CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や出演番組なども公開しています!

2019年01月24日

本日は、FMヨコハマ、ほずみんレポート。

12:15 三崎港ラーメン、14:15 三崎港山田酒店。

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本日、12:00からの「いーね、グッドフォーユー」のなかの街中レポートで穂積ユタカさんが、三崎港ラーメンと三崎港山田酒店の取材をしてもらうことになった。

先日、「ちょうどいいラジオ」のなかで、私の番組「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)の光邦さん関係のスタッフと新年会を行ったのだが、この時にも穂積さんも参加しており、どんどんかわる三崎下町商店街の変化に驚いており、今回はメニューのリニューアルをした三崎港ラーメン、宿泊施設が順調な山田酒店のレポートを行ってくれることになった。

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一番右が光邦さん、その隣が穂積さん。

私に隣が、その時にジェイコムTVの「ここが知りたい不動産」の出張レポートがあり。2月3月で平林さんの代わりに出演する長久梨那さん、そして一番左がFMヨコハマ取締役の小室さん。

もう10年以上、このFMヨコハマの番組を続けてきているわけだが、みんな変わらず元気だ!

あ、そうそう。

今月から質問を頂いた方の中から抽選で私の著書を差し上げていたのだが、急遽、湯里湖(ゆりこ)のウエットシートをさし上げている。

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  • 湯里湖(ゆりこ)の特徴

飯田市は長野県の南部に位置し、中央アルプスと南アルプスに囲まれた伊那谷にあります。その中央には天竜川が流れ、壮大な景色の広がる自然豊かな場所です。飯田市風越山山麓には名水100選に選ばれた「猿庫の泉(さるくらのいずみ)」もあり、猿庫の泉は茶道家からも評価される茶に適した水と言われています。こんな素晴らしい環境から採取される温泉水「湯里湖」は、マイナスイオンが豊富な天然アルカリ硫黄温泉でゼロ磁場イオンの温泉水です。泉質は含ラドン単純硫黄泉(アルカリ性低張性低温泉)、湯色は無色透明、泉温32.8度、湧出量毎分500リットル、蒸発残留物 484mg/kg 、水素イオン濃度ph9.52です。温泉法で治療効果があると認定された「本格的療養泉」であり、この水素イオン濃度ph9.52という濃度では、細菌が繁殖しにくいという特徴を生かし、この温泉水と純水のみで作られたこのウエットティッシュは、人間や動物にも優しい「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」の安心で安全なウエットティッシュです。従いまして、目の周りや肌のデリケートな部分や赤ちゃんのお尻ふきなど、赤ちゃんからお年寄りの方まで安心に使え、アトピー性皮膚炎などで肌が敏感な方にも安心してお使い頂けます。どうぞ、ご利用してみてください。



私の著書より反響が増えているのは不本意だが、結構、人気が上がってきている。

多分、「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」なウエットシートは日本で初めてのものだと思う。

化学が進み、長期保存をするために様々な化学物質が考案されてきたわけだが、結果的に体に有害であれば本末転倒である。

これは、ヒットの兆し。

ぜひ、皆さんも使ってみてください!

20個入りパックで送料無料で配布している。

まずは1万個限定で販売しているが、すでに半分くらいは売れている。

※ 
湯里湖の購入はこちらから


ん〜、最近、何が本業かわからなくなってきた!

今日の放送では、三崎港ラーメン、山田酒店の収録の立会をするが、出演するかはわからない。

が、しかし、ぜひ、お時間がある方はFMヨコハマ、聞いてください!

では。


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2019年01月23日

昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。

国策研究会のゲストで講演後、名刺交換しながら、いろんな話をさせてもらった。

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昨今の金融機関などの動きから、金融庁の考えが不明だったが、実はすごい動きになっている。

政治の世界では、非常に景気は良いように報道されているが、日本の勤労所得はごまかされ、事実と違う数値を発表していたことが暴露されている。

そんな中、私の講演で話させて頂いた金融機関の動きについても、実は金融庁は把握しており、大変な危機感を持って取り組んでいることが分かった。

・・・・・・・。

すいません。

その内に披露できる範囲で披露しますが、今日は久しぶりの休日なので、やることが多く、今日はここまで。

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2019年01月22日

京急とJR、仲悪いんじゃないか?

今日は、国策研究会参加の為、横須賀線で移動中。

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本日は会社は休みなのだが、国策研究会に参加するため、電車で移動中である。

以前は、移動はS2000で自ら運転して移動していたが、都内の渋滞で時間が読めないのと、結構、仕事が増えている為、移動中も車内で仕事をするため、横須賀線で移動することが増えた。

そこで、最近、気になっていることがある。

京浜急行「三崎口」から京急久里浜まで出て、徒歩で5分くらいかけてJRの久里浜にいくのだが、改札付近で必ずと言ってよいくらい電車が出てゆく。

先日は、かなりの勢いで歩いて行ったのだが、やっぱり改札付近で出て行ってしまう。

どうも、それを知っている人は京急久里浜からもうダッシュで走って行く。

私は、昨年、還暦を迎えており

いまさら、そんな試練はいらないわ!


そんな話を以前、妻にしたら

「そんなこと言ったら、京急電鉄と京急バスも仲悪いんじゃない?」

といった。

聞くと、三崎口に到着してバス停まで行くと、改札を出るころにバスが行ってしまうという。

同じグループ会社なのに変だという。

なるほど。

さらに「東岡」というバス停がある。

このバス停は「三崎港」の一つ手前。

一応、三崎港は観光地なのだからかなり人が来るのに、一つ手前の東岡はバスの保管場があるからバスの本数は多い。

三崎港まで行って、東岡まで戻れば効率が良いのにと、以前、京急に申し入れたことがあったが改善されることはない。

結局、知らないひとは三崎港行きのバスを待つわけだ。

観光客も知らないから、ご丁寧に三崎港のバス停で待ち続けている。

ほんの5分も歩けば、東岡のバス停からガラガラの始発もあるというのに。

最近、少しはダイアを変えたようだが、根本的な解決はしていない。

インフラの整備には費用と時間がかかるが、ダイヤの改善でかなり効率はよくなると思うのだが。

さて、本日は国策研究会で金融長官の話を聞く。

昔は、いろんなところのセミナーに行ったが、ほとんど意味がなかった。

ただ、この国策研究会では、党派を関係なく政治家の人がいろんな問題点を話すし、官僚や日銀のOBなども来るので、結構、ストレートに役立つ。

今年からは、当社の幹部もテーマによって参加させることにした。

間もなく、横浜。

今日中に、FMヨコハマのハートクルージングの打ち合わせ原稿も書かなくてはならない。

では。


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2019年01月21日

もう少し、ネットワークを広げることにする。

ずっと仕事ばかりしていたが、最近、パブリシティを増やしたらネットワークが広がってきた。

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仕事が増え続ける理由は、
パブリックワークもしっかりやっているからだ。

というよ
うな朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。




先日、横浜駅近くのレストランで待ち合わせをしていたら、テレビを見たと女性から声をかけられることがありました。最近、外で声をかけられることが増えてきた。この前、湘南信金の賀詞交換会に出席したときに、ネッツに二週間だけ在籍した人が名刺を持って挨拶しにきたり、前職の会社の人やテレビ、ラジオの視聴者、リスナーといった人たちか挨拶に来ました。
コニュニケーションでそういう事が増えてきていて、FBの友達が1500人を超えた。FBは申請が来れば友だちになっている。その御蔭でFBで直接、話が出来るようになった。
今年の年賀状はDMで会員向けの方には折込で書いたけれど、年賀状としては一枚も書かなかった。毎年1000枚以上届くから、それに足して返すから繰り返すごとに年賀状が増えていく。年賀状って最近は定型が印刷されたものを出し合うだけになっていて、関係性としては希釈だと感じるようになった。
年末からいろいろな付き合いがあり、三浦半島でお手伝いする会社の社長さんがイベントに参加してくれるようになった。今度、うちで扱わせてもらうことになった羽田の物件の土地の元々の所有者。もし直接取引ができればいい条件で出来たという話になったら今後、情報がいっぱい貰えるようになった。
30代半ばでマニュアルを作り全国で公演をしていたら、先生と呼ばれるようになって先方から挨拶してもらえることが多い立場になってしまっていた。それが良くないと思い、商工会議所の集まりの時に受け入れてもらえうように自分から行動をしようと思う。
今回、ダイヤモンド経営者協会の会合に参加していろいろと感じることがあった。普段あまり電車に乗らないので銀座トレーディングの新サービスを試用してみた。夜になるとタクシーが捕まらない地域等での交通の不便をカバーできるサービスを実験的に始めようと思っている。

外付けでサービスをするようになればネットワークが広がる。ダイヤモンドに関しては木内くんにバトンタッチをして情報を集めていくつもり。今度の3月以降は大チャンスだから楽しみにしていてください。ネットワークを広げるように頑張っています。






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2019年01月20日

満員、御礼!

本日の講演、60名募集の所、125名申込み。

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「社長、今年は新春特別講演やらないんですか?」

とは、セミナー会議の時の企画課の一言。

今年もCFネッツフェアがあるからいいんじゃない?ということで、やらない方向だったが、せめて東京だけでも、ということで急きょ決まった講演会。

募集の時間もあまりないからと、60名の会場をおさえていた所、最初から物凄い数の申込みが入り、90名の会場に変更したが、その後、FMヨコハマのレギュラー番組「ここが知りたい不動産」で告知してしまったからさらに参加者が増え、机をとっぱらって対応することになった。

去年の当社会員の忘年会での講演では、普段、一般の人には聞かせられない話をさせて頂いたわけだが、そこをアレンジしてオープンにできる内容を話そうと思う。

今後の不動産投資戦略と展望。

これは日本国内だけの近視眼的なものでは見誤る可能性があり、国際社会も含めた展望から掘り下げないと分からないものなので、2時間半で話し切れるかどうか。

また、告知では「展望」だけではなく、法人が行う投資手法なども解説することになっているから、今回の講演は幅広いものとならざるを得ない。

ようやくレジュメが完成したが、なかなかの大作。

「そろそろ大阪、名古屋の日程を決めたいと思うのですが」

はっ、やっぱりやるの。

今回の募集で気をよくしたのか、東京だけといったのに、大阪、名古屋でもやることになったようだ。

あ、毎度のことですが、私の講演先で待ち構えている業者がいるらしいので、お気を付けください。

当社を退職した社員が行っている会社の社員から声をかけられたという情報が入っていますが、当社とは一切関係がありませんので、ご注意ください。

また、何かの団体の勧誘や啓発もののセミナーの勧誘もあるようです。

帰りがけに、かような勧誘を受けた際には、遠慮なく当社の社員にお申し付けください。

ま、本日の講演会。

どうぞ、お楽しみにいらしてください!

では、行ってきます!



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2019年01月19日

朝本千可さんって、知ってる?

三崎港で、港音楽祭が開催される。

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ご承知の通り、CFネッツグループでは、地域再生事業として「三崎下町城ケ島活性化事業」を行い、お陰様で三崎銀座商店街も10店舗以上のお店をオープンさせている。

さびれた商店街を、コツコツと買っては、三崎港蔵、手打そば葉山商店、三崎港ラーメン、そして澤田痴陶人美術館や山田酒店、MFクラブというスポーツクラブやMF接骨院というのもグループ会社だし、美容院UNOとかもそうだが、オープンさせてきており、最近では若者からも支持を受けるようにまでなった。

また山田酒店では、最近、三浦半島に拠点をもつ、世界的に著名なナカイ・ヴィンヤード(ワイン)との取引も開始され、様々な角度や知見から地域再生を推進している。

そこで今回、三崎在住のプロサックス奏者の朝本千可さんが主宰する下記イベントにも後援させて頂くことになった。

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ども達に新しい楽器を届けたい、その思いから生まれたコンサート
港音楽祭 第2弾 朝本千可チャリティーコンサート

〜ボロボロの古い楽器を使い一生懸命に練習する子どもたちを見て、びっくり!
こんな楽器でいい音、いい演奏ができるわけがないじゃない!!!〜

 現在、神奈川県三浦市在住で、三浦市の中学校などで吹奏楽部の指導をしている朝本千可が立ち上がった。そこで企画されたのが、中学校吹奏楽部へ楽器を購入するためのジャズコンサート。日本初の女性プロサックス奏者として、女性サックス奏者の草分け的存在であり、世界的に活躍する朝本千可とそのグループ(それぞれが世界屈指のミュージシャン)によるチャリテイージャズコンサートを開催する。スペシャルゲスト!にある意味港音楽祭の立役者でもあるスピードワゴンの井戸田潤も登場!!

*コンサートの収益金の一部は、三浦市内の中学校の吹奏楽部の楽器購入などの活動に役立てます。

***************************
♪私たちの学校に、日本初の女性プロサックス奏者の朝本千可さんが訪れたのは8年前のことでした。私たちの先輩父兄さんが、朝本千可さんが三浦市に住んでいることを知り、地元の中学校吹奏楽部を指導してほしいという呼びかけで実現しました。

♪学校に訪れた朝本さんは、ボロボロの楽器を一生懸命に練習する子どもたちを見て、こんな楽器でいい音、いい演奏が出来るわけがない」とビックリされたそうです。見兼ねた朝本さんは、いつか新しい楽器を私たち吹奏楽部にプレゼントしたいという約束をしてくださいました あれから8年。朝本千可チャリティーコンサートという形で実現の第1歩を踏み出すことになりました。

♪当日は、朝本千可さんとそのグループ(それぞれが世界屈指のミュージシャン)によるチャリティー・ジャズコンサートに加え、私たち吹奏楽部も一緒に演奏させていただくことになりました。今から、緊張と楽しみで胸がはち切れそうです。是非、このチャリティー・ジャズコンサートにご注目ください。

From 三崎中学校 吹奏楽部
***************************

確かに、そうだ。

吹奏楽器は非常に高価であり、部活動を行うにしても父兄の負担は重いし、三浦市のように財政が悪化している地域では、満足な楽器も用意できない。

そもそも、楽器が駄目ならいくら良い技術を学んだところで大会などでは勝てない。

現在、MFクラブでは、元ジェイリーガーの鈴木将太がサッカーの指導を行い、そのうち三浦市をサッカーで盛り上げることになるだろうが、三浦市の子供たちは潜在的に能力のある子が多いそうだ。

そんな様々なことを聞いて、今回、朝本さんから話をもらい、気持ちよく協賛することにした。

ぜひ、みなさんも参加してください!

できることから、コツコツと。

また、来年も継続してゆきたいということですから、賛同いただける方は、ぜひ、協賛頂ければと思います!

当日は、私も参加します!




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2019年01月18日

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」収録後、和泉元彌さんの狂言観賞。

ほぼ、満席。

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先日、国策研究会の忘年会で和泉元彌さん家族が来ており、その際にお声掛け頂き、狂言の鑑賞券を頂いた。

昨日は、朝からFMヨコハマで収録の後、歯科手術の準備でCTを取りに行く予定。

この二つは外せなかったが、ほかの予定は調整ができたので、妻と妻の両親を連れて鑑賞してきた。

場所は渋谷のセルリアンタワーの地下2階。

こんな場所に能楽堂があるのにびっくり。

開演が午後7時からなので、軽い食事でもとろうと思ったが、飲食店は5時半からの営業ばかり。

しかたがないからとイタリアンレストランに入ったのがいけない。

運転手が迎えにくるからと、軽くビールを飲むつもりが、

あれ、ピノノワール、あるじゃん。

調子に乗ってワインを飲み始めたら止まらない。

そのまま狂言の鑑賞。

会場は満席。

凄い人気だなぁと思いながら、最近はやっている例の「そろり、そろり」を楽しみにしていたが、残念ながらその場面はなかった。

伝統芸能を継承するのは結構大変なことなんだろうと、2時間、ちょっとうとうとしながら拝聴させて頂いた。

最後の演目では、英語のバージョン。

よく見ると、最前列に人たちは外国人ばかり。

時代の流れは、変えられない。

むしろ、こっちのほうが理解できた気がする。

せっかくなので、日本語のほうももっとわかりやすく改良すると、もっと身近に感じられるのかもしれないと思った。

帰りは、銀座トレーディングのリムジンサービスで帰宅。

レインボーブリッジ経由でウイスキーを飲みながら眺める景色は、もう昔の日本のものではない。

というわけで、今日は朝から横須賀線で出勤。

間もなく、鎌倉。

今日も元気で頑張ります!

では。

明後日の下記セミナー、満席につき締め切りました!120名を超える申し込みで少々、ご迷惑をおかけするかもしれませんが、2時間半の講演ですから、我慢してお付き合いください。

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750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。

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2019年01月17日

2019年、今年の動きは金融機関にかかっている。

昨日、湘南信用金庫の賀詞交歓会に参加。

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先日は、三浦商工会議所の賀詞交歓会でかながわ信用金庫の理事長の経済講演を聞き、昨日は湘南信用金庫の理事長の話を聞いた。

実は湘南信用金庫の理事長とは、以前、本店で1時間以上様々な話をさせて頂いたことがあるから、どちらかというと湘南信用金庫の理事長のほうが親しい。

経済の話となると、どちらも平成のいざなぎ景気の話をするわけだが、湘南信用金庫の理事長のほうがどちらかというと実体的な地域経済を把握しているように思えた。

ただ、グローバルな経済変動については、私とちょっと違う見方をしているような感じだ。

もちろん様々なシンクタンクの情報をもとでの話だから根っこのとことでは同じなのだろうが、主観的部分がちがっていた。

一昨日、ブラックストーンがさらに2兆円ほどのプライベートエクイティを調達し、アジアの不動産に投資することを決定している。

日本は、外資系の会社でも自由に不動産売買が許されている国だから、日本の会社、日本の不動産はどんどん買われる傾向になってきている。

世界中で資金が不動産に向かっている傾向があり、本来であればもっと地域経済活動には不動産に力を入れなくてはならな所、現状の金融機関の動きはミクロ的な見方が大雑把に偏りすぎている。

世界中の株式が不安定な理由は、世界の国レベルの株式に頼りすぎた資本主義経済の終焉を意味しており、そもそも各国の政府や中央銀行の介在なくして成り立たない株式市場であったことが、薄々、暴露されてきていることからだ。

また、トランプリスクは拡大を見せており、英国のEU離脱も難しい状況になり、世間が平和なふりをしている裏側では、大変なことが起こっている。

最近、いろいろな政治家とも法交換する機会が増えてきたが、おしなべて景気が良い話をしているのであるが、何となくそういうふうに思えない。

リアルな経済は、たったの3%以下だということがどこかで発表されていたが、いくらデリバティブ経済で景気が良くても、実態的な経済が浮揚しなくては昭和の時代の好景気とは言えない。

だいたい・・・・・。

あ、時間だ。

今日は、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」の収録。

この先は、、今週の下記講演でお話しします!

では!

↓ 今回の下記セミナー、一応、大阪名古屋でも開催することになりそうですが、東京では最初で最後です。現在、100名会場で机をとっぱらい、120名まで対応します。
昨日現在、117名の申し込みが入っていますが、あと3名は何とかなるようです。ご希望の方は、どうぞ、ご参加ください。


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750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。

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2019年01月16日

ネットワークが広がりつつある。

FBやブログで、結構、みんながつながっていた。

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最近では、ブログの更新も結構やっている。
パブリシティは、大事だ!


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


先日、商工会議所の賀詞交歓会に出席をして来ました。商工会議所に入って6,7年目。以前はCFビルマネで入会したけれど、3年ぐらい前にCFネッツに名前を変えた。そうしたら、FM横浜のラジオも聞いている人が、三崎にいる倉橋隆行とラジオの倉橋隆行と認識が一致していなかったのが徐々に浸透してきた。
少し商工会議所に顔を出す頻度をあげようかなって考えてます。
その後、鈴木水産の社長が蔵に行きたがったから二次会で食事をしてから、小泉進次郎さんが出るところに参加して彼と少し話をした。
彼とは国策研究会のときに壇上から彼に紹介を受けてたことが会ったのでその御礼をした。フェイスブック(FB)でつながっていて、神奈川の県議会議議員の石川さんともFBでつながっているから一緒になにかやるときにお互いの行動が見られる。ここは社会を構成するアイテムとしては顔が見えて伝達できる能力が必要だと思う。
FBで友たちの数が少ない人はセミナー集客も弱い。ブログの閲覧数が多い人はセミナーで人が集まる。
露出が多いからそのボリュームが多くなる。出版した書籍を読んでくれている人もいる。人に与える影響力が結果的にネットワークが広がってそこから広い仕事に結びつく。
今後を考えたときに、露出度を考えることで影響力が変わってくる。
自分の仕事をこなしてパブリシティをちゃんとやらないと仕事が末広になってこない。そこを検討していきます。

↓ ブログ掲載の許可を取っていますので、せっかくなので。
  こんな感じです!
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2019年01月15日

今年は、金融機関が大きく変わる(昨日の続き)

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※ 昨日の投稿はこちら

問題は、メガバンクではなく、地方銀行や信用金庫などである。

かつて、バブル経済が崩壊し、金融機関では都市銀行と呼ばれる銀行が統合し、何とかなった。

しかし、この都市銀行がメガバンクとして復活できたのは、全国的な組織であり、テリトリーがなかったから簡単だった。

ところが地方銀行、第2地方銀行、信用金庫はそうはいかない。

メガバンクを救うために、地方銀行の役割を明確にし、テリトリーを順守するよう求めるようになったからたまらない。

当社でも、某地方銀行から融資を受け、一応、関東地方の物件に投資し、1棟目を立てて2棟目を立てる所で、この話。

結局、2棟目は自己資金を貯めて建てざるを得なくなり、建築まで5年ほどかかってしまった。

最初は貸すといっていたから事業を進めたのに、このテリトリー制が厳格化したことによって駄目。

メガバンクに借り換えようとも考えたが、それも面倒だからとキャッシュで建てたのだが、結局はお互い投資のチャンスを逃したことになる。

これは、まだ関東圏だからさほど深刻ではないが、地方圏は深刻な問題である。

大きい仕事はメガバンクにとられ、小さい仕事はノンバンクにとられてしまう。

なぜかと言えば、たとえば地方都市のA市に住んでいる人は、A市内の物件を買ったりアパートを建てたりする場合は地銀、信金も貸すことができるが、別の市内や都市の物件を買おうとしても、融資ができない。

大口顧客はメガバンクで借りるしかないから、メガバンクで借りて、ついでに借り換えの話などされてしまうから、過去に実績までとられてしまう。

メガバンクで取り扱えない顧客などは、ノンバンクで借りて買うことになるが、ここでも借り換えの話をされて、顧客を奪われるか、しぶしぶ金利交渉に応じることになるから収益は悪化する。

優秀な人材も。やってられないということで転職していってしまう。

全地銀105行のうち過半の54行が赤字に転落しており、この内、52行は2年以上の連続赤字、5年以上黒転できていないのが23行もあるという。

「2年連続赤字の場合、融資は難しいですね」

最近では

「決算が赤字だと、融資が厳しいですね」

と言っていた金融機関が、これではだめでしょ、ということである。

これらが統廃合は難しくなるし、メガバンクは消費者金融のほうが好きだから、中途半端な第2地銀や信用金庫に興味はないから、地元同士で統合するか、地元の地銀と統合するしかなく、つまり地方の金融機関も、地方の事業者も厳しい状況に陥ると予測している。

ほんとに、こんなのでいいの?と疑いたくなることが、次々と起きてきている。

日銀だって・・・・・。

あ、時間だ。

その内、ご紹介する。

では!

↓ 今回の下記セミナー、一応、大阪名古屋でも開催することになりそうですが、東京では最初で最後です。現在、100名会場で机をとっぱらい、120名まで対応します。
昨日現在、117名の申し込みが入っていますが、あと3名は何とかなるようです。ご希望の方は、どうぞ、ご参加ください。


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我々の仕事では、金融機関との連携が重要である。

しかしながら、昨年から続く金融機関の不祥事と業界の不祥事で、双方の事業が毀損しだしてきている。

特に昨年の9月までに行われてきた金融庁の調査によって、この不動産の取り扱い業者の審査、管理会社の審査、コンプライアンスの確立の是非が問われ、残念ながら退場を余儀なくされた業者が加速度的に増加したのだ。

「あれ、なんで今まで普通に買えたのに買えなくなったの?」

融資の減額ならわかるけど、全く融資がつかないというのは、実はその人に問題があるのではなく、取引をしている管理会社や業者に問題があるのである。

先日も、ある不動産業者のリストラがあり、社員を半分以上減らしていると聞いた。

不動産業者の場合、取引高で売り上げを形成されているわけだから、顧客がいても、物件情報があっても取引が成立できなければ事業は継続できないのである。

お陰様で当社の場合、顧客も多く、仕入れ物件数も増え、さらに賃貸管理までを責任を持って行ってきたから、問題なく事業が継続できる。

一昨日、当社の年初のフィールドワークセミナーを開催したが、なんと40名を超える参加者で、慌てて大型バスに切り替えて行った。

その際、同行した際に社員から、フィールドワークで見に行ったほかの物件に対して

「社長、この物件どう思いますか?」との質問に

「こんなの売っちゃだめだよね」と回答したところ

当社を退職した社員が行っている会社で売ったそうだ。

売るだけを行って管理はしない。

管理はしないで責任が転嫁できるから、かような物件を売ってしまうというのはいかがなものなのか。

ちょっと、残念な気持ちだ。

さて話がそれたが、金融機関である。

ここの所、様々な金融機関の人たちが挨拶に来るから、いろいろと話を聞くようにしている。

おしなべて、厳しい状況のようだ。

貸したいけど貸せない。
新たなビジネスが見えてこない。
結局、不動産の有担保融資にたよざるを得ない。

そんな状況の中、中国の現状を考えると、日本も間もなくキャッシュレスの時代になり、さらに銀行業務がいらなくなることが予想できる。

アリペイ、ウィチャットペイが主流で決済するから、現金など使わない。

日本でも「ペイペイ」が推進されているが、世界を制覇するとなるとユーザー数が多いところに軍配が上がる。

いずれにしても、カード決済とスマホ決済が進化すると、銀行に行って現金を引き出す必要もなくなり、ATMすらいらなくなる。

審査基準も、すべて履歴から判断するようになり、現在、日本で進められているマイナンバー制度などいらなくなるし、会社も個人の信用度合いは取引実績で評価されるようになる。

既に、自動車ローンなどの審査は、銀行の窓口で行うことはなく、パソコンの入力で審査は早くなっているし、この部分がAIで処理できるようになれば、審査部門もいらなくなる。

その内、住宅ローンやアパートローンもかような流れになることは必至だから、かなりのリストラが進むだろう。

そして・・・・・。

すいません。時間だ。

続きは、次回に。

では!



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750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋が、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまでを解りやすく解説します。まだまだ油断ができない不動産市場。その中から極めて少ないビジネスチャンスを掴みたい方は必見の内容です。どうぞ奮ってご参加ください。

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2019年01月13日

人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。

会社は、紙で出来ている。いや、最近では電子申請だから紙すらないかもしれない。


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会社の価値は、顧客のニーズと社員の意識で出来ている。
CFネッツグループのCFは「カスタマーフォーカス」
これはみんなが意識していかなくてはいけない。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。


会社って何でできているかを考えた人もいると思うけれど、会社は紙でできている。最近は電子登録になったけれど、法務局に司法書士が登録をするとそれで会社が出来上がる。本来の姿は無価値、それに価値をつけていくには考え方。考え方が会社を引っ張っていく。
考え方で会社が出来てくると、働く人の考え方が重要。世の中システム化が進んでPCは人に代わる力を持っている。特に記憶に関するところ。意識しないと人は忘れるけれどPCの記録は保存されていく。人が変わっても記録が残っていれば仕組みは変わらない。
一昔前までは何かを調べるときは図書館に行って調べていた。インターネットを使えば自宅で調べられるし、その情報の正確性の検証をすれば済む。みんなにPCを貸与するように会社は努力をしている。興味があれば調べられるし、記憶も機会に入れてしまえばいい。そうなると、人間で大事な事はなにか。
一人の仕事✕一人の仕事は1✕1=1。1つしかできない。一人ひとりの仕事を足していっても効率は良くならない。グループで130人ぐらいいる。全部パソコンでシステムがつながっているから、一人は十人分にもなる。

仕事の中で楽しみは仕事を追求すること。仕事を前に進めるときに下の人は瞬間で見抜く。社内で人事アンケートや掲示板があるけれど、掲示板って書きにくいから、アンケートならいろいろなことを書いてきてもらっている。
人の体は組織で出来ている。体の組織は運動すると免疫力が高まる。朝運動するといい。朝はラジオ体操をすると仕事の効率が変わってくる。休み時間、すこし外に行って歩くだけでも変わって来る。

朝礼も、お客さんが期待している。もう8年もやっている。会社の中で考え方を揃えることは重要だと思っている。考え方は今日変われば明日変わる。前の会社でもいろいろなことがあったけれど、翌日からなかったコトにしている、だから成長できた。
発する言葉で不幸な人か幸せな人の違いが出来る。どんな不遇な状態でも幸せと考えられる人は幸せ。皇后美智子様が、幸せな子供を作る教育じゃなくてどんな境遇でも幸せを感じられる子供にしたい。そんなようなことを書かれていた。
親が見ていい子なんてのは大人になっていい子じゃない。子供のときに独自の考え方を持って成長すると、もっと成長する。
常にその境遇に合わせて自分の考え方を、もっと幸せになる力がある。
人は上に行けばいくほど楽になったらダメ。上に行ったら苦労しなきゃダメ。そうでないと不遇な人をいっぱい作ってしまう。
今年からは考え方をしっかりしてもらおうと思っている。今度から副社長たちに朝礼をやってもらおうと思う。考え方は言わなければ伝わらない。近くに交流している人はわかるかもしれないけれど遠くにいる人には伝わらない。それを聞いて判断したいと思っている。
考え方はとても重要。共認という考え方がある。お互いに認めある事ができない人は孤独になる。孤立は良くない。
共認の考え方はみんなで少しづつ学んで欲しいです。




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2019年01月12日

今年に入って、大変なことになっている!

昨日は、ジェイコムTVの大人の歩き方収録、そしてFMヨコハマの新年会!

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先日もお話しした通り、三浦商工会議所の賀詞交歓会の後、やってしまった!事件。

※ その時の模様はこちら

そして昨日は、夕方からFMヨコハマの「ここが知りたい不動産」番組メンバーとの新年会。

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ほんとは、昨年、翔鴎号で海水浴&バーベキューツアーを企画していたのだが、ご承知の通り、翔鴎号のマスト故障で断念。

そこで忘年会とか新年会をやりませんか?ということで光邦さんとホズミンをはじめ、FMヨコハマ取締役の小室さんなどのメンバーで新年会。

うちの二男と地元のJCのメンバーも参加し、ミサキポートエールビールからナカイヴィンヤードのワインを飲んで、さらに日本酒。

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三崎港蔵の会席料理と酒となれば盛り上がらない訳もなく、仕事の話からラジオDJとレポーター魂の話まで。

その後、カラオケでも行こうぜ!みたいな空気もあったが、光邦さんも私も朝が早い仕事を思い出し、さすがにお開きということで帰宅。

いやはや、またもややってしまった!

そして、本日は新春、大型バスをチャーターしてのフィールドワークセミナー。

現在、二日酔いの中、京浜急行で移動中。

毎年、この時期に行っている企画なのだが、今回は超満席。

だいたい20人くらいがちょうどよいのだが、今年は40名位が参加することになった。

継続は力というが、ほんとうだ。

さらに、輪をかけて下記セミナー。

何と、60人募集で110名。

運よく大きな会場に変更ができ、さらに机とっぱらいで対応するという。

これも来週行うが、企画部の連中が気をよくして、名古屋大阪でもやろうなどと考えているようだから出張も続く。

年始早々、忙しくなってきた!


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さらに、仕事量も加速度的に増え続け、新刊の出版や講演なども増え続けている。

おまけに

「社長!今度の賀詞交歓会の参加申し込みが届いていませんが・・・・」

あ、そういえば、かような場所での出席は多忙なのでお断りしていたのだが、先日の三浦商工会議所の賀詞交歓会参加がばれてしまい、こちらも参加することに。

ん〜、時間が足りない。

では、行ってきます!


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2019年01月11日

年金で株に投資しちゃダメだって。

国民の公的年金保険料を原資として、株や債券で運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)が、2018年10〜12月の資産運用で14兆円を超える損失を発生させた可能性があるらしい。この数字は過去最悪の2倍近い数字だという。

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GPIFの昨年9月末時点の運用資産は165兆円。

このうち、国内株式に43・5兆円、外国株式に43・6兆円が投じられているという。


しかしながら、皆さんご承知の通り、昨年末の株価暴落。

さらに昨日も株価は下落し、かなり厳しい状況になっている。

普段、株式投資を行っていないひとは、そんなに興味がないのではないかと思われるかもしれないが、これが年金保険料で行われているということであれば、話は違ってくる。

もちろん株式投資であるから儲かる時もあるのだろうが、どうも日経平均株価が下がると買い支えるという自由市場での投資ではないから、あまり儲かっていないのではないかと憶測されるが、今回、まさかの14兆円程度の損失らしい。

国家予算が約100兆円だから、かなり厳しいものになる。

今回、消費税が増税されるが、さほど税収は増加しないし、社会福祉費は増加する一方である。

国債もどんどん発行され、この国債を日銀が買い続けなくては国が回らない。

人口が減って、さらに税収が減るのに、なんでこんなことをやっているのかがわからない。

もっと不動産を活用するノウハウを学び、税収に代わる収益構造を確立できれば、安定収益を得ることも可能なのにとつくづく思う。

昔から目先の損得で動く人に、利益や恩恵があることはない。

国レベルが、あまりにも目先のことでいっぱいな感じがしてならない。

以前からお伝えしている通り、財産税の導入も現実味がおびてきているのではないだろうか。


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2019年01月10日

賃貸物件、リノベーションの現場。

ジェイコムの「大人の歩き方」1月放映中。


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リノベーションの現場では、様々な調査が必要だ。

一番重要なのは、その地域においてセグメンテーションを考えて調和させることだ。


今回、「大人の歩き方」では、そのような内容を伝えるつもりだったが、なにせ12分番組で4物件も紹介してしまったから、どちらかというと結果が中心となってしまった。

お時間載るときに、ぜひ、ご覧ください。







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オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!



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2019年01月09日

また、やってしまった!

  1. 昨日、商工会議所の賀詞交歓会に参加。


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    なかなか普段、会合に参加できないので、新年くらいは顔を出そうということで参加したのだが、結構、テレビやラジオを通じて私のことを知る人は多く、わざわざ挨拶にくるひとが多く、恐縮して挨拶などを交わしていた。

    懇親会に入ると、三崎らしくマグロの刺身や寿司が振る舞われ、当然、飲酒。

    楽しいひと時を過ごし、散会。

    妻に連絡を取ろうとすると、商工会議所のお偉方たちから呼び止められ、

    「まだ、蔵に行って無いから、よらせてよ」

    ということで、妻もつれて蔵に。

    商工会議所にはいって7年くらいになると思うが、初めてのことで浮かれてしまい、やれ、ミサキポートエールビールやら日本酒、そしてナカイヴィンヤード。

    せっかくだからと、最上級のピノノワールを数本あけてしまい、かなり酔いが回ったところ、次に行くぞ!

    ということで鈴木水産の鈴木会長に誘われて次の会へ。


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    なんと、小泉進次郎さんを囲む会。

    一応、ブログ掲載の許可を頂いたので、今回は堂々と掲載するが、前回、国策研究会でわざわざ私に対して壇上から挨拶をしていただいたことのお礼を伝えたところ、結構、私のことを知っていて、ラジオやテレビでの活躍は存じ上げている、などと言われたものだからさらに上機嫌に。

    この宴会が終わるころには、かなり酔いが回っていたのに、鈴木会長のひとこと

    「次行くぞ!」

    妻も一緒にカラオケスナックへ乱入。

    商工会議所の寺本会頭もずっと一緒だったが、こんなに親しく話すこともなかったのに、今回、かなり親しくなることができた。

    気が付くと、夜中の2時過ぎ。

    どうも、いつものくせで眠り込んでしまったらしく、失礼なことをしてしまった!

    昨日、ご同行させて頂いた方々、大変ご迷惑をおかけしました!

    最後に三浦商工会議所寺本会頭からひと言

    「今年は、ちゃんと会合に出るように!」

    反省しつつ、現在、京浜急行で移動中。

    本日は、国策研究会の勉強会。

    ん〜、またやってしまった。


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「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
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  フィナンシャルリテラシーの欠如(4)
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 フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
  また、やってしまった!
  フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
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オリンピック効果などの影響か、ますます加熱する不動産市況。第一部では、CFネッツ副社長木内より、キャップレートで読み解く各エリアごとのおすすめ投資エリアを大公開いたします!第二部では、様々な経験を積み重ねてきた増田より、投資物件を購入する前に知っておきたい注意点を余すところなくお伝えいたします。購入してから「しまった!」とならないために、ぜひこの機会にご参加ください!



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2019年一棟アパートの各金融機関の融資条件を知りたい!・アパート投資をこれから始めたいので基礎から応用までを勉強したい!・収益物件の適正価格を知るための計算法を知りたい!・今、どのようなアパート投資がお勧めなのか、また儲かる、儲からない一棟物件の見方・考え方を知りたい!・・・必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、私と一緒に基礎から応用までをしっかりと学びましょう。




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家族信託とは、ある目的のために家族に財産を信託するしくみです。相続対策として家族信託を活用すると、対象となる財産を自由に定めることができるほか、孫の代にわたる資産承継まで設計できるなど、他の相続対策に比べ、柔軟な対策ができるようになります。今回は、相続の専門家である小林とCFネッツ社内弁護士の世戸が実例を交えながら家族信託についてお話させていだきます。相続対策に対してご興味がある方、財産の相続方法にお困りの方は是非ご参加ください。




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2019年01月08日

CFネッツ流、空室対策とは。

昨年、かなりの数のリノベーションに携わってきた。


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昨年は、ある古い物件を購入し、そのリノベーションで価値を上げるのに成功した。

実は、古い物件であればあるほど、その地域の成熟度は高く、それに見合うリノベーションによって、本来、その地域にあるべく潜在的価値を見出すことができるものである。

最近、リノベーションというのがはやっていて、センセーショナルなリノベーションをすれば入居者が決まるように誤解している人がいるが、住宅の価値というのは、その地域となじんで初めて総合的な価値が生まれる、ということを知らない業者が多すぎるのである。

たとえば、最近では建築費が上がってしまっているから基準がかわってきているが、わかりやすく言うと、坪あたり6千円で貸せる物件は、坪当たり60万円で建築すると12%である。

同じく坪あたり1万円で貸せる物件は、坪当たり100万円で建築すると12%である。

そこで、では、坪当たり1万円で貸せる場所に坪当たり60万円で建築すればもっと利回りが上がるのではないか。

と考えるのが素人である。

かようなことをすれば、周辺住民の価値が下がり、やがて地価も賃料も下落してしまうのである。

逆も、しかり。

今年は、この建築業界の誤りを正すべく、一冊の本にまとめたいと考えている。

とりあえず、今月ジェイコムで放送中の「ここが知りたい不動産」をご覧ください!




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2019年01月07日

当社は、単なる不動産会社ではない。

最上級のコンサルタントを目指す会社である。


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世の中は、幼児化してゆくが
我々は、大人に成長してゆく会社を目指す!


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!



※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

今日から仕事始めになります。今年はいろいろな形で会社の中身を変えようと思っていて、今年の2月22日からCFネッツは創業20周年目に入ります。
20周年ということで成人が二十歳、そろそろ大人の会社としての成長をする。いつまでも子供の業務を続けていけば、会社の成長は遅れてくる。コンサルタント会社は、能力が高くないとお客様を捌ききれない。普通の仲介の専門会社だったら朝から晩まで同じこと繰り返していれば、売上は上がるのは簡単だけれどそれっきり。それは賃貸の仲介の会社も住宅の販売の仕事も同じこと。業務というのはそういう形で出来上がっている。
うちの会社は当たり前に仲介も売買も知らないとできない。更に法律や空室対策、相続対策も必要。最終的には事業経営がわからないといけない。

仲介の会社はたくさんある。今回ある事件で、収益構造が崩壊してしまった。法律と照らし合わせてどうなのか。
倫理観を外して業務をすれば悪人になる。倫理観がなく、家賃の相場も調べずに自己資金少ない人の契約書を作って
宅建持っていない人は会社が潰れようと気にせず繰り返してやることが出来る。将来的に考えたら、それは不幸なこと。倫理観がない人はそれを繰り返す。

私達は足元を固めて仕事をしていきます。2年生から先に進まないならそこから先の成長はない。3年生、4年生と成長をしていくことで業務が変化してくる。
未だに私が一番仕事ができると思う。それはネットワークが違うし、やっている仕事もいろいろなことが出来る。これをもっとみんなでやったほうがいい。社内に弁護士がいるのだから活用していく。税理士、不動産鑑定士も複数名いる。もっと会社の能力を有効活用していきましょう。社員が活用できるということはうちの顧客も活用することが出来るのと一緒。他の会社と比べたらすべてがここで出来る。大切なのは税金や評価をわかった上で不動産の専門家としてどう判断するか。
我々の仕事は、まずは賃貸の仲介・管理、そして法律を熟知すること。
契約の違反者、家賃の滞納者の処理をするために法的な手続きをしたから契約書の原本を作ることができた。
昔は簡単な雛形で契約をしていたから、トラブルが起きたときにどうやって処理をするのかを考えないから能力が向上しなかった。
会社はコツコツと仕事を積み上げていく努力することで能力が上がっていく。これでいいと思って満足をしたらそこで終わり。せっかく、弁護士、税理士がいるのだから専門的なことを教えてもらいながら事業に役立てていくこと。これが大事。それがうちの会社のポリシー。
やるべきこと、目標を明確にして今年はきっちりと会社として成人をしていく。世の中がどんどん幼児化が進んでいる、大人の会社に育てるために今年一年頑張ろうと思っています。


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