熟してくれば変わってくる。東京オリンピックを中心として文化が変わる。その変化についていくことが有意義な状況になると持っている。楽しみにしていてください。




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2016年12月28日

今年も、ありがとうございました!

本日、当社の大方針会&大納会!



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一年も、あっという間に終わろうとしている。

今年も一年、様々な事業を行い、我ながらよい方向付けができていると考えている。

毎年、毎年、積み重ねる経験が、毎年、毎年、積みあがってくるスキルになり、当社も、グループ会社も、どんどんスキルを上げ続けてこれたのは、ひとえに、当社のクライアントのおかげに他ならない。

当社をまねて、同様な仕事をしている会社が多数増え、セミナーや個別相談を行う会社も増え続けているが、その分、結果として当社に来社していただく方も増え続けている。

先日、セミナー紹介をする会社から聞いたが、結構、有名どころのセミナーの集客が軒並み減っているらしく、内容を聞いてみると、相変わらず10年近く同じ内容だというからあきれる。

もちろん、アマチュア向けに物件を販売する会社だから仕方がないのかもしれないが、すでに不動産投資の領域は、かなり速いスピードで進化している。

私が、「あっと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版したのが、2000年の2月である。

その後、あの「金持ち父さん、文房父さん」という本が出て、あっという間に不動産投資の文化が普及した。

ただ、まったくサラリーマンに縁のなかった不動産投資が、ここまで普及するとは、誰も思ってもみなかったと思う。

たったの17年くらいの進化だから、まだまだ産業というには及ばず、投資する人も、投資を促す人も、アマチュアの延長線にある。

そんな中で、昨今、様々なトラブルが発生しており、テレビなどでもサラリーマン大家さんたちの破綻の姿が放映されている。

以前、当社の社員が退職して、当社の顧客とコンサル会社を始めたことがあった。

ご丁寧に、当社の悪口をさんざんあちこちで言っていたが、結局、破局してしまった。

それは、不動産投資の世界は、ほとんど仕入れがすべてなのに、良い物件が仕入れられない環境で物件紹介をするから、リスクのある物件を紹介するから、なかなか成功事例が積みあがらない。

結構、シビアな話をすれば、仕入れは力関係から成り立っている。

継続して実績があるからこそ、情報が流れてくるわけで、当社の場合は、顧客に紹介するときには、当社の投資判断を抜きに紹介することはない。

この関係を崩すことなく、17年間やってきたわけだが、来年は18年目に突入する。

更に来年度は、パワーアップする環境が整ってきたので、そのうち、発表することになるが、楽しみにしておいていただきたい。

これらのパワーは、すべて顧客に直結する。

また、来年も、当社のクライアントが夢の持てるプランを提供して、また、楽しい年末を迎えたいと考えている。

まだまだ年末までは時間がありますが、今日は、これから、福島県いわき市のハワイアンズで大方針会&大納会を行う。

東日本大震災、そして先日の震災で、観光客が減っている。

これは、三浦半島の三崎も変わりがないが、多少、お役に立てればと80数名が朝から大移動する。

そのうち、三崎にもフラガールを呼んだりしたいと考えており、懇親を深めつつあり、ビジネス交流も行っていくことになっている。




では。

行ってきます!


年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



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では。


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2016年12月27日

暗いと、幸福が遠ざかります!

明るい性格になるには、明るく振る舞う癖をつけること。



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今日は午後からダイアモンド☆ユカイさんのイベントにいくことになってます。前にコマーシャルソングを歌ってもらったことがきっかけで出来た縁です。当時の社員がダイアモンド☆ユカイさんに会いたくて彼にお願いしたという経緯があったのですがプロダクションを変わったことでコマーシャルソングは別の人に今はお願いしています。
彼から3日前に直接連絡が来て、たまたま予定が空いていたのでいくことにしました。
人の可愛げみたいなものがあって、仕事ってそういうことがあるかないかで動き方が違ってきたりする。
物事をやる時に明るいってことが大事。昔、私は明るくなかった。昔は剣道をやっていたからか、剣道をやっていると以外に笑うタイミングがなかったりする。高校の剣道部で新設校に言ったから上級生は2年生しか居なくて、いろいろなことをいわれてシゴキがあったけど、一緒に練習をしていたわけではないから、1年対2年で対抗試合を企画したら一年生が全勝したのはいいけれど、2年生が全員辞めてしまった。
困ったのが1年生が5人しか居ないから人数が足りなくなって試合に出るのが厳しくなった。
高校が男子校だったから女性と付き合いがなかったからサーフィンを初めて人生少し変わってきた。

人がついてくるということは、組織を壊して試合に出られなくした責任を感じて、強い弱いじゃなく、いろいろな人がいるのだから対立関係で追い出してしまったから試合に出られなくなったりしまった。そう考えると常に明るく振る舞ったほうが、いろいろな人が盛り立ててくれる。
会社がおかしくなりそうなときも、不安な顔をしていたらみんなが不安になる。物事を動かす時には明るい未来を考えながら行動を取る。暗いと周りも暗くなる。
自分で努力して明るく振る舞っている人は性格が明るくなる。これは癖だから今すぐ明るくなったほうが良い。明るく物事を考える。出来るかどうかはやってみないとわからない。
不動産コンサルマスターを普及させるためにセミナーを頼まれて賃貸のPMのところから相続対策をする、入り口を説明した。そうしたらほぼ全員がコンサルではお金が取れないといっていたし、不動産じゃなくて弁護士や税理士の仕事だといわれたけれど、今、社内に弁護士も税理士もいる。コンサルが活動できる世の中になった。出来ると思ったやったから出来た。

人は必ずできるようになっている。出来るように努力する。そのためには暗い人格をやめて、明るい振る舞い方をして明るく過ごす。
これからいろんなことをやるけれど、この方針を次の世代につなげる。それを基本に考えれば人を粗末には出来ない。人は育てること。組織を大きくすること。それを意識していってください。





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2016年12月26日

カスタマーフォーカス。

顧客から求められる仕事に徹する。



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昨日はおかげさまで会員向けの忘年会を無事にすることが出来ました。
創業当時からや10回連続で来てくれたりする人も来てくださいました。
突然創業することになって、過去のお客さんには一切連絡は取らなかったけれど、オーナさんから直接管理を頼まれて、CFビルマネジメントを設立して自分の物件も含めて管理を始めた。
システムもお金も何もなくて管理なんて儲からない。でも、そう言ってもらえるなら管理を受けようと始めた。
そうこうしているうちに管理件数がどんどん増えて、ある意味ではお金も出資者が集まってもらえたおかげで設立した。この会社というのは周りの人たちから求められて出来た会社だから求められる会社にしようと思っていた。

一番最初のスタートが良かったと思っている。求められてやる仕事と自らやる仕事は違う。儲けようと仕事をしたり、稼ぎのために独立すると概ねうまくいかない。
CFはカスタマーフォーカス、お客さんの要望に応じる会社を作った。その御蔭でお客さんの要望が増えるとその対応で会社を作る。そんなことをしているうちにグループ会社が増えた。

会社の成長の大事なことは、成長は自分たちでできない。お客さんから成長を求められるから成長ができる。コンサル会社でよかった。創業当時と今とではやっている仕事が異なっている。

今の仕事の形は創業当時は思いもよらなかった。仕事が進化して今になっている。
人って必然的に物事が出来上がってきている。過去を振り返ってみるとすべてが必然だった。結果的に良かったということはこれからも必然になる。結果としていい形になってきたことは重要で、お客さんも結果としてこの会社を選んでよかったと思ってもらえる人たちが残ってもらえる。

継続して成長することが重要。お客さんのニーズはいっぱいあるのだからそのニーズに答えることが重要。やるべきことや打つ手はたくさんある。

人は必然で生きているから。他人を粗末にしない。粗末にする人は自分が粗末にされる。自分自身に結果的に帰ってくる。
伸ばすということは何かということかといいうと、社員が成長しないと伸ばすことが出来ない。お客さんから求められるレベルが高くなってきている。
税金や法律相談も専門家がいるのですぐに相談、対応ができる。
全体の力が周知されればもっと成長する。自分自身が成長するように周りも使って成長してください。


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2016年12月25日

ダイヤモンドユカイ、ヨコハマライブ。

昨日、行ってきた。



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先日、いきなりダイヤモンドユカイさんから連絡が。

「社長、ご無沙汰しています!」

その昔、当社のラジオCMソングを歌ってもらった関係で、親しくしている。

以前は、コンサートなどがあれば、当社の会員もつれて行ったのだが、所属のプロダクションが変わってから付き合いが希釈になっていた。

「社長、クリスマスイブ、何してます?」

「ん〜、相変わらず仕事ですよ」

「実は、横浜の赤レンガでディナーショーやるんで、ご夫婦でいかがですか?」

ん〜、きっと、チケットが残っているんだろうと聞いてみたら、良い席が空いているらしい。

確認すると、午後の予定は調整が可能。

しばらく休み返上で仕事しているから、ま、いいか、ということでディナーショーへ。

今回、初めてユカイさんのディナーショーに参加したが、いつものライブより親近感があってよい。

一昨年は、そういえば郷ひろみのディナーショーに言ったが、そういっちゃなんだが、金額は3分の1。

ん〜、これはこれで、楽しいものだ。



昔は、城ケ島の遊ヶ崎リゾートでも簡単なライブをやってくれたりしたが、いまでは結構な人気者になってしまって、そう気軽に頼めなくなった。

そして、今回のようにチケットがさばけない時にも、結構、協力したり、当社で会員のサービスで使ったりしたのがなつかしい。

ま、今回も、覚えておいてくれただけもうれしい限りだ。

陰ながら応援しているよ。




では。


年末年始の忘年会、新年会は、六本木+三崎の遊ヶ崎グループで。



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では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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