「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2016年08月26日

投資家として成功するには・・・・・・

そんなに難しいことではない。


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すべてに誠実な対応がこつである。



世の中には、いろいろなひとが、いろいろなことをいうから惑わされることが多い。

物件を買える実力もないのに大げさなことをいって評判をとろうとする人がいたり、簡単な理屈を難しくいって偉そうにしたり、数字を羅列するだけで具体的な実務ができなかったりと、また、セミナーなどでも、自慢の範囲を超えない人たちがいたりする。





で、何がしたいの?




意味のない時間とお金だけが浪費される。


また、不動産を買うときには、鬼のような指値を入れて買う、などと馬鹿げたことを自慢げに言う人がいるから、不動産投資の世界が荒れてゆく。



私自身、もちろん、あまり高い物件は根拠を告げて指値することもあるが、言い値で買っているものもあるし、3番手になった買い付けを、どうしてもほしい物件は、さらに価格に上乗せして買っていることもある。


まだまだ子供のころは、自分の実力に合った投資しかできなかったから、銀行と相談しながらコツコツと不動産を増やしてきたし、クライアントの要望にも応えて、大きな仕事もしてきた。


その際に、特に気を付けているのは、仕入れ業者に一番に私に情報がもらえるような仕組みを壊さないようにしていた。


簡単な話だが、まずは私に情報を入れてもらうには、買うといったら買う、買わないものは数時間以内に結論を出して連絡する。

買うという判断を出したものは、途中で変えない。


話しが早い。


そして、その仕入れ担当者に恥をかかすことのないよう、責任を持って対応する。


現在も、当社の社員は、その姿勢を崩さないでいるから、まずは当社に話が持ち込まれることになる。


良い情報は、さまざまなところからあるわけだが、不動産の場合、インサイダー取引の規制などなく、多くの優良な情報はインサイダーな情報なのだ。


みんな、仕事はプロ同士で行っているから、仕事ははやい。


当社に持ち込まれるワンルームマンションの情報で、良いものはその場で買う判断をして顧客に提供し、めったにないことだが、顧客が買わない時には当社が買う。


だから情報が集まるのである。


不動産のコンサルと称して、転売して利益を上げている会社もいるが、当社の場合は転売利益は目的としていない。


当社で売った物件は、当社で管理させて頂いており、当社で購入した物件も管理しながら利益を上げている。


なぜなら、優良な物件って、なんで売りに出るの?ということを理解してもらいたい。


それは、入居者に問題があったりするのが20%くらいある。

その約5分の一の確率で、その物件を買ってしまった人は、結構、大変な目にあってしまうのが不動産投資のリスクだ。

したがって、そのリスクは、当社が負って、解決処理を行っている。


現状では、セミナーに参加した人たちが3万人を超え、約1500人のひとが当社から物件を購入し、プラチナ会員として登録されている。

そして、約1500人の人が銀行の融資も通った人たちが物件待ちをしている。


え、なんで?と思われる方もいると思うが、我々、コンサルの立場として、長期運営に耐えない物件は売らないようにしているからだ。


現在、首都圏での投資物件情報はかなりあるが、実際、現場感覚で優良な物件は3%くらいだろうか。


そんな物件を、日夜、担当者が探してクライアントに紹介している。


なかなかない情報ではあるが、毎月150戸以上売れているのは、それだけ仕入れができているということだ。


最近、悪いうわさを聞いている。


自己資金の少ない顧客に、契約金額をごまかしてローンをつけている会社があるそうだ。

ん〜、いかにもやりそうな会社だが、たとえば、そんなことをしてしまえば、金融機関からは取引停止になるし、顧客も再度、不動産が買えなくなる。


信用というのは、積み重ねることで価値が生まれるのであって、一時しのぎの利益追求など、犯罪に等しいのだ。



不動産投資で成功する基本は、簡単な話、取引でも、金融機関でも、誠実にスピーディに、そして信頼を裏切らずに淡々と仕事を積み重ねることである。



では。



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2016年08月25日

プロフェッショナルな投資?

先日、元ジェイリーガーの人たちと食事。


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三崎の商店街にあるMF接骨院+MFクラブの院長の鈴木将太君は、元ジェイリーガーの為、現役選手や元ジェイリーガーの選手が三崎にやってくることが多い。

私も昔、100メートル11.5秒の記録を持っており、そのうち、50メートルくらいで勝負してやる!などと言っているが、笑い飛ばされてしまう所が悔しい。

ちょっと、年には勝てない。


結構、飲みながら楽しくしていると、武井壮の話。


彼は、陸上競技の十種競技で日本チャンピオンで、すごい身体能力があるらしいが、結果的にチャンピオンでも食べてゆけないことに気づき、現在、タレントになるまでの苦労話を聞かされた。

「おれたちだってさぁ、青春時代の全部をサッカーに費やしてジェイリーガーになったけど、結局、サッカーだけでは食えないもんな」

とは、将太君。

「やっぱり、プロである以上、食えないとな」

という話。

二人とも、子供ができて、子供に何をやらすかということに終始話題が。


「やっぱ、ゴルフじゃない?」

「そうだよな、おれたちだって、サッカーと同じくらい時間費やしていれば、石川遼くらいになれたかもしれないよな」


ん〜、なるほど。







そして






「たとえばさぁ、社長の所に小学生から修行させて、日本最年少で宅建取らして、高校生では金貸してやって不動産投資教えて、学生時代に社長のように起業させれば、社長以上の所得、稼げるんじゃね?」


「・・・・・・」


「ん〜、それも考えられるよね」


「青春時代にかける時間がプロとしての準備期間になるしね」





という感じで、プロのアスリート経験者の発想とは面白いものだ。




「いいから、今度、50メートルで勝負してやるって!」


酔っぱらって、私が話をすると






「ハンディ、20メートルあげるよ」


どうも、話にならないようだ。




ただ、プロフェッショナルという考え方では共感できるものがある。

若い時代に無目的に勉強だけしたところで、社会人になった途端、プロにはなかなかなれない。


普通の会社に就職したところで、給料をもらう限りはプロ意識が必要なのだが、残念ながら、その意識を持つ人は少ない。



現在、当社では、高卒新規も募集している。


1年目は、徹底的に定期巡回で物件の維持管理をさせ、その年に宅建を取らせる。

そして不動産コンサル養成講座も参加させるし、イベントの手伝いもさせる。

2年目には、リーシングとパソコン操作を徹底的に教育し、3年目には大学生の新卒と一緒にPMをさせる。


多分、この時点では、大学生の新卒より使えるだろうから、給料も同額にする。


かようなシステムで、相互に新卒組を切磋琢磨させる。



当社では、社内に弁護士もいるし、税理士もいるし、不動産鑑定士もいるし、国際ライセンスのCPMもいるし、建築士もいる。


不動産のスペシャリストがそばにいるところが人材育成につながっている。


来年度も、高卒インターン生と大卒新規を募集している。


プロのアスリートは育てられないかもしれないが、プロの不動産コンサルタントは育てる素養のある会社だ。


自薦、他薦問わず、0120−177−213 CFネッツ 人事部まで




では。




あ、


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2016年08月24日

地域再生のキーワードは、楽しい街づくりだ。

地方に足りない、サービス精神を回復させると、街は再生するものだ。



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夏季休暇も終わった
8月13日〜15日
CFネッツも協力した
三崎で夜市・夏祭りが開催されたね

開催にあたって景気の影響をやはり感じる
次の6回目開催のためにも
今回は初のプロレスを誘致した 
まずまずの入りこみだったと聞いた
地元でだんだんと感謝の言葉が聞こえてくる
祭り・花火って離れていった人にとって
大きなキーワードなんだろう

街の再生には
食文化、美味しいもの、楽しいものが大事
ファンも徐々に増えている
行く店があるというのが大事
シャッターがだんだんと開いてきている事が
外部からも注目されている

様々な店舗展開しているけれど
お金だけでは街の再生なんてできない
まぐろだけじゃない三崎を観てほしい
ビジネスの拠点としての利用も面白い
東京からわずかな時間で来れる場所

今回イベント参加してくれたメンバー
遊びに来てくれたメンバーは感じたと思うけれど
我々グループが街おこしをしているという事を
ぜひわかっていてほしい


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2016年08月23日

心を強くする成功思考 その46

生き方は「自分流」が一番だ


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※ 心を強くする成功思考 その45 をご覧の上、お読みください。




「生き方」は「自分流」がいちばん!「集団心理」に、『不安心理』に惑わされるな。


 
ひとに動かされた人生なんか、全く意味がない。


結果的に、仮に駄目だったとしても、自らが選んだ道であるなら、少なくとも後悔はしない。



よく、馬鹿げた親が、子供にこれをしろ、あれをしろ、こうしないといけないなどといっている姿を目にするが、この親は、その子供の人生の責任が取れるのかと思うことがある。

その言っていることが正しくなかったらどうか。

きっと、子供は親を恨むことになる。


私は、以前、長女に「せっかく勉強ができるんだから、塾に行ったらもっと出来るのではないか」と進言して怒られたことがある。

別に、何処の塾に行けとは言っていないのであるが、近くの塾に行き出した途端に成績が下がってしまった。


それ以来、子供の勉強方針には口を出さずに放っておいたが、ちゃんと私立の高校と有名大学に推薦で入学し、卒業できている。


よく考えれば、私自身、あまり親の言うことを聞いて育ってきてはいない。


親は公務員だったから、私を公務員にしたかったようだが、実際になっていない。


学生時代に起業し、そこそこ資金が出来たときにワンルームマンションを買う相談した所、そんなものは価値がないと言われ、父親に勧められて一緒に買った那須の別荘地で失敗した。


いまでは笑い話になっているが、そんなものである。


多分、私の知る限り、成功している人で親の言うとおりにやったら成功したという人はいない。


誤解されてはいけないので言っておくが、親の言うことを軽視しろということではない。


自分の生きている自分の時間と、親の生きてきた時代の相違とを考えれば、双方が理解しあって意見のすり合わせをしなければいけないということを言いたい。


そして、自分が決めた道は、自分で歩くということだ。


そうすれば、成功できる可能性は高く、仮に失敗した所で後悔などしない。




ということで、連載は、ここでひとまず休憩。

あとは、断片的に「哲学」をアップしてゆきますので、どうぞ、お楽しみに!


成功への心の科学はこちら


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2016年08月22日

不動産投資、1R?一棟もの?、それとも・・・・・・

よく質問されることだ。


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私の場合、20代のころから不動産投資を行っており、自ら不動産投資を行いながら、多くのクライアントに不動産投資を進めてきた。

著書も、そこそこ出しているし、CFネッツグループの創始者でもあり、実業家でもある。

会社では、個別相談とかを、様々な社員が行っていて、不動産投資から相続対策、賃貸トラブルにいたるまで、どのような相談にも対処している。



そんな中で、よく講演先などで質問を受ける。








先生だったら、ワンルームマンションと1棟もののアパートやマンションでは、どちらに投資しますか?











ん〜、どうも、私のことがわかっていないらしい。














答えは・・・・・・・・・・・










次に。







なんてことはいわない。









答えは、簡単。



来た話は、検討して結論を出す。


最近では、商業系のテナントやホテルなども買っているし、温泉の源泉にも投資していたりする。


ワンルームマンションも、1棟もののマンションも、店舗も、ホテルも、いろいろ持っているが、投資の基本は、来る話を検討し、より早く結論を出すことだ。


やばい。



仕事、仕事。


では。




あ、


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2016年08月21日

不動産投資、詐欺。

実際にあった事件を書いています。


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不動産コンサルタント始末記

4a2516a0.jpg第1話 バブルが残したクレーム処理

「先生、何とか、助けてください。」
三十も後半の年だというのに、やけに気弱そうな口調で彼は言った。
ある知人の紹介で当職事務所に訪れた彼は、わざわざ1日かけて遠い島からやってきた。
吉田浩(仮名)、職業は公務員、そして独身。
田舎暮らしに憧れて、自ら望んで島に移り住み、本人は、一応、質素ながらも満足した生活を送っていた。
そんなある日、彼のもとにかかってきた電話で、彼の人生は大きく変わることになる。
「吉田、久しぶり。」聞きなれた声ではあったが、突然の電話で誰だか思いつかない。
既に時間は夜の9時を回っていた。
「俺だよ、中学時代、同級生だった、権藤だよ。」
「え、良くここが分かったね。」
吉田はさほど権藤とは懇意な関係ではなく、怪訝な口調で尋ねた。
「久しぶりだけど...。」以前、吉田は同級生から高額な布団を買わされた経験があり、この手の電話には慎重であった。
「どうしたんだい、こんな時間に?」
「いやね、いい話があるからさぁ。」
権藤は、吉田の連絡先を誰から聞いたとは説明せず、低めの声で話し出した。
確か、以前に騙されて購入した高額の布団のときも、こんな出だしだったよなぁと、吉田は疑いながら聞いていると
「実は俺、いま不動産、やってんだ。」
権藤は、高校卒業後、一度、どこかの会社に勤めた後、不動産会社に就職し、その後、仲間と独立して、現在、その会社で取締役になっていることなどの経緯を細かく説明した。
「でね、実は、俺のお客さんでさ、買い替えをしようとして自宅を売りに出したんだけどさ、本当はすぐに売れる物件なんだけど、ここは俺の力で安く売らせようとしてるわけ。」
不動産のことなど全く分からない吉田には、権藤が何をいいたいのか想像もつかなかったが、権藤は唐突に用件を切り出した。
「そこでだ、お前、買わない?」
「え、そんなの僕に買えるの?」
突然の話に驚いたが、今まで不動産を購入することなど考えたこともなかったが、吉田は、自分の年齢や独身であることなどの負い目から、不動産という未知の、そして知人からの誘いに、妙なチャンスのような気分にかられた。
「でも、僕、あまりお金ないよ。」
「大丈夫だよ、金なんか。」
権藤は、自信たっぷりな口調で言った。
「お前、公務員なんだから、信用力あるしさ、俺に任せれば大丈夫だよ。」
権藤は、その後、巧みに専門用語のような言葉を並べ立て、このマンションの購入を勧めた。
吉田には、具体的に内容が理解できなかったが、概ね内容は、マンションの購入資金は、ほとんど全額を借入金で賄える、その借金の返済は家賃で賄える、その家賃の管理は権藤の会社が行うから、吉田には一切面倒がない、また、購入の手続きから一切合財、権藤が面倒を見てくれる、という内容であった。

吉田の両親は、東北地方で質素な暮らしをし、父は教員である。
吉田自信、独身の島暮らしが気に入っている為、長男ではあるが実家に戻るつもりはない。
最近では、年に1度も帰ることがなくなり、実家とは疎遠になっているが、両親からしてみれば40近い吉田が結婚もせずにいることが不安であり、何とか良い結婚相手でもいないものかと気がかりで仕方がない。
週に数度、かかってくる母親の電話には、懇願に近いものを感じていた。
吉田はかつて、高額な布団を同級生から売りつけられ、その借金の返済に苦慮した経験がある。
しかし、毎週電話をかけてくる母親に、結婚はしないものの不動産を購入した、と言ったときの状況を想像し、何となく、いつまでも子供扱いされている自分が、少しは成長したように感じてくれるのではないかと、ただ漠然とそう考えた。
「俺に、任せろよ!」権藤の最後の強い口調に、妙に大人気を感じ、頼れるように思えた。
今度は、ネズミ講まがいの高額布団の購入ではない、れっきとした不動産ビジネスでありまさか会社の取締役までやっている権藤が、古いとはいえ友人の自分を陥れる筈はない、
と吉田は安易に考え、このマンションの購入に踏み切ったのである。

「で、どうすればいいんだい?」

それが吉田の人生を狂わせる入り口であった。

・・・続きは、

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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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2016年08月20日

好きこそ、ものの上手なれ。

久しぶりに、旧本社近くのスタンドで洗車。


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先日、ラジオの収録が少し早めに終わったので、旧本社のあった港南台近辺を通ったので、S2000の洗車。

ここのところ、台風の影響で天候が不安定だったから、ちょっと汚れが気になっていた。

また、ここのスタンドには、車好きの、たぶん学生だったろう若者がいて、彼がS2000が気に入っていて、いろいろ質問をしてくる。

おまけに、かなり力を入れてきれいにしてくれるから気に入っていた。

ん〜、そういえば、洗車チケット、かなり余っているな。

本社が移転してから、このチケット使っていないから、このチケットを使って洗車をば。

ところが、時がたっていたので、かなりメンバーは変わっていて、その彼はいない。


「このチケット、まだ使えるの?」

「はい、大丈夫です!」


チケットを渡して、洗車。


テレビでは、オリンピックの投げやりの競技。

ちょっとパソコンで仕事をしていたが、なかなか洗車が終わらない。



外に出てみると、そのスタッフ総出で何かを探している。




「どうしたの?」

「いや、そのぉ〜、・・・・・」


ん、なんだ。





「実は、洗車チケットが紛失してしまいまして」



え、あんなに束になっているの、なくならないでしょ。


10分くらい、一緒に探したが見当たらない。



しかたなく、チケットの預かり書を書いてもらって、退散。





チケットを預かって、洗車してくれ、室内清掃をしてくれた青年は、なんとなく申し訳なさそうに見送ってくれた。



ん〜、この子は、あまり車好きでもないし、仕事好きでもなさそうだ。




きっと、次に来るときは、この子はいないんだろうと、なんとなくそんな気がした。





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2016年08月19日

倉橋社長!夏休みは、どんな過ごし方されるのですか?

よく聞かれることだが、夏休みは、結構、地元で過ごしている。


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費用対効果を考えると、せっかく土曜日日曜日が休みではないから、平日に楽しむようにしている。

特に、夏休み期間というのは、何をやっても高いのに、なにをやっても満足できない期間だけに、毎年、13,14日は、自宅でバーベキューと三崎で行われる夜市に参加、15日は、当社の会員の人たちに楽しんでいただけるよう、三崎&城ケ島「夏祭り」を協賛して、一緒に楽しむようにしている。




今年は・・・・

三崎&城ケ島夏祭り!


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この企画を行い・・・・・・


14日の日は、打ち合わせのあと


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こんな感じ。

そして、当日は

翔鴎(かもめとぶ)号でセーリング

その後、


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三浦プロレス、開催!


この右側に映っているのが、「遊ヶ崎マッスル」。

当社グループがスポンサーの覆面レスラー。


そして、フィナーレは


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花火大会!


既に、中止が決まってから3年をまたいで、復活、5年目!


やれば、できる、何事も。


そして


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ご機嫌な一日でした!



ところで、ブログランキングが7位に上昇。






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上位には、明らかに業者に依頼して順位を維持しているのが、目に見えてわかるものも多い。

私は、そんな姑息なことはしない。


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2016年08月18日

寿命について。

様々な寿命は、リスクの一つだ。


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遊ヶ崎リゾートホテルの送迎車両
バッテリー交換に70万円くらいかかった
ハイブリッド車ってエコなんだろうか?

個人商店の話だけど
後継がいないと閉店しちゃう
昔行ってた最近行ってない店
なくなると責任感じるよね
法人は生き残ってる
人間にも商店にも寿命があるよね
全部無くなっちゃう
すごいリスクだ

継続できるものを作りたい
人でなくシステムに起因する会社
僕がいなくなっても大丈夫にしたい

やるべき事がすすんでいない部署は
ニーズに合わせた仕組みがちゃんとしてない
どっかに起因していると考える

本を出しているって強いんです
9月のスケジュールを整理したら
本が書ける時間ができてしまった
年末・来年とまた出版したいと考えている

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2016年08月17日

老後を考え、不動産投資をしようと思うのですが・・・・・

ここが知りたい不動産、8月放送分。


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ジェイコムTVでは、毎週水曜日午後10時30分から放送されていますが、放送エリア以外でも、ユーチューブで見ることができます。

ユーチューブで「ここが知りたい不動産」で検索してみてください!

※ 「大人の歩き方」も、検索するとみることができます。



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2016年08月16日

本日、原稿作成中。

現在、新たな出版物の原稿を執筆中。


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どうも、毎年、新たな出版物の執筆を依頼されるが、事業のほうが忙しく、執筆時間がなかなかとれない。

本日は、夏季休暇中だが、妻が外出。

その間、優先順位を考えて、どれから手を付けて、いつごろまでに完成させるかというスケジュールを立てている。

最近では、本ブログの書き込みも日課となっているから、このぶん、時間がかかることになる。

ん〜、これはこれで、毎日、400人くらい見てくれていて、一つの原稿には1200名くらいが目を通してくれているみたいだから、始めてしまったからには続けてゆくしかない。




それでも、ブログランキングが15位前後なのだ。






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押してもらっているのに、この程度なのか。

ちょっと、試しに押してみていただきたい。


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巷のうわさでは、どうも、順位を上げるために業者に依頼をしている輩がいるらしいが、私はやらない。


ん〜、そんなことは、どうでもよろしい。


とりあえず、明日の順位が楽しみだ。



いかん、いかん。

では、本気モードで、執筆をば。


次回の出版物も、どうぞ、お楽しみに!


そして、順位も、お楽しみに!


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2016年08月15日

心を強くする成功思考 その45


※ 心を強くする成功思考 その44 をご覧の上、お読みください。



自分の「評価」は自分で決めろ

 


 「評価」とは人に求めるものではなく、自分が決めることである。

 ひとに言われたことで、受け入れられないことは、あまり気にしないこと。

私は、営業の仕事をしているときには、自分がやったことに対して、自分自身で評価するものと決めていた。それは、会社から求められたノルマでは意味がなく、どこまで自分にできるかという挑戦だった。
求められた営業数字を達成した所で、意味はない。
むしろ、出来る所までやってみないと、自分の能力は分からない。
逆に、会社から求められたノルマは達成したからといって、その月に遊んでしまう社員も多くいたが、その人たちに成功などない。
また、売上だけあげていれば文句はないだろうという態度で仕事をしていれば、結局、孤立してしまって仕事はできなくなる。

営業の世界で、せっかく能力があるのに埋もれてしまう人の多くは、このような人たちである。

私は、営業職時代、営業だけでなく広告関係の仕事、出店計画、デザイン、新卒採用など、多くの仕事をこなしながら、一般の人の2倍から3倍の売上を上げていた。


仕事は、できる人に集中する。


営業の仕事も同様で、できる人に情報は集中し、周囲の人も協力してくれたり、尊敬したりしてくれるから仕事はしやすくなるものである。

これはビジネスばかりではなく、自分の目標は自分で決めて行動し、結果に対し、自分で評価すべきである。

そうすることで、自分はこんなにやったのに報われないなどと、愚かな言葉を口にしなくてすむようになる。




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2016年08月14日

心を強くする成功思考 その44

「過去」も「未来」も変えられる


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※ 心を強くする成功思考 その43 をご覧の上、お読みください。

実は、相談されて不愉快になられることは少ない。
よく、相談相手と親密な関係になって結婚する人が多いのは、その理由である。

ま、それはさておき、日々、自分を変える努力をすることだ。

過去は変えられないというが、過去は変えられる。

今日を変えれば昨日は変わり、その積み重ねで過去はどんどん変わって行くものである。

また、原因があって結果があるということは、原因である今を変えれば、将来をも変えられる。

そう考えると、なるべく早く成功思考を身につけたほうが、人生というスパンの中で生涯価値は大きく変わってゆくのである。

前にも述べたが、今の自分の中に悪い原因を見極めたら、努力して、すぐに変えればいい。

今を変えることで、当然、未来も変わるし、今ある悪い原因は過去になって忘れ去られるのだ。

 


誰もが「必要」として存在している

 

誰もが、「必要」として存在しているのであって、不要なものなんて何も無いのである。

 人間にとっては不要と思われる害虫の蝿や蚊にしても、それぞれ存在理由、意味があって生きている。
また、社会現象についても、私は同様に必要なことなのかもしれないと考えている。
自然世界には、実は不要なものはなく、現象面では、殆どが必然性を秘めている。
つまり、世の中で起こったことは、人間にとって良かろうが悪かろうが、考え方次第で、すべて意義のある、必要なことなのである。
事実を受け止めて、それを受け入れられるかどうかで、人間の、あるいはその人の行動パターンが変わってくる。人間社会においても、自然世界には不要な人などいなく、それぞれがいろいろな役割を持って存在している。

良い人もいれば、悪い人もいる。


悪い人も存在意義があるかというと疑問視されるが、そもそも悪い人などいないのであって、行動の結果によって悪い方向に流されているだけなのである。

事実から目をそらせ、嫌なことは受け入れず、意味も分からないまま追求せず、結局、敬遠して逃げてしまうのでは、人として発展性はなく、成功への道にも乗ることはできない。



成功への心の科学はこちら


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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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2016年08月13日

本日より、会社は夏季休暇に入ります!

そして、本日から三浦三崎は、夜市、夜市、夏祭りと続く。


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毎年、夏季休暇は長期にとっていたが、今年からは期間を縮小し、その分、週休二日制を導入している。


結局、営業日数は変わらないのだが、長期休暇については、有給消化分を充ててもらったほうが効率的だ。


ま、経営者としては、一年中、休みなんて、あってもないようなもの。


今年も、夏季休暇中は、夜市、夜市、夏祭りと、楽しみながら仕事をしている。

先日も、あるテレビの視聴者が、三崎港蔵に食事に来てくれて、私を見つけるや、「ほんとの社長がいるんですね!」などと声をかけられた。

私の場合、三崎の件などは、みせで食事をしながらミーティングをしたりするから、効率が良い。

今回も、三浦プロレスというのを後援しているのだが、これまた地元で評判がよく、市民権を得ようとしている。

14日には、街に総勢18名ものスタッフが乗り込み、市の行事に参加し、15日には、夏祭りで音楽イベントと三浦プロレスが開催されることになっている。

どうせ、夏祭りを楽しむならと、気心の知れた、当社のプラチナ会員とゴールド会員の方々も引き入れて、一日、楽しむことになっている。

一年中、様々なイベントを行っているが、主催者側も楽しめるイベントは、おおむね、全体に楽しいことになる。

短い夏ではあるが、思いっきり、楽しみたいものだ!


あ、ちなみに当社のプロパティマネジメント部門は、交代で休みを取っており、夏季休暇中も、業務を行っておりますので、ご心配なく。

とくに今年は、エアコンのトラブルが多く、毎日、さまざまな報告を受けて対応してます!

では。


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2016年08月12日

優良企業とは、優良な顧客と社員でできている。

また、消費活動ではなく、投資活動が重要だ。


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顧客のために何が必要かというと、会社は潰れてはいけない。
安定的な収益を作って潰れないことが顧客サービスに繋がる。
優良な会社というのは優良なクライアントで出来ている。
優良なクライアントと一緒に成長するのが優良な企業。
必要で不可欠な会社に成る。
CFネッツがなかったら困っちゃう、そんな会社が潰れない会社。それを目指している。

資本は頑張った人に行くようにしていく。
そして会社を大きくしていけば自分の資産に影響していく。
若い頃から不動産投資をしてずっとリスクを追ってきたから今がある。
一度上げた生活は落とせないから、身の丈にあった生活をしていく様に心がけている。
前倒しで投資をしてきた。会社、不動産、結果的に自分に投資をしている。
ボーナス、報奨金をためて身につくように投資を推奨しています。
決算のたびに株価をオープンにしようと思っている。
投資した人が資産がどのくらい増えたか分かるようにする。

株の資産背景は会社と社員が作っている。これから成長していく会社がどんどん出来てくるから、公平に募集しているつもりでいるからためておいてください。
会社の株じゃなくても良い、不動産投資の会社だから不動産に投資するのもいい。
自宅がない若い人たちは自宅を買いましょう。
そういうことをやってきたから今がある。
自分に対して投資するということを心がけて少しでもストックを持ってください。


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2016年08月11日

便利なシステムほど、トラブルと大変なことになる。

様々な仕組みを構築しているが、いろいろ考えなければならない。


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家のエアコンやお風呂などスマートフォンで
遠隔操作ができるシステムが自宅に入っているのですが
機種の変更が原因なのか操作不能になってしまいました。
動いていれば最高に便利なのですが
システムの不具合で何も操作が出来なくなる。
結局業者を呼んで解決しました。

うちの会社もコンピュータに頼っている現実があります。
成長速度などもかなりコンピュータシステムに頼っている部分がある。
もし使えなくなったら大変な事になるでしょう

コンピュータを操作するための勉強、
若い方々は出来ないと話にならないという事でパソコンを持つ
子供の教育にもコストがかかります。
経済と学問ってすごく近いと思います。

学問というもの事態もこれからもっと変化していくと考えています。
実業に沿った教育をすることが伸びてくると思っています。
手に職をと昔から言われています。
自分も若いころにアルバイトなどで実践してきました。
それでも父の所得に追いつくにはと思うと
どれだけ頑張れば・・・という思いでやってきました。

今の人たちはちょっと違っている。
そのうちできると思っている。
勘違いしている。
コツコツと蓄積された経験が大事なんだっていう事がわかっていない。

先日、佐久の伊万里ちゃんぽんの完成を
ツアーで見てもらったのですが
出来上がりだけをみて「すごい」と言っていましたが
そこまで作り上げている人がいるという事を考えて下さい。
過去の店舗と比べても
最高の売り上げがあったようです。
少しほっとしています。

これは伊万里で成功した経験から
考えることができるのです。
もとは三崎港ラーメンを出店予定だったプラン
社会に受け入れられるのはどっちか
吟味した上で伊万里ちゃんぽんにすべて変更した経緯があります。

そもそもこれらの店舗展開は何のためにやっているか
白岡にも新店舗を計画していますが
この店舗計画は新しいタイプの相続対策・不動産が結びついている
そして大事なのは利益を産む経済活動をしているという事

セントラルキッチン方式で
味にばらつきがない
ここも大事です。

白岡の店舗も出来ますので
これで全国展開していきたい
収益と雇用も増やしていければと思っています。
ぜひ完成した時には行ってみてほしい

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2016年08月10日

倉橋社長、ほんとにありがとう!

とは、手打ちそば葉山商店での話。



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「この街のグレードが、どんどん上がってきた気がする」

私のように外から移転してきた人たちは、様々なサービスを求めている。

そして、実は地元の人たちも、同様なのである。

三崎の下町には、様々な店舗があって、それぞれが頑張っているのだが、どうしても観光客相手のマグロ料理店のほうが有利だから、結局、そちらのほうに流されてしまう。

したがって、三崎の街に来る常連と呼ばれる人たちから、徐々に敬遠されてしまうことになる。

実際、三崎港蔵でも、始めた当時には、あまり顧客も来なく、これでは経営が成り立たないと、当時の店長が私の方針をやめて、廉価な居酒屋メニューにしたいといったことがあった。

しかし、私自身、かような店舗であれば存在価値はないから、それなら閉店してしまって構わないと拒否し、その後、試行錯誤で現在に至っている。

そして、今回は、築140年くらいの蔵造りの店舗を改造し、手打ちそば葉山商店を開店し、飯田温泉湯里湖の無希釈温泉水と石川県のそば粉を使って究極的な蕎麦を提供している。

ん?三崎と関係ないじゃん、といわれても、味を追求すると、結果的に現在では、上記組み合わせがベスト。

もちろん、だから三崎で蕎麦屋などやる人はいないのだが、これがうけた!

たまたま、三崎港蔵の常連さんが、葉山商店に現れ、私に言ったのが冒頭の言葉。

三崎港蔵にしても、今度の蕎麦屋にしても、我々の食に対する欲求を満足にしてくれるというのである。

店づくりも、古いものを壊さず、再生させながら歴史をつなぐ努力をしている。

三崎港、酒宿山田屋もそうだが、100年以上の歴史を将来の100年につなげる努力は必要だし、大げさな意味では、ヨーロッパの歴史同様に、歴史をつないだ建築物やサービスに価値を見出す時代ではないか。

少しずつではあるが、私のやってきたものを理解してくれる人が増えてきて、なんとなく住みやすくなってきた。

ありがたいことだ。



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2016年08月09日

言葉は、発した時から責任を伴う。

したがって、責任の伴うことを前提で話さないとダメだ。


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いろんなことをいろいろな人を言うのは構わないのだけれど、言葉を発しと事については責任が伴うということをわかっていない人たち、言ったことについて正しくない時は社会から隔離されてしまう。

言ったということは責任は自分にある。
話すときはちゃんと考えて口にする。考えて口にするまでの間にいろいろな経験とか考え方がある。
人の口に外を建てられないというけれど、言ったことは勝手に走る。
言ったことはそれは責任ある言葉。
いいことも悪いことも言葉には責任があるから、電話の応対、お客さんの対応。
言い直しは聞かない。

過去においていろいろな経験をしてきたから原稿もかけるし朝礼のネタが尽きることがない。
喋っている内容についても責任感じながら話をしています。
お客さんと接している時に話している言葉には責任が伴うことを意識して仕事をしてください。

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2016年08月08日

幼少時代、学生時代、社会人時代、そして熟年時代。

せちがない熟年時代?。



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それは、準備が足りないだけだ。

最近、定年退職者のせちがない話が多いのと、かような人たち向けの書籍が売れているらしい。

私が、いつもセミナーで話しているなかで、幼少時代、学生時代、社会人時代、そして熟年時代という4段階で満足のいく生活設計が重要だと話している。

以前、「お金に困らない人生設計」(朝日新書)という本を書かせて頂いたが、その中で老後については、私自身経験がないので、ケアマネージャーの方に書いていただいたが、結構、厳しい現実を思い知らされる。

また、欧米では、CCRC構想が発達しているにもかかららず、日本では、かなり難しい状況になっている。

現在、私自身は、社会人時代を過ごしているが、学生時代に社会人時代の受け入れを考えてきたし、現在は、熟年時代の受け入れを考えている。

社会人時代に「会社人間」であったことを卑下して失敗を肯定しているひとが多いが、それは嘘だ。

私は、20代のころから老後のことを考え、不動産投資をしてきた。

それは、学生時代に小さな事業で起業し、一度、挫折したあとに、不動産業などという不安定な会社に勤めたから、早くから自宅購入も含めて不動産投資をおこなってきた。

詳細は、「馬鹿に効く薬」(週刊住宅新聞社)に書かせて頂いた。

その後、ちょっとやりすぎた感はあるが、老後に対する不安は解消できた。

現在は、実業家として20社以上の起業をし、それぞれの会社が成長してきているから、まあまあ役員報酬という形で将来設計を立てることができているし、社員についても、株式を保有させ、将来は、私のような生き方を見習ってもらいたいと考えている。

では、熟年時代はというと、お金だけではない。

生き方、社会の接し方ではないか。

現在、私自身の熟年期の生活設計は、三浦市三崎地区の地域活性化である。

既に、20か所以上の不動産を保有し、遊ヶ崎グループとして様々な事業も行っている。

詳細はこちら

これらの事業を通して、日本版CCRC構想の実現ができれば、自分自身の熟年期の豊かな暮らし方も実現する。

現在、当社のクライアントや会員の方にも、この地域に多くの方に来ていただいており、その内、みんなでわいわい楽しめればいいのではないかと思っている。

皆さん、家賃をもっているのだから、どこに住んでもよいわけで、その暮らしぶりが楽しいということに集中できればよい。

ヨットやヘリが利用でき、バカンスや緊急的な医療にも対応ができる。

医療が心配だから地方には住めないなどという人がいるが、いざというときには、ヘリで亀田病院まで飛べばいい。

釣りなども、うらり前には、ヤマハのシースタイルがあるので、バートも出せるし、地元には、いっぱい釣り船屋がある。

おまけに釣った魚は、三崎港蔵や手打ちそば葉山商店に持ち込めば、ちゃんと料理になって出てくる。

ゴルフも、葉山カントリーは30分以内で行ける。

だいたいスーパーには、新鮮なものが販売されているし、気候も、夏は3度ほど低いし、冬は3度ほど高い。

夜は、美味しいものが食べられる。

街全体が、パラダイスなのだ。

ただ、車が必要だし、もちろん、お金もかかる。

つまり、車があって、お金があれば、実はパラダイスなのだ。


8月15日には、またもや会員向けのイベントを行う。

今回は、みうらプロレスなるものも立ち上げたし、一度、中止となった花火大会も復活させた。


ぜひ、会員の方は、将来のCCRC構想を現場で楽しんでいただきたい!

詳細はこちら


では。

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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの?なんで健康なの?健康だと何が良いの?等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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2016年08月07日

個別相談、大盛況!

昨日も、ほぼ満席。



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前回の出版記念講演での受付による個別相談会を開催した。

なかなか私自身の時間が取れないことから、私宛の個別相談申し込みについては、結構、お待ちいただくことが多かった。

しかしながら、昨日は、講演後の「個別相談会」ということで、いつもなら1時間半の予定を、1案件50分ということで行ったところ、予定人員はほぼ満席。

ちょっと内容が濃い方も見えたので、1コマを外してもらうことになり、それでも、一日、対応しっぱなしだった。

みなさん「相談に来てよかった!」ということで喜んで帰ってもらうことができた。

我々、専門家では簡単なことなのだが、どうも考えすぎる人が多く、具体的な解決策を提案してあげると、今まで長時間苦労してきたことがバカバカしくなるらしく、帰りには晴れ晴れして帰っていただくことになる。

そして皆さん「もっと早く相談に来ればよかった!」と言っていただける。

今回も無料相談会だが、私自身、これ自体が社会貢献活動だとも考えている。

なるべく時間を作って、個別相談会の機会を設けてゆきたいと考えている。

ただ、昨日もそうだが、私じゃなくても解決できる相談事は8割くらいなので、私の個別相談を待つまでもなく、どんどん個別相談を入れてもらえれば、様々な専門家が対応する。

当社では、弁護士もいれば、税理士もいるし、不動産鑑定士もいる。

国際ライセンスCPMホルダーも、いっぱいいるし、建築士もいる。

不動産に関することは、すべてワンストップの対応ができるので、私以上の現場経験者を多いので、どうぞ、ご遠慮なくご相談いただければと思う。

ただ、電話やメールでの対応はしておりませんので、ぜひ、銀座、大船、名古屋、大阪の各事務所までお越しください。



では。

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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。


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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。

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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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